何為小産權房與大産權房有何區别?在了解購房的相關知識時，我們經常會聽到“小産權房”這個名詞，那麼小産權房是什麼意思？小産權房能不能買賣？下面我們來了解一下關于小産權房的相關知識，這樣大家在購房時才能更好的規避風險，我來為大家科普一下關于何為小産權房與大産權房有何區别?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

何為小産權房與大産權房有何區别

在了解購房的相關知識時，我們經常會聽到“小産權房”這個名詞，那麼小産權房是什麼意思？小産權房能不能買賣？下面我們來了解一下關于小産權房的相關知識，這樣大家在購房時才能更好的規避風險。

什麼叫小産權房

“小産權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小産權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉産權房”，又叫“小産權房”。鄉鎮政府發證的所謂小産權房産，實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。

風險一、缺少“五證”

所謂“五證”是消費者取得房産證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在内的房地産項目，如果沒有“五證”是不能辦理房産證的。盡管“小産權房”一片銷售，但衆多業内人士卻認為，“小産權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有産權，不受法律的保護。

風險二、拆遷難補償

小産權房，除了不能辦理房産證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

什麼叫小産權房

風險三、質量難保證

可怕的是，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隐患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

風險四、配套不完善

小産權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且将來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

風險五、遺贈也麻煩

小産權房由于缺乏産權，未來在遺産繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小産權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業内人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。

風險六、小産權房不能抵押或者上市轉賣

對于大多數人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

小産權房子能買嗎

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也隻是享有使用權，農民将房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房産證等合法手續。

也就是說，小産權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小産權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，隻能在集體成員内部轉讓、置換。

小産權房子能買嗎

購買小産權房時，若遇到政府相關部門停建或者強迫拆遷，購房人的權益是無法得到保證的，因此，購買小産權房有很大的風險，購買前要三思。

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