|作者：隋唐 金蘇美

都市繁華生活的背後，個人空間被極大壓縮。香港居住問題的原因之一就在于土地供應不足。

關鍵時刻，香港“四大家族”中的鄭氏家族釋放了最大善意。

9月25日，鄭氏家族旗下的新世界發展宣布重磅訊息：将與非盈利機構“要有光”合作，以象征性的1港元租金，捐出香港28000平方尺地皮興建社會房屋。同時，集團還将持續加碼，合計撥出300萬平方尺農地，用來舒緩基層居住壓力。

300萬平方尺折合約27.87萬平方米，其面積相當于約38個标準足球場，若按容積率5倍計算，可以興建135萬平方米房屋，若按香港人均住宅約15平方米計算，可滿足約9萬人居住需求。

這些土地值多少錢？環環算了筆賬，按照今年香港政府訂立的農地補償回收價944港元/平方尺計算，鄭氏相當于主動捐了34億港元。

宣布這個重要決定的鄭志剛，正是傳奇家族鄭氏的領路人鄭裕彤的長孫。除了新世界發展執行副主席兼總經理，他還是周大福董事、平安保險股東......

在财富逾1100億人民币的香港鄭氏家族中，孫子輩的接班人已經走到前台。

哈佛文學生，

賺錢都帶着文化藝術氣息

被譽為“人生赢家”的鄭志剛一直“不走尋常路”。

作為鄭氏長孫，外界盛傳他是鄭氏鐵定的接班人。作為“地球上最有錢的‘80後’之一”，他一直對藝術情有獨鐘。“優雅而文藝”地站着把錢掙了是鄭志剛的标簽。

13歲赴美學習後，鄭志剛一直成績優異。然而，4年後他并沒有選擇商科專業，而是自行考上哈佛大學東亞文學系。大學畢業後，他帶着想了解世界的心，又去了日本斯坦福大學京都研究中心，修讀日本文化與藝術。

在京都的住處，鄭志剛體驗着晨鐘暮鼓帶來的甯靜緻遠。在那裡，他學習日語，闡釋莊子和蘇格拉底的哲學相似之處，也接觸了繪畫、歌劇、遊泳、滑水等愛好。

人往往在擁有豐厚的物質基礎後，會更灑脫地追求上層建築。優渥的家庭環境帶給鄭志剛的從容感，讓他有着突破傳統規則的決心與能力。

“我相信人文、曆史及所有涉及人生觀的東西，需要在年輕時系統學習，這是做事的基礎。”而對于資本運作與企業管理等知識，他反而認為可以在實踐中慢慢探索，難度不大。

人文學業修成後，鄭志剛沒有立即參與家族生意，也沒有選擇讀MBA鍍金，而是選擇實踐。他先後加入了高盛投資公司與瑞士銀行，在實戰中充實着商業管理技能。他認為公司控制權的轉移僅需一紙合約，但一系列管理技能卻難以被瞬間傳承，也無法通過簡單的MBA教育習得。

在花了3年多時間探索真實商業世界後，積累了一身經驗的他在2006年正式加入家族企業——新世界集團。

雖然家族靠着珠寶産業發家，但鄭志剛從未想過隻做一個商業地産和珠寶帝國的守土者。

2009年，傾注了鄭志剛心血的K11購物中心在香港橫空出世。這是一家将文化藝術和傳統商業結合的商場。在鄭志剛的構想中，K11是藝術、潮流、年輕人的文化矽谷，通過舉辦不同類型的展覽、講座、工作坊，增加大家接觸藝術文化的機會。

2019年，K11集團新項目K11 MUSEA亮相，繼續強化了“博物館商場”的屬性。這個由超過100位設計師及顧問精心打磨而成的商場，位于香港的“心髒地帶”，耗資超過26億美元。

商場内陳列有40件藝術品，包括定期更新的公共藝術品及與藝術家合作的特定藝術品，組成了中國香港最大規模的公共藝術展。

一向毒舌的香港媒體，對于鄭志剛的K11 MUSEA贊不絕口，稱其為香港的“文化矽谷”。

坐擁财富，文化加持，家世顯赫，商場上如魚得水，結婚時連李嘉誠都到場祝賀……如今39歲的鄭志剛，擁有着成為焦點的一切。

俗話說，“培養一個貴族，需要三代人的時間”，而培養一個鄭志剛這樣的精神貴族，就不得不提他的爺爺——周大福創始人鄭裕彤。

鄭氏家族奠基人

提到香港，“四大家族”是一個繞不過去的話題。由李嘉誠、郭德勝、李兆基、鄭裕彤分别創立的四大家族，影響力已經滲入到香港市民生活的方方面面。

在這四家豪門的創始人中，鄭氏家族創始人鄭裕彤的故事最為人津津樂道。從上門女婿到豪門奠基人，鄭裕彤的人生已經不能用“開挂”來形容。

鄭裕彤1925年出生于廣東順德，家境貧寒，15歲時還經曆了日軍入侵，飽經戰火。為了有口飯吃，父親把他送到老朋友周至元在澳門開的“周大福金鋪”去當學徒。

沒想到，聰明伶俐、吃苦耐勞的鄭裕彤深得周至元喜愛，最後竟将女兒嫁給了鄭裕彤。1943年，他與周至元之女周翠英結婚。

鄭裕彤與珠寶行業的不解之緣，由此正式拉開序幕。

進入周家之後，鄭裕彤很快展示出了自己的商業天賦。1946年，21歲的鄭裕彤被嶽父委以重任——在香港開設周大福分行。沒想到香港分行一開，竟壓過了那時的澳門總行。最終，鄭裕彤憑借一己之力，将周大福拉向了它的發家之地——香港。

