2019年柳州樓市什麼情況？很多老百姓像丈二和尚一樣摸不着頭腦。

房開一會大肆宣揚房子有多好賣，一會又給出巨額優惠讓人懷疑它的房子根本賣不動了。

有好事者又或者是不明真相的群衆，開始在各種購房群裡說大肆宣揚——柳州房價要大跌啦！

看到這些，地産人也是一肚子問号忍不住摸頭——嘿！跟丈二和尚的腦袋一樣很是光滑啊。柳州房價要大跌？喝多了吧！但凡吃顆花生米都不會這麼醉。

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房價整體仍呈上漲趨勢

酒可以亂喝，話不能亂說。地産人當然也不敢亂說。

房價是漲是跌，看看數據便知。從中國房地産指數系統百城價格指數可以發現，進入2019年後，柳州房價的确有所起伏，但整體上，仍呈上升的趨勢。盡管最新的11月房價9207元/㎡相比10月有所下跌，但價格仍高于前面幾個月。

問題來了，既然如此，柳州房價要大跌的話究竟從何談起呢？

首先不得不說的是現在互聯網實在是太發達了。以前我們形容快用的是“朝發夕至”，現在呢？通過互聯網，一個消息短短幾分鐘就可以讓全世界知道。而網民們又天然的對“負面”更為關注。

截至11月20日，房地産開發商破産數量已經高達446家，平均每天都有1.5家房地産企業破産；某某房開，逼着員工買房；某某地方某某樓盤，價格比去年降了三四千一平，業主都瘋啦……這些事情是真實存在的，但是是否能代表樓市真的進入寒冬了呢？

事實上，過去十年，每年都有300多家開發商破産；前三季度商品房銷售額111491億元，同比增長7.1%。而網上瘋傳的逼員工買房、樓盤大降價，不過是個别的案例。

對于總是渴望着房價大跌的普通老百姓來說，這些消息的确讓他們看到了一點希望。再加上柳州這段時間打折促銷的力度非常大，不少樓盤的确出現價格下調的情況，出現“柳州房價要大跌”的言論也不足為奇。

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前11個月銷量超去年全年

“柳州的房子都賣不動啦，過段時間就會狂跌。”最近在各種購房群裡總能看到類似的言論。真的是這樣嗎？

先來看看一組數據，2019年前11個月，柳州新房已經賣出去了41541套（不含柳江），而2018年全年柳州新房成交40588套（不含柳江）。也就是說，柳州前11個月已經比2018年整年賣出去的房子還要多953套了。要知道，2018年可是公認的柳州樓市超火的一年。

事實上，的确也有不少房開商賣慘說房子不好賣，也有銷售抱怨房子不如之前好賣了。但其實無論在什麼時候，總有的樓盤好賣有的樓盤不好賣。講得更直白一些，同一個菜市都是賣豬肉的攤位，因為位置不同、肉的新鮮程度、價格高低、老闆是否會吆喝，生意都有好壞，總不能因為一兩家的豬肉賣得不好而說，豬肉要降價了，柳州人不吃豬肉了。

通過目前量價齊漲的情況可以得知，現在的房價仍在剛需購房者的承受範圍之内。據廣西統計局數據顯示，截止2018年末，廣西全區常住人口4926萬，而柳州常住人口為404.17萬。作為一個工業大城，柳州剛需已扛穩了購房大軍的大旗，為柳州房地産市場的發展做出重要貢獻。

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柳州房價真的不會大跌嗎

柳州房價真的不會大跌嗎？肯定有購房者還會不死心的問。

我們先來看看房價在什麼時候會跌？當市場供大于求的時候。什麼時候會大跌？在可以賣的房子的遠遠大于買房子需求的時候。

2019年1月到10月，柳州共成交了37501套新建商品房，期間，共有 21815套住宅取得了預售證。從數據不難看出供求關系，綜合考慮庫存和供應前端土地市場的情況再作分析：從在售樓盤量和活躍度來看，目前柳南柳北庫存看緊，魚峰、河東存量亦是不多，柳東存量相對會較多；而土地供應方面，在政府把控的前提下，再看目前的供給，自然不會出現失衡的情況存在。

至于柳州房價目前的起起伏伏，衆多業内人士和媒體人一再強調，是正常的市場的波動。如今大部分的購房者已回歸理性，是觀望還是低點買入，自有決定。但要強調的是，市場經濟裡，沒有什麼商品的價格是永恒的保持上漲的，而20多年大浪淘沙證明，房子是保值抗跌最佳産品。

最後回到我們的核心問題，畢竟房子是用來住的，讓需要房子住的人買到房子這是一個“指示”，也是個目标。其中的過程也許會伴随着量價上的變化，但一定是結構性的變遷，而不是簡單粗暴的房價大跌。

文/趙四 圖/部分源自網絡

數據來源：柳州房産交易管理網、桂房網數據中心

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