啥叫小産權房可以買賣嗎?很多人看到現在的房價，不得不感歎買不起房，有的剛需家庭為了買一套屬于自己的房子，隻能考慮一些價格稍微便宜的房屋，比如特價房/小産權房之類的，有的朋友問，小産權房是什麼意思呢？小産權房買賣有什麼問題呢？，下面我們就來聊聊關于啥叫小産權房可以買賣嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

啥叫小産權房可以買賣嗎

很多人看到現在的房價，不得不感歎買不起房，有的剛需家庭為了買一套屬于自己的房子，隻能考慮一些價格稍微便宜的房屋，比如特價房/小産權房之類的，有的朋友問，小産權房是什麼意思呢？小産權房買賣有什麼問題呢？

小産權房是什麼意思

相信大家都有聽說過小産權房和大産權房吧，按照法律的角度來看，小産權房其實指的就是沒有産權的房屋。

小産權房買賣有什麼問題

1、無法辦理産權證書

很多人可能會覺得，買了房子之後都是有産權證書的，但是小産權房其實是沒有産權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房産證。

2、在想出手比較難

由于小産權房是沒有産權證書的，大多數的購房者還是想要購買有産權的房屋的，如果業主想要向非集體成員的第三人出售小産權房，因其沒有房産證而無法完成産權過戶，小産權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益将得不到保證。

3、購買壓力大

雖然購買小産權房的總價比較低，但由于小産權房沒有房産證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，隻能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

4、質量可能存在問題

承建小産權房的開發商一般都是一些比較小的開發商，開發商在建設小産權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隐患，在實際使用中很多小産權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和标準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終隻能自行承擔損失。

5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比較小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因為購買小産權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者将來遇到拆遷，将很難得到補償。若小産權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

以上就是關于小産權房是什麼意思以及小産權房買賣問題的介紹了，其實小編也不是說小産權房就不能購買，隻是大家在選購小産權房的時候要将小産權房存在的問題考慮清楚，選擇房屋的時候盡量選擇一些風險比較小的房屋購買。

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