一、 總價包幹核算面積計算規則

住宅套内裝修面積計算規則示意圖

裝修工程面積的計算公式：裝修工程面積=套内裝修面積 電梯大堂裝修面積 标準層電梯廳裝修面積 地下室電梯廳裝修面積

具體計算規則如下：

（ 1）各套公用牆（包括各套之間、各套與公共建築間的分隔牆及外牆）的中心線所圍的水平投影面積計算（中心線以外的飄窗台面積不計算裝修面積）； 在外牆以内的衛生間管道、廚房管道、煙道計算面積；在外牆以外的不計算面積。

（ 2） 陽台裝修面積（含封閉陽台）按地面水平投影面積的一半計算（即按鋪裝面積的一半計算），不計取陽台和客廳或陽台和廚房之間的門檻石。

（ 3） 露台若無永久頂蓋則不計算面積，但需施工。有永久頂蓋則按頂蓋水平投影面積的一半計算（頂蓋無梁的，按結構外邊線投影面積的一半計算，有梁的按結構梁的外邊線水平投影面積的一半計算）。

（ 4） 錯層的陽台或露台，按該層永久頂蓋對應的淨鋪裝面積的一半計算。

（ 5）各電梯大堂公用牆（包括各套與公共建築間的分隔牆及外牆，包括電梯間前室與電梯轎廂、樓梯間的分隔牆及外牆）的中心線所圍的水平投影面積計算（中心線以外的飄窗台面積不計算裝修面積），不含電梯轎廂、封閉式樓梯間面積； 各電梯大堂的電井、水管井不計算面積。

（ 6）各标準層電梯廳公用牆（包括各套與公共建築間的分隔牆及外牆，包括電梯間前室與電梯轎廂、樓梯間的分隔牆及外牆）的中心線所圍的水平投影面積計算（中心線以外的飄窗台面積不計算裝修面積），不含電梯轎廂、封閉式樓梯間面積； 各标準層電梯廳的電井、水管井不計算面積；明暗裝消防栓需計算面積。

（ 7） 首層門廊裝修面積（不含架空層）按永久頂蓋水平投影面積的一半計算（永久頂蓋無梁的，按結構外邊線投影面積的一半計算；有梁的按結構梁的外邊線水平投影面積的一半計算）（其中玻璃雨棚和鋼結構頂棚不是永久頂蓋）；若無永久頂蓋則不計算面積。首層門廊在裝修施工圖内的裝修工程有無永久頂蓋均需施工。

（ 8）獨立空間的信報箱計算方式同電梯前室（即以分隔牆中心線所圍的水平投影面積計算）。

（ 9）若複式住宅套内的樓梯飾面由裝修單位施工，則樓梯按自然層計算面積，不扣除樓梯面積

（ 10） 負一層的套内裝修，若裝修标準和标準層套内标準不一緻，整個工程應核算工程量另行核算綜合平均單價進行總價包幹，面積計算規則參考标準層套内，無需考慮地下室層高。

（11） 石材外牆工程面積計算規則如下：門廊石材的工程量按見光展開面積計算。其中：石材飾線的工程量按石材飾線立面投影尺寸乘以石材飾線外邊線延長米計算工程量。

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