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住宅小區容積率多少比較好

生活更新时间:2024-07-18 09:20:25

購房需要考慮的因素很多，購房者要想買到稱心如意的房屋，一定要了解房屋的各方面知識，例如，住宅小區建築容積率的問題，可以說，住宅小區建築容積率一定程度上影響着居住的舒适度。接下來就來說說住宅小區建築容積率多少合适。

住宅小區容積率多少比較好（住宅小區建築容積率多少合适）1

什麼是容積率

容積率＝總建築面積÷建築用地面積，是指一個住宅小區的總建築面積與用地面積的比率，容積率越小，小區容納的建築總量越小，業主居住質量越高。

這裡還要說綠化率，容積率和綠化率是一樣的，綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用于回收資金的面積就越少，而小區業主居住就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，綠化率不應低于30%，高層住宅容積率不應超過5，多層住宅不應超過3。

容積率有比值範圍，一般在0.2-0.3之間通常為獨立别墅區；在0.3-0.7之間通常為聯排别墅區；0.8-1.8之間為多層（4層到6層）的住宅區；1.8-2.2之間為小高層（12層以下）的住宅區；2.2以上的則為高層的住宅區。

現代城市住宅區的容積率一般都大于2，因為容積率是總地上建築面積與地塊面積之比，所以為了增加開發強度，多點建築面積，都會提高容積率。但是随着容積率以及樓高的增加，按照相應的規定，建築間距也增大，所以綠地面積也會有所增加，所以雖然容積率是一個重要指标，但不能單純依靠容積率來确定小區的好壞。

以上便是關于住宅小區建築容積率多少的相關介紹，大家在購房時可以作為一個參考，但不可以偏概全，僅僅用一項指标來考核。

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