買房子隻要看自己的情況，有條件或者說有資格買大産權房子當然會選擇了，但是沒有資格，資金又少，迫不得已也是可以選擇小産權房的，但是畢竟小産權沒有房産證，自己購買之後沒有什麼保障的，但是也不會輕易的給你拆遷的，所以還是聽資深人士細聊：大産權房和小産房買哪個。

大産權和小産權有什麼區别？

1、小産權房，小産權房的房産證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的産權。個人想要轉讓小産權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。小産權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房産隻能由這個鄉的村民購買居住。購買小産權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大産權房，大産權房的房産證由國家頒發，被國家認可和接受。職工可以自由或轉讓大産權房，沒有時間上的。大産權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大産權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

3、小産權房不能在房地産管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批複，這意味着你需要一次性付款買房。

購買小産權房的風險有哪些？

1、不能貸款 不能過戶。由于土地性質的原因，小産權隻有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。其實因為土地的原因，一切和官方有關的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小産權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也隻有一紙合同或者協議而已，沒有房産證。

2、易出問題 維權難。如果購房者選購了小産權房，并和開發商簽訂合同并交付房款後，遇到政府整頓小産權房，那麼可導緻部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尴尬境地。就算項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小産權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍内。一些小産權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量平安隐患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，維權途徑非常有限。

3、物業和其它權益得不到保障。一般而言，小産權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小産權房後，一旦遇到政府征地拆遷，由于小産權房并沒有國家頒發的房産證，因此，購房者也就并非合法的産權人，也就無法獲得相應的拆遷補償。

大産權房怎麼樣？

1、發展商的産權叫大産權，購房人的産權叫小産權，這種叫法是因為購房人的産權是由發展商一個産權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關系。

2、國家發産權證的叫大産權，國家不發産權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小産權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房産實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

3、買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大産權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小産權”。按這種解釋普通商品房就是“大産權”房，經濟适用房就是“小産權”房，對這個區别購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以确認。房地産商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這裡說的“小産權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這裡所說的“大産權”。

大産權房和小産權房真的是傻傻的分不清楚，我們要是買房子還真是需要鬥争一番的，尤其是在這樣一個限購的時代，能擁有一套屬于自己的房子也實屬不易的，所以我們要想買房子要根據自身的實際情況來考慮，通過上文資深人士的介紹，相信大家心裡已經找到答案了。

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