宅基地近幾年在農村越來越吃香，所以許多人打工返鄉的人都想在老家擁有一塊屬于自己的宅基地，可小編也注意到，許多村民都在平台上咨詢怎麼樣才能申請下來一塊宅基地，也就是說，大多數村民都不知道要如何申請宅基地，應該向誰申請宅基地，總是東問問，西問問，最後還沒有問出來個結果。

　　那麼，今天我們就結合土地管理法及其他相關的一些法律法規來告訴大家，大家如何申請宅基地，或者是應該向誰申請宅基地。

宅基地審批主體是鄉鎮政府

　　首先我們需要明确的三點是，農村村民原則上來說一戶隻能擁有一處宅基地，如果村民已經有宅基地了，或者是将自己的宅基地賣給了别人，出租，甚至是贈與給了别人，那麼就算申請了，可能也會不給批。

　　《土地管理法》第六十二條規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批準。

　　其次，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；涉及農用地的，需要按照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。

　　第四十四條規定：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

　　也就是說，自新《土地管理法》施行後，宅基地的審批主體是鄉鎮人民政府。

宅基地審批流程

　　不過需要注意的是，雖然宅基地審批主體是鄉鎮人民政府，但這并不意味着村民就可以直接向鄉鎮人民政府申請，必須要按照以下的法定程序依次進行。

　　1、 向所在村小組提出書面的建房申請

　　如果村民符合申請宅基地的條件，那麼可以以戶為單位向所在的村民小組提出宅基地和建房書面申請書。

　　2、 村民小組會議讨論通過并公示

　　村民小組在收到村民提交的建房書面申請書後，要提交村民小組會議讨論，并且将申請理由、拟用地位置和面積、拟建房層高和面積等在村小組内進行公示。

　　3、 村級組織對材料進行審查

　　在公示無異議或異議不成立的情況下，村民小組要将村民的申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會審查。

　　4、 報鄉鎮政府審批

　　村級組織對提交的材料審查通過後，需要由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。需要提醒大家的是，如果沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶可以直接向村級組織提出申請，經村民代表會議讨論通過并在本集體經濟組織範圍内公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

　　5、 核發《農村宅基地批準書》

　　根據各部門聯審結果，由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，并核發《農村宅基地批準書》。

申請宅基地的條件

　　不過，需要大家注意的是，不是誰都可以申請宅基地的，根據土地管理法及各地區關于宅基地管理的有關規定，隻有符合以下情況，才可以申請宅基地：

　　（1）無宅基地

　　（2）因子女結婚等原因确需分戶而現有的宅基地低于分戶标準

　　（3）現住房影響鄉鎮村建設規劃，需要搬遷重建的

　　（4）符合政策規定遷入村集體經濟組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的

　　（5）因自然災害損毀或是避讓地質災害搬遷的

　　各省（自治區、直轄市）對農戶申請宅基地條件有其他規定的，應同時滿足其他條件要求。

　　所以，凱諾很早要提醒大家了，通過上述的内容中我們看到，擅自出租，買賣、轉讓宅基地等都不在可以申請宅基地條件的範圍内，因此大家千萬千萬不要再把自己的宅基地随意地賣了，否則想要再申請一塊宅基地那則是難上加難。

申請宅基地不給批地解決辦法

　　當然了，對于符合申請宅基地條件的人來說，如果申請後相關部門一直以各種理由不給批，那麼村民可以先找村委會協商，如果沒有協商成功，則可以向鄉、鎮人民政府反映，要求他們進行處理，如果對方置之不理或是對作出的處理結果不滿意，那麼則可以向人民法院提起訴訟。

　　總之，需要提醒大家的是，自新《土地管理法》及《土地管理法實施條例》施行後，我國嚴格控制土地，所以村民如果要建房，一定要嚴格按照建房程序進行，依法申請、辦理鄉村建設規劃許可證，千萬不要擅自占用土地建房，哪怕這土地是自家的承包地也不行，若心存僥幸，未批建房，一經發現，勢必會被認定為違法建築且拆除，想要通過交罰款來變成合法建築，那基本上是不可能的。

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