港式輕餐店營銷方案?仲量聯行 2022年上半年杭州房地産市場回顧及展望，今天小編就來聊一聊關于港式輕餐店營銷方案?接下來我們就一起去研究一下吧!

港式輕餐店營銷方案

仲量聯行 2022年上半年杭州房地産市場回顧及展望

2022年7月20日，杭州——2022年第二季度，杭州甲級辦公樓市場錄得一個新增供應項目入市，整體空置率小幅上升。科技互聯網及地産建築行業進入調整期，金融及專業服務類企業租賃需求有所提升。優質零售物業市場方面，二季度新增一個零售項目，品牌開業更趨保守，總體空置率小幅上升。餐飲品牌的需求有所回暖，寵物業态為市場注入新活力。

仲量聯行杭州、南京、武漢分公司總經理辛毅表示：“伴随着杭州亞運會延期和疫情反複的影響，上半年杭州面臨的市場壓力有增無減。在此背景下，杭州市着力推進共同富裕示範區建設，大力發展科技創新。未來的杭州将全力推進城西科創大走廊建設，加快區域融合和人才集聚。伴随着杭州打造科創高地的決心，杭州的優質辦公市場也将在複雜的市場環境下展現出前所未有的韌性。”

優質辦公樓

二季度杭州辦公樓市場僅錄得一個甲級項目入市，整體空置率小幅上升。位于運河商務區的英藍中心于二季度交付，總體量約50,000平方米，是城北近兩年來較為稀缺的自持項目。受新項目入市及上半年市場租賃需求承壓的影響，甲級辦公樓的空置率小幅上升0.4個百分點至22.2%。二季度乙級辦公樓無新增供應，由于租戶升級搬遷的需求上升，乙級辦公樓空置率上升了0.2個百分點至18.5%。二季度，杭州辦公樓整體空置率微升0.3個百分點達到20.3%。

企業升級搬遷帶動辦公樓新需求。二季度杭州整體辦公樓市場淨吸納量約為22,869平方米，環比下降13.1%，同比下降24.8%。從企業來看，科技互聯網需求占比33%，科技類企業在上半年面臨一定的行業調整；而金融行業的需求攀升至15%，多企業有升級需求。包括律所、企業管理在内的專業服務類企業租賃需求有所回暖，但仍以升級搬遷需求為主。受周邊疫情影響，二季度多個中大企業總部或區域總部的選址決策受限，部分企業的租賃活動也相應推遲，商務問詢及帶看量較年初有所縮減，因此二季度的租賃成交數量較一季度有所下降。

二季度杭州甲級辦公樓市場租金略有下降。截至6月底，杭州甲級辦公樓平均有效淨租金為4.68元每平方米每天，環比下降0.2個百分點。同時，乙級辦公樓租金與上季度持平，為3.53元每平方米每天。市場需求疲軟使得租賃成交活躍度降低，業主亦采取較為保守的租賃政策，整體租金承壓。

2022年優質辦公樓市場展望：随着2022亞運會的延期，原本杭州在建辦公樓項目的停工期也随之延後至明年。受其影響，部分原定于明年年初竣工的建築施工項目在建辦公樓或将提前交付，杭州辦公樓市場将迎來一個供應高峰。盡管城市重大賽事面臨延期，但目前杭州第三期地鐵規劃已基本落成，杭州的城市交通網絡和基礎建設迎來巨大改善，對企業進行生産活動和選址決策均為利好因素。下半年杭州的辦公租賃市場機遇與挑戰并存。

統觀全年，杭州預計有68.6萬平方米的新增供應，共計12個優質項目入市。其中甲級辦公樓市場新增體量約27萬平方米。新入市項目主要集中在沿江商務區即錢江新城和錢江世紀城商圈。同時，武林及黃龍等傳統核心商圈也将迎來優質新入市項目。由于下半年大量的新增供應将進入集中交付階段，預計杭州甲級辦公樓的空置率在2022年底或将達到25%以上。未來三年，預計杭州辦公樓的新增供應将始終保持較高位。

