得房率怎麼算實用?公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指标，它和購房者的切身利益息息相關今天小編要和大家講講得房率，它究竟是怎麼算的?有哪些你不知道的貓膩?，今天小編就來說說關于得房率怎麼算實用?下面更多詳細答案一起來看看吧!

得房率怎麼算實用

公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指标，它和購房者的切身利益息息相關。今天小編要和大家講講得房率，它究竟是怎麼算的?有哪些你不知道的貓膩?

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

建築面積=套内建築面積 公攤面積，則得房率的公式如下：

套内建築面積＝套内使用面積＋套内牆體面積＋陽台建築面積。

銷售面積＝套内建築面積＋分攤得公用建築面積。

一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。

由公式可以看出：公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。

那麼，公攤面積包含哪些呢？

主要包括電梯井、過道走廊、管道井、樓梯間、公共門廳過道、設備間以及共用牆體等。

得房率低，就意味着公攤面積大。而購房者在買房時，是按照建築面積計算的，是需要為公攤面積買單的。這樣算來，當然是希望公攤面積相對較小，這樣自己房屋的真正使用面積越大越好。

但是，得房率過高也讓人頭疼。

得房率高意味着公攤面積小，這樣一來，可能電梯數量更少，樓梯間、公共門廳都會更加狹窄。在入住後的使用中，尤其是上下班高峰時段，可能會造成擁擠，電梯等候時間過長等，造成住戶的不便。因此，得房率過高也會給業主帶來麻煩。

大家要知道，盡量壓縮公攤面積，才能使得房率更高，那麼也就是一個做到了0公攤，才會有得房率100%的房子。

從概念上來說，0公攤就沒有樓梯、電梯井。如果是0公攤，就沒有公共門廳大堂、過道，或者過道壓縮到很小很小，業主怎麼進出呢？如果是0公攤，就沒有配電室、管道井、設備間，消防通道，無法正常生活，發生了火災根本無法逃跑。

因此，隻要公攤面積還存在，那麼就不可能存在100%得房率一說，這是對公共部分面積的極度壓縮，即便有也賣不出去。

那麼，多少的得房率才能達到實用與舒适的平衡？

這個問題我們要分成兩面看，得房率高意味着我們的使用面積越大，那對于我們來說就越實惠。

但是高端類住宅或者說改善類住宅，其實用戶也特别希望有一個比較好的會所，比較好的大堂，能夠給他帶來一些生活品質值得改善的配套。

一般來看，多層、洋房住宅的得房率較高，在85%-90%間；小高層得房率一般在80%-85%之間比較合适；高層則應達到75%-80%這個區間。

來源：樂居網

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