主流房企2021年年度銷售數據已經披露完成。面包财經研究員在剔除未上市、部分數據缺失或部分數據異常等公司後，以公司公告、克而瑞數據為準，統計了2021年全口徑銷售額前50名的上市房地産企業（以下簡稱“樣本房企”或“50強房企”）排行，其中富力地産、建發國際集團、龍光集團為權益銷售口徑。

2021年全年，中國房地産企業整體銷售呈現先升後降的特征。上半年度，随着國内疫情的基本受控，房地産市場延續了2020年下半年以來的活躍态勢。下半年以來，随着政策的持續收縮，地産市場迅速降溫，加之數家上市房企的信用違約事件影響，行業下行壓力加大。

在此背景下，50強房企2021年表現不及去年同期，将近三成房企銷售業績同比呈現負增長，其中不乏許多頭部房企。從銷售目标完成率來看，逾八成房企未達标。

約三成房企銷售業績同比負增長

統計數據顯示，年内50強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末全年總銷售金額較2020年同比降低約1％，規模房企銷售增速出現負增長。

具體來看，碧桂園繼續穩坐頭把交椅，全年銷售額位列第一。萬科A、融創中國分别以6277.8億元、5976.3億元的銷售額占第二、三位，而中國恒大的銷售排名由前三跌落至第五名。

整體來看，50強房企2021年表現不及去年同期，約三成房企銷售業績同比呈現負增長，其中不乏許多頭部房企。碧桂園全年7588.2億元的全口徑銷售額較去年出現了3.8％的下滑，萬科A的年度銷售額更是相較上年同期減少超700億元，降幅超過10％。與此同時，排名前三的房企銷售總額也從2020年的2.23萬億元降至不足2萬億元，下降幅度超10％。

50強房企中降幅最大的為中國恒大，因債務危機的持續發酵，公司銷售額由2020年的7323億元驟降至2021年的4400億元，降幅近40％。新力控股集團銷售額下滑幅度同樣較大，2021年全年銷售額下降至814.9億元，2021年9月20日新力控股集團股價收跌87％，随後公司宣布暫時停牌，至今仍未複牌。

另一方面，50強房企中35家銷售業績同比實現正增長。其中，建發國際集團2021年權益口徑銷售額達1300.9億元，實現翻倍增長，增速領跑行業。此外，中交地産、路勁、中國電建、綠城中國、寶龍地産、濱江集團等年内地産銷售額均實現較高速的增長。

值得關注的是，以保利發展、中國海外發展、招商蛇口、華潤置地為代表的央企、國企地産商銷售額大多穩健增長。保利發展2021年全年銷售額達5349.3億元，同比增長6.4％，排行上升至第四名。招商蛇口年内銷售增幅實現17.7％，從2020年排名第十向上遞進三位。華潤置地排名同樣前進一位，其2021年銷售總額實現3157.6億元，同比上升10.8％。

房企業績達标情況：平均完成率為91.7％ 逾八成房企未達标

據不完全統計，50強房企中，從已公布目标銷售額的36家代表企業來看，2021年規模房企整體的目标完成情況不及曆史同期，平均完成率約為91.7％。

36家房企中，僅綠城中國、濱江集團、首開股份、越秀地産、金地集團、華潤置地6家房企完成年度銷售目标。即使年内多數房企适度調降了銷售目标，但在下半年個别房企流動性危機加劇、銷售及土地市場景氣度持續下行的影響下，逾八成房企未達标。

從銷售目标完成度較高的6家公司來看，腰部房企居多。其中，綠城中國2021年累計取得總合同銷售面積約1557萬平方米，累計實現總合同銷售金額約人民币3509億元，同比增長約21％，年目标完成度達113.2％，完成率居首。濱江集團2021年實現銷售額1691億元，同比增長24.01％，超額完成2021年度1500億的銷售目标，以112.8％的達标率位列第二。

值得關注的是，這兩家公司均為浙系房企。根據中指院數據，2021年杭州商品房成交量價齊漲，商品房累計成交2334萬平方米，同比增長45.7％，其中新房成交量甚至創下近幾年新高。受益于杭州市場的火熱等因素，兩家房企銷售業績逆勢上揚。

頭部房企中，碧桂園、萬科A、融創中國、中國恒大均未完成銷售目标。2021年碧桂園權益銷售額目标為6277億元，年度銷售目标完成率為88.9％。萬科A表現同樣不算理想，年内銷售額距離7900億元的目标差距高達1600億元，銷售完成率排名倒數第三。融創中國銷售目标完成率為93.4％，中國恒大因債務暴雷事件，銷售目标完成率僅為58.7％。

本文源自面包财經

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