貝殼二手房的産權?買房，現在還要考慮産權問題大家都知道，一般住宅産權是70年很多購房者，尤其是上了年紀的長輩，往往會有許多疑問，不外乎兩大問題：會不會現在自己買的房子，等到70年之後，就不屬于自己了？當房屋産權70年到期後，若想續約還需要交錢嗎？，今天小編就來說說關于貝殼二手房的産權?下面更多詳細答案一起來看看吧!

貝殼二手房的産權

買房，現在還要考慮産權問題。大家都知道，一般住宅産權是70年。很多購房者，尤其是上了年紀的長輩，往往會有許多疑問，不外乎兩大問題：會不會現在自己買的房子，等到70年之後，就不屬于自己了？當房屋産權70年到期後，若想續約還需要交錢嗎？

A：一、房屋産權70年，什麼意思？

想清晰房屋産權的含義，就要明确房土地使用權的概念。在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋産權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，而房屋所有權的期限為永久。

根據規定，土地使用權分為40年、50年或70年不等。土地使用權的出讓，指國家以協議、招标、拍賣的方式将土地所有權在一定年限内出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

要重點意識到的是，土地使用權是從開發商拿到地時算起，并不是你拿到不動産權證時的時間。舉個例子：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時間。

二、房屋産權70年到期後，怎麼辦

一般來說，在土地到期後通常會有3種情況：

1、産權還未到期就成了危房的

其實，這是最常見的情況。因為房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規劃要拆遷。那麼，你的房子就沒有涉及到續費的問題，也隻能根據國家法律進行拆遷流程及賠償了。

2、産權到期但可以自動續期的

當土地使用權到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那麼土地是自動續期的。這時你可跟着聯名業主群體，根據地價補繳土地出讓金，當然，這也是目前默認的方法。

3、産權到期但沒有繳費的

當你的房屋産權到期了之後，對于土地的使用權國家當然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那麼國家就有權收回土地的使用權，至于你的房屋，國家也是會按照當前的市場價來進行相應的賠償。

當然，還有一種情況就是當建設用地使用權期滿後，國家根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動産給予補償。也就是說，當你的房屋産權滿70年後，且是國家根據公共利益所需收回房屋的，那麼，可得到相應的補償費用。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!