重慶市各區1月份房價情況?文 | 王蘇婵 年終逼近，面對業績壓力，重慶多個項目開啟打折優惠、全民營銷模式，下面我們就來說一說關于重慶市各區1月份房價情況?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

重慶市各區1月份房價情況

文 | 王蘇婵

年終逼近，面對業績壓力，重慶多個項目開啟打折優惠、全民營銷模式。

這次不再是成交送小家電、物業費代金券這種小優惠，大部分樓盤加大了折扣力度，有樓盤低至九折。

這波促銷，能否打動觀望中的購房者，給樓市升升溫？

促銷力度加大：首付最低至一成

進入10月以來，重慶樓市多個項目加大了優惠促銷力度，據克而瑞重慶發布的數據顯示，大部分樓盤項目折扣點集中在九五至九九折，部分樓盤低至九折。此外，還有樓盤針對某一樓棟定期推出特價房，優惠力度更大。

一些品牌房企則通過低首付來吸引購房者。

數據顯示，龍湖嘉天下、融創溪山春曉、華宇城、保利中央雲璟等項目最低首付隻需一成，中南玖宸首付僅需17萬，翡麗錦悅首付結清時間延長至一年。

克而瑞重慶分析師認為，這種首付分期政策是以犧牲開發商回款時效為前提的，在減少客戶首付壓力的同時也增加開發商的現金流壓力。

恒大、碧桂園、萬科、融創、陽光城、美的還紛紛啟動各自的線上營銷模式，鼓勵全民營銷。

比如，卓越皇後道采用老帶新、自由經紀人兩種形式，成交後都是每套獎勵3萬；禹洲雍錦府成交後獎勵7‰，等等。

商品房價拉低：熱點闆塊也降價

界面重慶發現，伴随着房企打折促銷力度加大，商品房售價也被拉低。

數據顯示，從各區域闆塊成交價格來看，9-10月相比7-8月部分闆塊出現價格下降，金鳳、盤龍、磁器口、沙中心、回興、大竹林等闆塊，價格下降幅度在1000元/平米以上，石橋鋪、釣魚嘴、楊家坪等闆塊均出現了500-1000元/平米的價格波動，中央公園、大學城、李家沱等成交熱點闆塊也都出現了200-600元/平米的降幅。

10月21日-10月27日數據顯示，重慶主城區商品房住宅成交建面均價12219元/平米，環比下降1.74%。以10月26日開盤的協信敬瀾山為例，推出24套疊拼房源，折後均價11837元/平米，去化率達到100%。克而瑞重慶分析師指出，項目以低總價吸引購房者，并且有山景景觀資源，因此開盤售罄。

沖刺年終業績：分銷大軍齊上陣

數據顯示，在10月20日才結束的重慶秋季房交會，總成交量24.47萬方，同比下降75.34%。克而瑞重慶分析師認為，重慶市場處于下行階段，客戶多持觀望情緒，且本次房交會無稅費優惠，再加之項目實際折扣較小，難以将現場客戶轉化為潛在客戶，成交量出現下降。随着年終節點逐漸逼近，為刺激成交加快回現，各項目卯足了勁搶占市場，持續加碼促銷手段。

某項目營銷負責人透露，本以為這次房交會可以為遇冷的“金九”添一把火，助推“銀十”再發力，然而實際成交量不理想，加大了年底的業績壓力。大部分項目則直接啟動“見效快”的分銷模式，以沖刺最後2個月。

界面重慶了解到，目前房企啟用的“分銷大軍”集中在到家了、鍊家、貝殼、三科、中原、美聯幾大公司，從區域來看分銷項目多集中在巴南區，高達16個，占據重慶主城啟用分銷項目總量的一半。

據了解，這些幫助房企完成業績沖刺的分銷團隊不僅人數多，傭金點多集中在2%-3%，北碚區陽光城的别墅、大平層傭金甚至達到了4%。

業内人士分析，目前還未銷售出去的房源多為改善的大戶型，但是剛需客源仍占據市場較大份額。目前供應的改善房源大于購房主力的需求量，因此去化難度較高，更多剛改需求的購房者将眼光聚焦于品牌房企的項目，部分的普通改善型項目去化壓力更大。

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