近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》面向社會公開征求意見。新規規定：新建住宅層高不低于3米。我國現行的住宅層高标準為不低于2.8米，該标準從1986年起實行至今已經實行了35年。

在新規公示前，有專家稱，新建住宅層高标準應在2.8米基礎上增加0.13米，調整為2.93米。但考慮到建築的标準化，進而建議将住宅層高标準提升為不低于3米。

住宅層高的概念

首先，我們需要了解一下層高的概念，并把它和淨高做一下區分。

簡單來說，層高=室内淨高 樓闆厚度；淨高=地面到天花闆的距離。

在商品房合同中标示的是層高，而并非淨高。層高減去吊頂、地闆之後才是淨高，也是我們可以實際感知的空間高度。

層高增加，房屋成本也會增加

層高增加到3米，購房者居住的舒适度會進一步提升。與此同時，由于層高增加，居住空間相應增大，對于精裝修房來說，它的冷暖能耗将進一步增大，相應冷暖設備的功率也應該相應提高，生活能耗和成本會相應增高；由于層高不低于3米，在建築總高度不能突破的情況下，建造的層數必然比原先降低。舉個例子，假設某開發商報建樓高90米，以層高2.8米算，可以建32層住宅；如果層高增加20公分，變為3米，那麼隻能建到30層。假設單層樓的面積為600平米，每平方米售價按8000元來算，則開發商可能少賺近将500萬。并且，依據标杆成本測算，住宅标準層層高每增加0.1m，鋼筋含量增加1kg/m2，混凝土含量增加0.01m3/m2，建安成本增加約1~3% ，約20~50元/m2。在這種情況下，開發商要保證利潤，估計隻有“漲價”這條路可以走。

《住宅項目規範》中的其它看點

除了新建住宅層高不低于3米的新規之外，這份《住宅項目規範》中，還有幾個普通購房者一聽就懂的數字：

卧室使用面積不小于5平方米；

廚房使用面積不小于3.5平方米；

衛生間使用面積不小于2.5平方米；

陽台欄杆淨高不低于1.1米……

對于電梯的設置也有規定。新規要求，二層及以上的住宅建築，每單元應至少設置1台電梯。且層數越多，電梯要求越高。像四層及四層以上，就需要設置1台可容納擔架的電梯。入戶層為十二層及以上的住宅建築，每單元應至少設施2台電梯，且其中至少應有1台為可容納擔架的電梯，至少應有1台為消防電梯。

此外，新規對于新建住宅建築戶門的通行淨寬、新能源汽車充電設施、樓闆厚度等均做出明确要求。相關文件内容可訪問住建部官網查看。

（内容綜合自住建部官網、今日房産、問律等，由魯班長智慧工地管理系統整理發布）

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