房子抵押貸款需要一系列的操作流程,我們按照銀行的标準來說,一般也要一個月左右的時間,因為銀行在每個環節都有審核的時間需要等待,所以心急吃不了熱豆腐,大家有資金需求的時候,一定要提前規劃好噢。以下就是大緻的操作流程可供大家參考:
第一步:銀行面簽
去銀行面簽的時候,需要根據銀行的要求帶上相應的材料,一般材料都需要準備原件:貸款人及抵押人(産證持有名字房産所有人都要到場)夫妻雙方身份證、結婚證(離婚證、離婚協議)、戶口本、營業執照及營業執照副本、章程,租賃合同,稅收申報資料近一年(要有稅務章)或者社保繳納記錄近六個月、抵押物産證,其他房産産證,車輛行駛證,股票市值單(如果有)做資産用。( 以上材料原件及複印件都要帶)。還要準備好公章、法人章、最近六個月公司銀行流水,個人銀行流水。
第二步:銀行下戶
銀行的客戶經理會要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址,并跟你預約好時間去你家和公司進行現場拍照記錄。
第三步:補充材料
一般在面簽的時候,我們很多客戶會丢三落四,可能會漏掉這個材料或漏掉那個材料,這時候銀行就是給你機會把之前沒交的材料補齊。
第四步:簽訂合同
這才是最關鍵的一步,去銀行簽訂正式的借款合同,隻需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時候可能會要求你簽很多份合同,但時間很快的。
第五步:房産抵押
銀行的抵押老師會電話通知你去房地産交易中心的時間,去辦理抵押登記,房産證上有名字的人都要去房地産交易中心簽字,不方便來的人需要提供委托證明材料文件。
第六步:出他證
辦理好房地産抵押後,一般等五個工作日左右,房地産交易中心會出他項權證,這個銀行抵押老師會自己去拿的。
第七步:放款
等到他項權證進入銀行系統後,等個一天或幾天銀行就會短信提醒你已放款啦,至此流程操作結束。
以上七個步驟是大緻的操作流程,各個銀行的審核制度不同,可能房子抵押的流程操作也會有所出入,這也是給大家普及一下知識,如果大家有貸款需求,一定要找專業的中介機構,避免踩坑噢。
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