我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔您好，最近朋友在南翔買了一套房子，單價居然6w多一平，為什麼南翔可以成為上海偏遠地區，為數不多先達到6萬的闆塊？

滬叔：你好，上海北外環外的南翔闆塊，交通方面同時擁有通達市中心的滬嘉高架和通往大虹橋的嘉闵高架，自駕出行交通十分通達。地鐵擁有11号線，嘉闵線在建中。闆塊是一個曆史底蘊深厚的闆塊，環境也十分優美。商業方面有一些大型的商業體，教育方面擁有南翔世界外國語小學，醫療方面擁有南翔醫院。總體的區位和配套優勢是配得上它的價格。

提問:滬叔，你好，在上海工作，目前已婚一套剛需房，今年有了一個孩子，想在浦東買一套學區房自住 投資，預算總價在450萬左右，有沒有推薦的闆塊可選？最好有具體項目可以推薦。

滬叔：你好，上海浦東學區房普遍集中在浦東外環内，預算450萬左右的，可以看看東外灘，這裡各種配套都比較成熟，基本上能夠滿足日常購物、生活需要。可以考慮聖骊河濱苑的一房，房齡新，學區配套也比較完善，當然金楊新村、巨峰路、高橋這些闆塊也都不錯，巨峰路的次新房适合自住，台兒莊路的學區房能夠兼顧學區，建議避開動遷房。上海七寶闆塊的學區優勢明顯，有七寶外國語、七寶實驗小學等名校，生活配套也比浦江鎮養好。不過，七寶的房子整體比較老舊，城市界面其實沒有多大的優勢。

提問：滬叔，你好，名下有套自住房，最近想要投資一套房，浦東的房價一直在漲呀！這裡是不是很适合投資呀？适合現在入手嗎？

滬叔：你好，毫無疑問，浦東發展迅猛，浦東樓市的定價權在新上海人手裡，對于他們來說，産業和學區是買房最看重的兩樣東西，高收入的工作機會和優質的教育資源，才是置房中心。浦東可以重點關注這些些闆塊，前灘以南的三林濱江南片區，以高品質居住為主，未來發展空間廣闊。禦橋科創園也稱禦橋闆塊，該闆塊的優點在于強力的規劃、優質的學區、品質不錯的住宅；缺點在于高壓線、垃圾焚燒廠。孫橋科創園有大量的教育科研和商辦用地，主打“在線新經濟産業”。最後浦東用短短30年成為了全國最強的新區，成為了上海經濟、金融、科創的中心，隻要浦東想，沒有什麼做不到的！

提問：滬叔，你好，本人現在上海房票用完，最近看到環滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買房，我想請教一下該如何避免環滬樓盤中一些不好的樓盤呢？環滬怎麼買最好呢？可以推薦一下合适的盤嗎？

滬叔：你好，首先，對于宣傳有雙城通勤，地鐵直達上海，建議要實地考察一下，因為可能地鐵的建設落實需要較久時間；很多地理位置卻較為偏僻；最後就是大投資和規劃，實際上落實的可能性幾乎沒有。對于購房者來說，買房時還是應該仔細甄别，實地考察不要被開發商的廣告蒙蔽雙眼。

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