如何知道房屋的公攤面積?房屋“公攤面積”持續引發關注 如何讓“公攤面積”不再是一筆糊塗賬？，下面我們就來說一說關于如何知道房屋的公攤面積?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

如何知道房屋的公攤面積

房屋“公攤面積”持續引發關注 如何讓“公攤面積”不再是一筆糊塗賬？

央廣網北京9月2日消息(記者李楊)近日，有關房屋公攤面積的話題持續引發關注。内蒙古自治區政協委員王鳳華提出了《關于規範房屋“公攤面積”的提案》，内蒙古住建廳網站專門對此做了回複。

回複稱，目前，全國在商品住宅的交易和确權中普遍以共有建築面積為标準，“公攤面積”确定具有很強的專業性，廣大購房者對分攤的公共建築面積的合理性、準确性缺乏專業了解，也不能直觀地了解實際套内面積，且“公攤面積”因項目不同存在差異，造成消費者的質疑和矛盾糾紛。

回複中還提到，内蒙古住建廳将取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。為何房屋公攤面積會有這麼大争議？如何讓消費者買房買得明明白白？

就近日熱議的取消“公攤面積”一事，内蒙古自治區住建廳房地産市場處有關負責人回應說：“住建廳網站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌。”

公攤面積如此受關注，是因為我國2001年6月起施行的《商品房銷售管理辦法》，明确了商品房建築面積由套内建築面積和分攤共有建築面積組成。

北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清表示：“業主拿到的商品房不僅是居住的像兩室一廳、三室一廳等部分，還需要為其建設居家所需要配套的樓道、電梯、大堂等。這些因為是為所有業主服務的公共空間，所以建設費用應該由業主來均攤。”

此前，在山東青島有購房人收房時，發現自己所購買的房屋公攤面積達到了房屋總面積的46%以上。

購房業主1：房産證面積128.35平方米，套内面積不到70，樓下鄰居測量最大的卧室，主卧是11平方，但雙人床、床頭櫃、衣櫃根本放不下，次卧是8平方。

購房業主2: 110平方的房子，實際使用面積是59.25，次卧的使用面積隻有6平米多一點。

北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清認為，公攤面積之所以引發争議，不在于公攤面積還是公攤成本，而在于這一部分的費用業主是否承擔得明明白白、合情合理，這是問題的關鍵。

“比如，公攤面積應該是500平米，結果誇大為1000平米，本來是作為内部經營性的場所，像地下車庫、小超市，将它作為公共空間去進行公攤，那麼經營收益應該分給業主，形成收益不分給業主，又讓業主承擔這一部分的公攤面積，這顯然是無法接受的。”宋向清表示。

河南财經政法大學工程管理與房地産學院教授劉社也表示，開發商在售房時采用建築面積計算價格，有這樣的考慮。“一套房130萬，原來按100平方米來算，那就是一平方米13,000，現在按70平方米，那麼這套房快2萬一平方米，單價就上去了。第一，可以讓消費者有‘我這一平方米不是太貴’的心理作用。第二開發商可能把一些不該算入公攤的部分，也算到公攤面積裡。”劉社分析。

公攤面積容易引發糾紛，到底能不能夠取消呢？有觀點認為，在商品房銷售中，附加公攤面積雖是普遍現象，但公攤面積缺乏法律依據和制度約束，建議取消。

中原地産首席分析師張大偉則表示，關于公攤面積，其實市場上有很多的誤區，他認為，公攤面積不能取消，争議點應該是公攤是不是揉到房價裡面，按照建築面積計費。

張大偉說：“本身從使用來看的話，像電梯、樓道等面積是不可能取消的。這一部分在整個建築計價裡是存在的，隻能說這部分計價的話，是否要按照建築面積、按照套内面積來體現。其實就跟買核桃一樣，你是買核桃仁還是買帶皮的核桃，這個隻是計價方式不一樣而已。”

張大偉認為，現在的問題是部分開發商在期房預銷售時，把樣闆間的面積設置過大，讓購房者覺得自己将來買到的房子面積就是如此，這是對消費者的不負責任。因此公攤的部分一定要公開透明，一定要在賣房的時候，就讓消費者明晰。

“所有的開發商和地方政府的法規，應該在商品房預售制度上面更多地規範一下，現在已經有很多城市有成文的、成熟的經驗。如果開發商和北京的要求一樣，所有交付期房和樣闆間設置做到1:1，交付的房子和以前樣闆間設置的所有尺寸都是一模一樣的。一定要保留開發商建設的樣闆房到交房之後三個月以上，就不存在收房之後覺得房子小了，因為開發商宣傳的房子還給你留在那做對照。”張大偉說。

在北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清看來，解決公攤面積的問題，在規劃設計及報批階段，就應對公共服務為主的公攤占用做出合理的規劃指标限定，并對一些明顯超出常規的“高公攤”現象，進行嚴管。

宋向清表示：“從讓老百姓明明白白消費、簡簡單單花錢的角度來講，最終商品房相關分攤規則還是要進行調整。取消公攤面積，采用公攤成本代替公攤面積這樣一個辦法，讓老百姓買商品房的時候感覺買多少平方住的就是多少平方，這樣感覺就不會再糾結。但實際上公共空間的費用，業主公攤後，房屋價格提升了，而這個價格提升由于制度和規則的改變造成的，不是市場上投資、投機行為引起的。”

來源： 央廣網

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