文 | 三 木

NO. 1｜壹

房産稅，之前傳得沸沸揚揚，但杭州好像沒入選首批試點。

與其關心「房産稅」，不如先來看看富陽越來越“貴”的「物業費」。

從曾經的120元每年的衛生費，到幾毛每平的樓梯房，再到一塊多的電梯房。

不知不覺間，富陽新房的物業費，“貴”的已經要3.8元/㎡/月了。

确實，在高達2-3萬每平的房價面前，誰會去計較每平2-3塊的物業費？

特别是此前的一些網紅大盤，搖号的人都排着長長的隊伍，物業費的高低，等搖到再說。

當然，與杭州媒體前段時間争相報道的中杭府物業費相比，富陽的樓盤，物業費真的都不高！

因為，杭州中杭府的物業費，是近12元/平方米/月。

據中杭府的置業顧問解釋：中杭府的物業費加能耗費是3.35元/平方米/月；特約服務費，即會所的使用費是1.2元/平方米/月；科技系統運行費是7元/平方米/月。

全部加起來，一共是11.55元/平方米/月。

圖源：都市快報

NO. 2｜貳

針對富陽目前在售部分熱門樓盤的物業費，小編在此做了部分整理：

制圖：富陽樓市（數據來源：房小團）

從圖中可以清晰看到，新盤的物業費普遍在2-3元/㎡/月，最高的是泰禾大城小院，達7.8元/㎡/月，可能是富陽在售新盤物業費裡的“天花闆”了。

當然，這裡所指的物業費，是不包含車位費和公共能耗分攤部分的。

我們來算一筆帳，以一套120㎡的房子為例，如果以2.5元/㎡/月的物業費計算，每月需支出300元，每年需支出3600元，再加上車位費和分攤的公共能耗部分，一年的支出将在4000元以上。

據2020年杭州市富陽區國民經濟和社會發展統計公報數據，全年全體居民人均可支配收入為54175元，即月收入4514元。

一個人一個月的收入，剛好夠支付一年的物業費。

NO. 3｜叁

同樣的物業品牌，不同時期的樓盤，服務内容和服務價格，都是不一樣的。

以融創為例，早些年的融創微風之城，物業費是1.74元/㎡/月，而現在一手房融創富源裡，物業費則是3.6元/㎡/月。當然，這3.6元包含的内容，和1.74元相比，是完全不同的。

制圖：富陽樓市

當然，如果小區體量足夠大，物業費也足夠“高”。物業是完全有條件，為業主提供更多更好的服務。

小編初步估算了富陽部分熱門小區的全年物業費：

制圖：富陽樓市

NO. 4｜肆

業内有句話說，開發商決定房産現在的價值，物業決定房産未來的價值。

可以說，物業是整個房地産周期中，伴随着購房者時間最長、關系最密切的一環。無論是小區的安保服務、綠化保養、衛生保潔還是設備維護，業主每天的生活都與物業息息相關，物業服務的好壞直接關系到購房者的居住感受。

新樓盤，一旦物業費的收費标準定下來了，再次提升的難度非常大。

就算業主同意上調，上調的幅度也不會太大，幅度一大，必然遭到一部分業主的反對。

與其如此，還不如在一開始就将物業費調節到未來周期中一個合理的均值。

因此，想要買對房子，選對物業很重要。

當然，小區的和諧氛圍，還需要物業和業主相互體諒、共同努力。

對于物業費

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