大河報·豫視頻記者 呂高見

這幾天，網傳鄭州3月1日将出台新的二手房交易稅費政策，引發大量網友熱議和關注。那麼，該消息是否屬實？記者進行了多方調查核實。

◆網傳将出新的二手房交易稅費

有網友在社交媒體上稱，目前，鄭州二手房交易稅費太高，其中個人所得稅20%除了北京，隻有鄭州在征收。設定了2015年1月1日之後繳納契稅的期限，政策制定得比較久了，能不能取消？或者能否順延一些？

也有網友表示，一定程度上反映出此政策的有些不合理，過度壓制了市場，搞壞了市場基礎環境；差額稅20%征收，滿5唯一免征确實能夠起到抑制炒房的作用，但另一方面極大地收縮了流動性，也抑制了外來投資資金進入。

現在的差額稅征收政策(指導價-原值)*20%本身也有不合理的地方，比如說原值買的時候可能是毛坯房，買家購房後自己出資裝修了，而後來做的指導價并沒有考慮這個費用，也就是說業主自己的裝修費用沒有被算到原值裡面去，有點不合理，這部分是業主自己的錢，并不是市場發展增長的部分。建議鄭州能否考慮适當放寬差額稅免征政策，比如滿2唯一免征，放外來投資資金進入，同時活躍了市場發展了自己。

不過，更有網友直接抛出好消息，鄭州3月1日将出台新的二手房交易稅費政策，房地産交易市場或将迎來回暖。

大河報·豫視頻記者注意到，關于鄭州二手房差額稅問題，去年10月份，網絡上就曾有“鄭州二手房交易個稅差額稅由20%降至1%”的消息傳出。不過緊接着，鄭州市相關職能部門就對此消息進行了辟謠，明确表示沒有接到相關文件通知。

◆二手房交易稅費是什麼？

據了解，二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所産生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征收一部分作為稅收。

業内人士認為，從表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地産産業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。2013年3月1日，國務院公布樓市調控新政“國五條”的實施細則，其中最引人關注的便是個人出售房産要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅。

記者注意到，鄭州市領導在2月15日召開的鄭州市委全會暨市委經濟工作會上表示，鄭州計劃降低二手房交易個人所得稅等措施，鼓勵市民賣小買大、賣舊換新，拉動市民改善型住房消費。

相關領導還表示，今年鄭州計劃出台政策每年吸引大學生20萬留鄭，還計劃出台支持政策鼓勵外來務工人員在鄭州買房。除此之外，鄭州還将在樓盤周邊配套設施的提升和環境改善、供給側等多方面謀劃動作，促進鄭州房地産市場平穩健康發展。

◆暫時還沒有接到過相關通知

那麼，網傳鄭州3月将出新的二手房交易稅費是否屬實？

2月28日上午，記者聯系到了鄭州市房管局，相關工作人員稱，目前尚未接到這個通知，還是按照以前的政策，具體要咨詢稅務部門。

國家稅務總局鄭州市稅務局一名工作人員表示，到底有無這個政策，他們不能随便解釋，這是政務電話，讓記者聯系12366稅務服務熱線。

網傳鄭州3月将出新的二手房交易稅費？那麼後續會不會出台這個政策？

“暫時還沒有接到相關通知，後續可關注河南稅務的微信公衆号或者國家稅務總局官網。”12366稅務服務熱線工作人員在受訪時表示，如果後續有發布的話，會通過上述方式來進行發布。工作人員介紹，不管是住房還是非住房，都是按照20%的稅率，隻是說個人轉讓住房的話，可以憑借他的憑證，比如說發票有效憑證或者是合同等，減除他的原值。

記者也聯系到了鍊家、貝殼找房等多家房産中介員工，對方均表示，目前并沒有官方出消息，有的隻是一些短視頻平台發的，還要以官方發布為準。

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