《深圳樓市早7條》總第424期

深圳一二手住宅成交數據

① 擁108個座位海盜船，深圳最大兒童公園要來了！

龍崗區城管局消息，目前，龍崗兒童公園地下車庫圍護樁、擋土牆施工、臨時設施建設、森林消防道路鋪設、邊坡加固、水土保持等工作正在有序開展，計劃2024年完工。規劃管理控制範圍面積約32.35萬㎡，建設面積約24.2萬㎡，将超越6萬㎡的深圳市兒童樂園和18萬㎡的福田區兒童樂園，成為深圳最大的兒童樂園。

龍崗兒童公園效果圖

龍崗區兒童公園位于鹽龍大道與愛心路交會處北側，定位為區級專類公園（兒童公園），公園入口未來計劃建設人行天橋，與鹽龍大道南側商業聯通：将公園與在建地鐵16号線回龍埔站進行聯通，遊客穿過恒明商圈連廊和天橋到達兒童公園。

公園設有四大核心配套建築，包括遊客中心、綜合服務中心、兒童成長中心、自然教育中心，并有各自設計上的“小彩蛋”。公園借助場地優勢，計劃建設一座灣區自然海拔最高、深圳市視野最高的全屏交互式星空摩天輪。摩天輪直徑88米，基底海拔105米，擁有良好的景觀視野，是鳥瞰龍崗城市發展新面貌的絕佳觀景點，公園擁有國内容量最大的海盜船（多達108個座位）。

② 1000萬獎金！寶安中心區城市設計優化國際咨詢發布

近日，深圳市城市設計促進中心發布《寶安中心區城市設計優化國際咨詢》正式公告。第一名獎金400萬，總獎金池1000萬。統籌設計涵蓋寶安濱海片區和大鏟灣片區，總面積約719公頃，重點設計為中心區東、西兩個組團，合計約201公頃。

寶安中心區城市設計優化國際咨詢設計範圍

根據公告，方案評審委員會按程序對5家機構提交的方案設計成果進行評審，咨詢獎勵分為，第一名：獲得獎金人民币400萬元；第二名：獲得獎金人民币300萬元；其他入圍單位（3名）：各獲得入圍補償費人民币100萬元，共計人民币300萬元。

公告顯示，研究範圍由參賽方自行确定，設計範圍包括統籌設計和重點設計兩個層次。重點設計範圍包含兩個未出讓用地相對集中的組團，總面積約201公頃，其中，中心區西組團面積約139公頃、中心區東組團面積約62公頃。

③ 萬科進前海！入主頤灣府3期和4期

有消息稱，萬科進入前海，新增操盤項目—前海萬科瑧灣悅，該項目為前海頤灣府的第三期和第四期，萬科占股超過60%。項目原為頤灣府，分四期開發，第一期和深業合作頤灣府，第二期深國際與前海合作頤城栖灣裡。

頤灣府是深國際智彙港先期項目的組成部分之一，整個先期項目分為4個地塊，分别為19-06-02、19-06-03、19-06-05及19-06-06。其中住宅部分的頤灣府位于19-06-06地塊上。智彙港先期項目的總占地面積約4萬㎡，計容建面約10萬㎡，總建築面積約17.5萬㎡。以商業用地為主，包含住宅、商業街區、辦公樓、企業公館等建築群。

④ 608套住宅，新安街道勤誠達雲邸要來了？

近日，位于寶安新安街道的勤誠達雲邸建設工程規劃許可證公示。公示信息顯示，用地面積約1.7萬㎡，建築面積約21萬㎡。其中住宅約6.4萬㎡，寫字樓約3.3萬㎡，保障房約3.6萬㎡，回遷商業約1.1萬㎡。共有608套住宅，套内小于90㎡房源506套，占比約83.2%。

項目位于新安街道前進一路與新安四路交彙處東側，周邊地鐵有建設中12号線上川站，由1棟A座55層住宅、1棟B座55層住宅、2棟55層保障房、3棟25層辦公樓、4棟3層12班幼兒園組成。

⑤ 設計時速80公裡，深圳再添一條海底隧道

深圳市交通運輸局官網近日公布了《濱江大道一期A段（聽海路—西鄉大道）工程海洋環境影響報告書（征求意見稿）》，濱江大道更多規劃建設細節曝光。據透露，濱江大道一期A段将以約1.6公裡海底隧道穿越前海灣，未來将形成寶安中心區直接聯系羅湖、福田的快速通道。主線（含地下隧道）設計速度為80公裡/小時，輔道及出入匝道的設計速度為40公裡/小時。

濱江大道原名為海濱大道，根據《市規劃和自然資源局寶安管理局關于海濱大道一期A段（聽海路—西鄉大道）工程地名批複的複函》（深規劃資源寶函﹝2020﹞1318号）更名為濱江大道。濱江大道全線約37.4公裡，自南山至沙井，

報告顯示，作為濱江大道的重要組成部分，濱江大道一期A段（聽海路—西鄉大道）起于前海合作區桂灣片區，與前海聽海路（現名為臨海大道）地下立交以及桂廟路二期工程相接，以隧道形式穿越前海灣區，沿着沿江高速北側以隧道、橋梁及地面道路的方式，最終上跨西鄉大道形成全互通立交，沿線其他等級道路均形成右進右出的交叉。

⑥ 國家統計局：1-4月全國商品房銷售額同比降29.5%

5月16日，國家統計局發布2022年1—4月份全國房地産開發和銷售情況月度報告。數據顯示，今年前四個月，全國房地産開發投資為39154億元，同比下降2.7%；其中住宅投資29527億元，下降2.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前需要多條舉措紮實推進，包括信貸政策放松和紮實落實、房企融資環境繼續強化改善、銷售市場持續推進改善，否則開發投資數據下行，不光對房地産業帶來了沖擊，也會對固定資産投資等帶來沖擊。

房屋銷售方面，報告顯示，今年前四個月，商品房銷售面積39768萬㎡，同比下降20.9%，其中住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%，其中住宅銷售額下降32.2%。嚴躍進表示，總體來看，全國市場數據大概跌了2成。類似銷售數據雖然有壓力，但跌幅其實可控。

到位資金方面，1—4月份，房地産開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國内貸款6837億元，下降24.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

⑦ 杭州：48個月連續交社保或個稅降至12個月

證券時報網消息，杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》，從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地産市場調控。

《通知》明确優化二手住房交易政策。在杭州市限購範圍内購買二手住房的，對落戶該市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購範圍内連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定；對非杭州市戶籍家庭，将原“在購房之日前4年起已在本市限購範圍内連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在本市限購範圍内連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。

來源綜合自：南方日報、大公網、财聯社、證券時報、深圳商報、深圳龍崗發布、美麗龍崗Plus、深圳房信網

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

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【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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