現如今買房，高房價都是我們必須要面對的一個現實問題。根據國家統計局的的數據顯示，截止到2021年，全國的平均房價已經達到了10396元/平，房價過萬的城市更是達到了80餘座，也就是說，如今買房，動辄花費上百萬元，甚至是幾百萬元已經成為普遍現象。在這樣的房價背景下，大部分人買房，可能就是一輩子的事情。因此，選擇一套居住體驗更佳且升值潛力更大的房子就顯得尤為重要。

話雖如此，但大多數買房人都不是專業的，如何選擇一套居住體驗更佳且升值潛力更大的房子自然也非易事。在筆者看來，其實，隻要選對了房子的地段和樓層，一般就不會買錯房。地段我們暫且不談，畢竟，對于地段的選擇，大多數人都已經明确，今天我們重點來講一下如何選擇樓層的問題，實際上，一棟樓不管多少人層，這4層都屬于“黃金樓層”，買房人建議了解。

首先是帶小院的一樓。

我們都知道，一樓天生具備采光差、視野差、通風差、私密性差、安全性差以及潮濕多蚊蟲的缺點，就算是帶小院的一樓，這些缺點同樣也是無法避免的。但買房不能隻看到房子的缺點，任何一套房子都會有缺點，我們應該既看到房子的缺點，也應該看到房子的優點，就好比帶小院的一樓，缺點很明顯，但優點同樣也很明顯，比如業主可以在院子裡搭建一個陽光房，增加室内面積，還可以在院子裡養花種草，陶冶情操，更重要的是，在寸土寸金的城市裡，帶院子的房子是非常稀缺的，物以稀為貴的道理大家都明白，帶小院的一樓相當于庭院式住宅，可以提高生活品質，特别是對于一些已經退休的人來說，每天打理小院，不僅可以增加生活情趣，對于身心健康也是大有好處的。

其次是帶閣樓的頂樓。

過去人們不喜歡頂樓，主要是因為頂樓有滲水以及夏曬的問題。但随着近年來建築技術的提高，帶閣樓的頂樓橫空出世，不僅解決了頂樓的滲水以及夏曬的難題，還增加了房子的使用面積，一舉兩得。更重要的是，頂樓原本的優點也很明顯，不僅采光好、視野好、房間内更加明亮，而且，居住環境非常安靜，對于一些睡眠質量差的人來說，帶閣樓的頂樓或許是最好的選擇。但需要注意的是，即便是帶閣樓的頂樓，防水以及隔熱也是要注意的，不過，隻要在裝修的時候多用點心，這些問題完全是可以避免的。

再者是鳳凰層，也就是次頂層。

上文中我們提到了帶閣樓的頂樓，但我們需要明确的是，大部分的頂樓是不帶閣樓的，這樣的話，頂樓的滲水以及夏曬問題就會難以避免。可是，對于很多購房者來說，頂樓的采光以及寬闊的視野還是非常吸引人的，那怎麼辦？這樣一來，次頂層就是很好的選擇，次頂層可以很好地避開頂樓滲水以及夏曬的問題，而且，采光、通風、視野都很好，最主要的是，大多數購房者都認可次頂層，所以，次頂層的市場流通性也非常好，升值潛力巨大，這一點從次頂層也叫鳳凰層就可以看出來。

隻不過，次頂層在日常出行的時候和頂樓一樣，都比較麻煩，乘坐電梯的時候需要等很長時間，另外，次頂層的樓層較高，如果發生火災等災難性事故，逃生會比較困難，特别是高層住宅，這兩個缺點會更加明顯，這是選擇購買次頂層需要注意的問題，當然，和次頂層的優點相比，筆者認為次頂層的缺點是可以忽略不計的。

最後是一棟樓的中間樓層。

一直以來，一棟樓的中間樓層，都被認為是“黃金樓層”，主要是因為中間樓層的采光、視野、通風等條件都非常符合大多數人的感官體驗，而且，中間樓層對于電梯的依賴度比高樓層要低，私密性以及安全性要比低樓層更有優勢，因此，中間樓層才會更深得購房者的喜愛。那麼，問題來了，什麼樣的樓層才屬于中間樓層？一般來說，一棟樓三分之一以上樓層至一棟樓三分之二以下樓層，統稱為中間樓層，比如32層的高層住宅，中間樓層就是11~22層，再比如11層的小高層，中間樓層就是4~8層。

總而言之，一棟樓不管多少層，以上4層都屬于“黃金樓層”，買房人建議了解。如果大家在買房的時候遇到不會選擇樓層的問題，以上提到的4層就是你的首選。對此，你怎麼看？

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