深圳寫字樓前三季度-tft每日頭條

深圳寫字樓前三季度

圖文更新时间:2024-11-27 00:43:50

9月29日，仲量聯行發布深圳2022年第三季度辦公樓市場報告。其中提到，深圳第三季度甲級辦公樓淨吸納量約為33萬㎡，同比減少一半左右，但得益于總部自用面積的支撐，全市整體空置率環比僅略升0.4個百分點。

報告顯示，深圳第三季度甲級辦公樓33萬㎡淨吸納量主要來自總部自用需求，占比超過七成；同期租金走弱，環比下跌約2.8%，從子市場來看，前海片區租金維持穩定，其它區域跌幅加大。

深圳寫字樓前三季度（三季度深圳甲級寫字樓租金還在降）1

金融行業租賃需求最穩，TMT行業占比降了

需求端方面，仲量聯行表示，由于租賃需求萎縮，第三季度需求結構有所改變。雖然金融和TMT行業仍作為去化主力，但部分互聯網企業的降本增效和業務整合持續推進，使得TMT行業的租賃成交占比有一定幅度的下降，需求穩定性不如金融行業。

值得注意的是，金融行業發展的良好韌性，支撐其繼續發揮穩定市場的作用，其中銀行、證券、基金和保險等傳統金融業租賃需求表現堅挺。

供應端方面，第三季度深圳共有5座甲級辦公樓落成，共計約48萬㎡，分别是位于南山區的深創投廣場、陽光保險總部大廈、大疆天空之城、前海嘉裡中心二期，羅湖區的潤弘大廈T2。第四季度預計有超60萬㎡供應入市，環比增加30%左右，超過四成為總部自用大廈。

仲量聯行指出，租戶回遷總部的現象自三季度開始顯現，預計到年底這種情況對于可租賃型存量辦公樓空置率的壓力會進一步加劇。

預計空置率會升，租金繼續承壓

仲量聯行深圳商業地産部總監李文傑表示：“面對未來經濟發展的不确定性，企業的經營計劃會較為審慎，預計深圳甲級辦公樓租賃市場需求會持續疲弱。”

仲量聯行華南區研究部總監曾麗指出，總部租戶回遷、大量的新增供應疊加需求疲軟，辦公樓去化壓力增加，市場上供求失衡的現狀将持續，深圳甲級辦公樓整體空置率預計會上升；同時，存量辦公樓的空置壓力迫使業主對挽留租戶的競争加劇，新增項目業主也傾向于運用更靈活的租賃策略來提升自身市場競争力，雙重影響下預計租金加速進入下行通道，未來租金持續承壓。

南都·灣财社見習記者陳鏡安

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