1956年，在周至元去世後，鄭裕彤正式接管了周大福。

此後，鄭裕彤并沒有滿足于樂享嶽父家的成就，而是對當時的周大福進行了大刀闊斧的改革。

當時香港金鋪大多主打一種名叫“99金”的産品，也就是“成色都是99%”的黃金。為了搶奪市場，鄭裕彤頗為大膽地推出了“四條九足金”，也就是“成色是99.99%”的黃金。

這個激進的營銷策略，其實正是當下流行的“用利益換市場、流量”玩法。這套玩法在當年對于競争者就是“降維打擊”——雖然犧牲了一些利潤，甚至虧本，但從那之後“周大福”的品牌迅速打響，各家商場、銀樓争先搶購周大福鑄造的金飾。

在那之後，他又革新了管理體系和股權分配體系，領先幾十年推出了“股權激勵政策”，一下讓周大福升級成為現代化企業。如今，周大福早已是中國家喻戶曉的珠寶品牌，被譽為“中國珠寶第一股”，市值已超830億人民币。

在珠寶界殺出名氣後，膽大心細的鄭裕彤被人喊作“鲨膽彤”。不得不說，這個外号與鄭裕彤的行事風格匹配度MAX。

1967年，香港政治與經濟同時出現動蕩，樓市更是風雨飄搖。這時候鄭裕彤卻“迎難而上”，大肆收購土地。

1968年，鄭裕彤進入收購土地最瘋狂的一年。這一年，他獨資或合資買下的地盤多達20塊。很多人說他瘋了，但兩年後就被“哐哐”打臉。

進入70年代後，香港經濟不斷好轉，緊接着就是樓市扶搖直上。光是鄭裕彤在尖沙咀花1.31億港元買下的地，後來就漲到了10億港元。

1984年，鄭裕彤投資18億港元，興建總面積近41萬平方米的香港國際會議展覽中心，并把英國女王請到奠基儀式現場。從此，他名聲大噪，鄭氏家族應運而生。

也正是在這一時期，鄭裕彤從一個富豪真正成為了一個傳奇家族的掌門人。在往後的日子裡，他不斷鞏固現有的産業，為鄭氏家族開疆擴土。在2015年福布斯香港富豪榜上，鄭裕彤以150億美元的财富排行第三。

2016年9月29日，鄭裕彤結束了自己傳奇的一生，并留給後代一個巨型商業帝國。

熱衷于投資内地的鄭氏

鄭氏一直熱衷于在内地投資，這已經是個公開的秘密。

作為首批投資内地建設的港資代表，鄭氏家族旗下的新世界集團在40年間，已成為最大的港商直接投資者之一，目前在上海、廣州、 西安等地區投資項目衆多。

早在1982年，鄭裕彤訪問北京時，便發現了内地興建酒店的商機。很快，他力排衆議，在廣州興建了中國大酒店。這個項目投資1.2億美元，原本計劃用15年回本，最後9年便實現盈利。

這樣的财報，讓鄭氏家族對于内地的投資充滿信心。1996年初，新世界集團宣布将内地投資的比重增至總資産的四成。

此後一段時間，新世界在内地的基建和房地産項目上共投入100多億元。

鄭裕彤之子、鄭志剛之父鄭家純曾明确表示，“新世界将繼續投資及支持内地建設。粵港澳大灣區是新世界集團未來五年最優先、最重要的發展戰略，未來将會投放大概200億資金。”

目前，光是握在鄭氏家族手中的内地土地儲備就有1100萬平方米。2024年之前，鄭氏家族還會在北京、深圳、沈陽、武漢、甯波、天津、上海、廣州和香港9個城市布局大概200萬平米的建築面積。

對于内地，鄭氏家族實乃真愛。至于原因，鄭裕彤在2008年時便有所解釋。那年正值金融危機，香港經濟風雨飄搖。

“金融危機是世界性問題，香港經濟同樣會受到沖擊衰一兩年。市民毋須過分擔憂，因為香港有祖國作為後盾，而祖國的經濟基調良好，在需要時定會出手相助，香港市民一定要團結一緻，共渡時艱。”

“背靠祖國這顆大樹好乘涼”的道理，鄭裕彤早在11年前便看得明明白白。

不得不佩服，這位掌門人對形勢預判準确，出手也同樣穩準狠。而這樣運籌帷幄、未雨綢缪的行事風格，最終也影響了鄭氏三代人。

也許，這就是鄭氏家族“富能過三代”的秘密。

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