2019年1月29日，武漢市出台了相關辦法，開始逐步為符合相關要求的還建房辦理不動産權證。可是，武漢東湖新技術開發區成園小區的30多位業主卻反映，他們花上百萬購買的還建房，到如今遲遲辦不了證，究竟是怎麼回事？市民購買還建房産權卻先要辦在原房主名下 陳女士2015年，通過我愛我家萬科嘉園店，花100多萬元在武漢東湖新技術開發區上下畢村，從拆遷戶都女士手上購買了成園小區的一套還建房。武漢東湖新技術開發區成園小區購房者 陳女士：“當時中介跟我介紹成園小區這個房子，就說到了五年之後，這個房子辦證就直接辦到我的名下。當時我覺得他們這樣說還蠻放心，價格也比周邊房子便宜點，所以就買了。”

當初交易時，中介公司除了要求購房者們向拆遷戶支付房款外，還被要求向負責拆遷的武漢海運房屋征收服務有限公司支付一筆3萬元的更名費。武漢東湖新技術開發區成園小區購房者 陳女士：當時拆遷公司說這是村裡的還建房，村裡面更過名，就相當于把這個房子過到我的名下，到時辦房産證直接辦我的名字就可以了，跟原來的房主就不存在任何的關系，相當于這個房子就直接是我的了。武漢東湖新技術開發區成園小區購房者 王女士：我說這個更名不需要到房産網站上去把我的名字變更過來嗎？他說不需要，你把錢交給我們，我們說了算，我們後續就幫你操作辦證，五年之後直接辦證。

然而，業主對3萬元更名費的說法，拆遷公司并不認可。

武漢東湖新技術開發區成園小區 業主：“那你為什麼當初沒有說這個話呢？”

2020年7月，街道開始集中為成園小區還建房進行清冊登記，購房者們這時候發現，自己并不是一手房東，而房子的不動産權證書必須先登記在原來的業主名下。

房價上漲稅費增加辦證成本陡增由于2015年涉事房屋交易時價格僅4800元每平米，當初以一手房的名義來辦證，費用隻在一萬多元。現在五年過去了，房價已漲到15000元每平米左右。而且房子的備案登記信息一直在原拆遷戶名下，購房者必須先出錢，以原拆遷戶的名義辦好房屋的不動産證，然後再以二手房的交易形式過戶到自己名下。因為新證不滿兩年，購房者還要繳納一筆房屋現價5.6%的房屋增值稅，這樣一來，辦證費用大大增加。

不動産登記部門：業主辦證須原房東配合即便認可交這筆錢，但購房者們發現，缺少原房東的配合，辦證依然是遙遙無期。

其實，2020年，武漢市政府出台的《關于進一步做好曆史遺留“問題房”辦證工作》明文規定：現住房人，因無法提供完整交易過程證明材料，無法取得相關權利人配合辦理的，應在項目現場、武漢市不動産登記網以及本地報刊上公告15天無異議後，辦理不動産交易、征稅、登記等相關手續”。但成園小區所在的轄區街道工作人員表示，辦證公示環節遇到了問題。

記者了解到，政策規定，公示15天無異議就可以辦理登記，但在實際操作中，開發商和不動産登記部門都表示，來自原拆遷戶的阻力很大，如果撇開原拆遷戶公示的話，存在法律風險。

湖北天地房地産開發有限公司工作人員：“他們現在所有辦不了證的，就是那些二手、三手，甚至七手、八手了。”

對于三萬元的更名費，購房者和拆遷方各執一詞，那麼這個所謂的更名費到底是個什麼費用？開發商和中介方又是怎麼說的？這辦證的事兒到底該怎麼解決呢？3萬元更名費究竟是何費用？記者找到成園小區還建房項目代建方——湖北天地房地産開發有限公司，對方表示，所有的拆遷戶信息都在他們這裡登記備案，如果涉及到信息更改，按理說，也應該是找他們辦。

記者了解到，衆多的購房者沒有跟拆遷公司簽訂任何書面協議，交納所謂更名費時也沒有書面約定。如今距離房屋交易已經過去六年，談起事情的責任，拆遷公司和中介各執一詞。

不動産登記部門：業主可通過訴訟解決辦證難題如今時過境遷，各方都不承認自己有責任，但事已至此，還建房辦證問題又該如何解決呢？對此，律師給出了一條解決路徑。上海邦信陽中建中彙（武漢）律師事務所律師 羅勝：如果聯系不上，或者是原還建戶拒絕配合後續的手續，那麼恐怕唯一的方式就是通過法院訴訟的方式去維護合法權利，就是繼續要求履行合同。是否可行呢？武漢東湖新技術開發區不動産登記局方面表示，法律訴訟确實是解決路徑之一。等到法院判決确定房屋歸屬權後，即便出賣人還是不願配合，業主可以向人民法院申請強制執行，法院将下達的裁決通知書或者是執行通知書給不動産登記局，這将不需要出賣人配合，不動産登記局就可以直接辦理相關手續。目前，成園小區的業主們已經準備通過法律訴訟來解決找不到原房主，或者原房主拒絕配合的問題。而陳女士和部分業主已經在多部門的幫助下找到了原房主，目前正在就此問題進行協商。

來源：湖北經視《經視直播》

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