購房對于每個家庭來說都是件大事。很多夫妻購房後出于各種需求對房産證進行更名是十分常見的現象，而婚後想在房産證上加上另一方的名字的做法更是屢見不鮮。但具體有關房産證加名字是否需要繳納契稅呢？是不是房屋權屬發生變化都可享受免征優惠？

政策規定

契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人征收的一種财産稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

财政部、國家稅務總局《關于夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》（财稅〔2014〕4号）對契稅做出了相關規定，明确在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

此次發布的政策除“加名”免征契稅以外，對其他3種夫妻之間房屋、土地權屬變更形式，也給予免征契稅優惠。這主要出于4個方面的考慮：第一，婚姻關系存續期間夫妻雙方自願變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他權益的往來，不能簡單視同于買賣、交換或贈與行為。第二，夫妻之間房屋、土地權屬變更是房地産在家庭内部的調整，在目前房地産是社會上大部分家庭主要财富的情況下，有必要給予一定的照顧。第三，夫妻之間房屋、土地權屬變更相關契稅政策社會關注度較高，給予減免符合民意。第四，對4種變更形式實行統一的契稅政策，便于地方财稅機關掌握政策，征管操作也較為簡單。

案例分析

案例1：小汪結婚前自行購買房屋一棟，而後與小洪結婚了。兩人結婚後，小洪要求小汪将婚前自購的房屋加上自己的名字。請問這次房産證上加上名字，小洪是否需要繳納契稅？

分析:《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的财産：一方的婚前财産；一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中确定隻歸夫或妻一方的财産；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的财産。

在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此小汪婚前自購房屋，婚後加小洪名，免征契稅。

案例2：小謝和小林結婚後，小謝獨自付款購買了一套房屋。他繳納契稅并辦理了房産證，但房産證上隻登記小謝一個人名字。小林知道後，就要求小謝在他購買的這套房屋要加上自己的名字。産權證上加了小林名，小林是否需要繳納契稅？

分析：《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列财産，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生産、經營的收益；知識産權的收益；繼承或贈與所得的财産，但本法第十八條第三項規定的除外；其他應當歸共同所有的财産。

夫妻對共同所有的财産，有平等的處理權。可見夫妻婚姻關系存續期間，如無特别約定，房屋、土地權屬應歸夫妻雙方共有，形式上可能房屋産權證或土地使用證權益歸屬人為夫妻一方，但實質上述房屋産權或土地使用權權益歸屬人為夫妻二人，因此，通過變更為雙方共有，但相應權屬并沒有轉移，不征契稅。小林的情況即屬于此類情形，不征契稅。

值得一提的是，離婚時變更原夫妻财産産權人名字，如因夫妻财産分割而将原共有房屋産權歸屬一方，同樣不需要繳納契稅。

夫妻在婚姻關系存續期間購買的房屋屬于夫妻共同财産，因此在離婚時每人各享有一半的産權。夫妻在離婚時辦理房屋産權登記過戶可以選擇如下兩種方式：一種是在離婚前變更，另一種是在離婚後變更。在離婚前變更産權人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有财産，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有财産。那麼，在離婚後變更産權人名字是否需要繳稅呢？答案是對離婚後原共有房屋産權的歸屬人不征收契稅。因此，夫妻離婚後辦理房屋轉移，隻要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻确已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由于離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。

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