仲量聯行杭州商業地産部總監尤培榮表示：“2022年上半年的杭州辦公樓市場面臨較大的内外部壓力。杭州亞運會延期舉辦、房地産調控政策未見明顯松綁、科技互聯網行業的發展面臨收縮，周邊城市也經曆了較長時間的疫情封控。我們認為業主對于市場的預期恢複尚需時日。與此同時，杭州城市的基礎建設和交通網絡條件有較大改善，城市發展的基本面未變，我們預計未來市場平均淨租金仍将繼續承壓，但無需擔心大規模的波動。“

優質零售物業

青年及潮流運動類服裝品牌加速布局，茶飲及輕餐首店搶先進駐杭州，寵物業态為零售物業注入活力。從業态來看，時裝行業依然是最大的主力需求，占二季度新開業商鋪的31%，其次是餐飲，占比29%，比重較上季度有所上升。二季度餐飲品牌的需求有所回暖，多個茶飲及烘焙品牌搶先進駐杭州，如茶品牌T9在杭州萬象城開出了浙江首店，輕奢烘焙品牌Butterful& Creamorous黃油與面包浙江首店在嘉裡中心開業，新中式烘焙品牌虎頭局渣打餅行在杭州萬象城及湖濱in77雙店齊開。時尚及服裝業态上，針對青年群體及潮流運動類的服裝品牌在杭加速布局，如美國休閑時尚品牌Allbirds省内首店入駐杭州萬象城，運動服品牌MAIA ACTIVE杭州首店于杭州IN77正式開業。杭州已然具備其一定的實力，吸引各大優秀品牌将杭州作為其全國戰略布局的第一批城市。

與此同時，疫情影響仍在持續，不少品牌正逐漸退出市場。例如，作為國内線下實體書店品牌的“言幾又”于二季度關閉在杭州所有門店，正式退出杭州市場。

随着寵物經濟在國内的悄然興起，杭州的商場也逐漸加入這一賽道。作為杭州首條寵物主題街區，2700㎡的“寵這裡”全球首店于杭州高德置地廣場試營業，吸引目标人群帶寵物走出家門，為商場帶來新一波的流量經濟。

二季度僅有一個零售項目入市，總體空置率有所上升。位于濱江商圈的濱江銀泰百貨，于6月30日開業，為該闆塊帶來13萬平方米的新增供應，該項目緊鄰地鐵一号線，為濱江商圈高端零售物業市場注入新活力，亦是銀泰首次進入濱江。二季度杭州全市優質零售物業的空置率為7.9%，較上季度上升了0.6個百分點。其中，全市購物中心的平均空置率環比上升了0.4個百分點至8.8%左右，而百貨的空置率保持在1.4%。從細分市場來看，湖濱和錢江新城商圈的空置率表現較為平穩，包括杭州萬象城和湖濱銀泰in77在内的優質購物中心的首店開業熱度有增無減。而武林商圈二季度的總體表現欠佳，空置率有所上升。

二季度零售物業市場租金小幅下降。二季度杭州全市零售物業租金略有下降，首層淨有效租金環比下降0.1個百分點至17.95元每平方米每天。核心商圈零售市場平均淨有效租金達30.1元每平方米每天，與上季度相比下降0.1個百分點；而非核心商圈的租金繼續保持下跌趨勢，淨有效租金環比下降0.2個百分點至12.67元每平方米每天。

2022年零售物業市場展望：2022年杭州零售物業市場将迎來一個供應高峰，預計有6個新增項目入市，總體量将達到62萬平方米。年内的新增供應主要位于非核心商圈，以購物中心為主，主要集中在濱江、城東及城北等非核心商圈。總體空置率預計略微上升，預期年底或高于8%。2023年以後，預計新增供應将主要集中在核心區域，并以高端購物中心為主，包括預計在2023年交付的望江新世界K11項目、2024年交付的武林商圈的恒隆廣場，以及2025-2026年交付的新鴻基江河彙IFC和錢江世紀城商圈的杭州SKP。以港資為主的高端零售項目的争相入市将有效增強杭州高端零售物業市場的競争效應，帶來新的價值預期。

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