杭州租金降價了嗎?畢業季租房問題再次擺在畢業生 面前，作為去年全國流入人口最多的城市，杭州正成為越來越多畢業生的選擇受到疫情影響，畢業生們可能遇到曆史上最難就業季，同時，房租也有一定程度的下降，我來為大家科普一下關于杭州租金降價了嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

杭州租金降價了嗎

畢業季租房問題再次擺在畢業生 面前，作為去年全國流入人口最多的城市，杭州正成為越來越多畢業生的選擇。受到疫情影響，畢業生們可能遇到曆史上最難就業季，同時，房租也有一定程度的下降。

根據貝殼研究院數據，2020年全國普通高校畢業生規模預計将達到874萬人，再創下曆史新高。一線城市廣州、上海、北京、深圳是今年排名前四受畢業青年青睐的前四個城市。

杭州則排名第八，在武漢、南京、鄭州之後，不管在哪個城市，大部分畢業生将不得不面臨着租房問題。

根據貝殼數據，杭州是租金繼北京、深圳、上海之後排名第四高的城市，約為3669元/套，這一數據也高于一線城市的廣州。

貝殼研究認為，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過30%，房租壓力就會過大。在15個新一線城市中，隻有杭州的房租收入比超過了30%。

雖然杭州房租負擔重，但實際上租金已經下調了。

根據我愛我家數據，由于畢業季臨近，5月杭州市場租房成交量環比上升了5.3%，同比上升了9.2%。但是租金方面，5月租金環比下降1.11%，同比下降3.6%，租金單價為58.4元/平方米，這是杭州租金連續第三個月回落。

租金方面，杭州3000-4000元/月是租房成交的主力，其次是2000-3000元/月和4000-5000月/月。

杭州我愛我家研究院周包軍對界面新聞記者表示，疫情後杭州房租就開始了一波降價，這幾個月其實一直維持着降價的狀态，到現在也沒有恢複至疫情之前。

一位餘杭的房東稱，他們的房子原先挂出去一個星期就有七八組客戶來問，現在已經好幾個月了依然沒有租出去。

多位租客也表示，往年遇到的都是漲房租的情況，今年合同到期後房東還會主動降房租，每個月降500元的情況不在少數。

杭州蛋殼公寓多位房東對界面新聞記者表示，蛋殼開始了新一輪協商降低租金的工作，蛋殼要求房東每月租金降5%—10%。這些房東都很不解，明明自己的房子處于滿租狀态，蛋殼對房東們的回複是，正是因為降價後才将房子租出去。

拒絕降租金的房東在昨天陸續按照原價收到了蛋殼的打款，有的比原定的打款日晚了幾天。房東們想起前幾天是節假日，工作日打款也可以理解。

另外，杭州租房市場出現量價背離，我愛我家研究報告稱，影響租房市場的最重要因素是供求關系，去年年底至今年，不少新房樓盤交付，其中一部分房源進入租賃市場，增加了出租房源供應量。

數據統計顯示，杭州今年大約有98個樓盤相繼交付，近70%的樓盤均為精裝交付。另一方面，杭州今年計劃有5000套公租房供應，這批房源也會投入到市場。

這意味着市場上将有大批供應會轉換到租賃市場。

我愛我家研究報告預判，未來幾個月屬于租賃市場的傳統旺季，但由于杭州租賃市場整體上存在着供應量較大的背景，所以預計杭州市租賃市場未來的幾個月裡成交量會繼續放大，而租金價格在市場供應充分的情況下，很難有較大起色。

值得注意的是，杭州還出現了租金回報低的情況。

根據諸葛找房2019年11月發布的《全國重點50城租金收入比調查研究報告》，報告顯示，杭州2019年租售比為1:604。即保持當前房價和租金條件不變情況下，完全收回購房款需要50年，租金回報率約為2%。

行業内良好租售比為1：300-1：200，即16-25年收回購房款，租金回報率在4%以上。

雖然杭州購房投資主要考慮的是限價下的價差紅包，不是租金回報，但投資酒店式公寓的投資客們目前還是不得不考慮租金回報的問題，杭州租金回報低的現狀可能會影響到他們的投資決策。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!