40年公寓與70年公寓有什麼區别?為什麼會說投資70年公寓是個坑呢？可能由于房價太高的原因，近幾年關注公寓房的人在增多，那麼，在購買公寓房前，小編就提前帶大家來了解70年公寓住宅的弊端，70年産權公寓和住宅的區别，今天小編就來說說關于40年公寓與70年公寓有什麼區别?下面更多詳細答案一起來看看吧!

40年公寓與70年公寓有什麼區别

為什麼會說投資70年公寓是個坑呢？可能由于房價太高的原因，近幾年關注公寓房的人在增多，那麼，在購買公寓房前，小編就提前帶大家來了解70年公寓住宅的弊端，70年産權公寓和住宅的區别。

一、投資70年公寓是個坑

1、投資70年公寓是個坑，别說70年産權公寓，就是100年産權公寓也不會受待見，首先你的名字叫做公寓，這就确定了性質是商用。隻要是公寓，不管你産權是40年，50年，還是70年其性質都是商業用途而不是住宅用途，和商品房有着本質的區别：不能落戶。

2、并且，售出的時候國家要征收稅費20％左右，公攤面積40％左右，房本上60多平的面積，實際使用面積就43平左右，每月要冤枉多交物業費，産權到期（從開發商拿地的時間其就要算産權）要提前一年申報續産權，如果申報批準了，你還得繳納每平米比商品房高得多的土地使用金才能繼續使用房屋，大約是每平米800元左右。

3、如果續權沒有被批準，國家就要收回土地，可能會對土地上的建築物進行适當補償，也可能會無償被國家收回，所以公寓房到期後，能不能繼續使用存在不确定性，要拆你的房子給不給你補償也是不确定的，因為土地使用權在國家，說給你補償就補償，說沒收不補償也是合法的。

二、70年公寓住宅的弊端

公寓住宅比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。70年公寓住宅的弊端還是存在的，如：

1、70年産權的公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽台，最多有内置陽台，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，隻能使用電磁爐。

2、另外購買70年産權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒适度相比傳統住宅來說，低一些。

三、70年産權公寓和住宅的區别

70年産權公寓和住宅兩者之間的區别還是很大的，主要的區别在于：

1、概念不同

公寓的生活設施比較齊備，但是它的面積會較小，且公寓可以分為住宅公寓和服務式公寓。公寓在商業地産投資中是比較多的一種地産形勢。住宅是專門給供人們居住的房子，是以家庭為單位的，其為兩房和三房甚至更多，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。

2、産權不同

我們都知道住宅的産權年限多為70年，但是很多人都會認為公寓的産權年限為40年。其實，公寓的産權年限會根據其類别不同分為了不同的期限。商務型的公寓會根據用地性質的産權是40年到50年，而酒店式的公寓産權隻有40年，居住型公寓的産權的年限和住宅一樣的是70年。

3、物業管理不同

經營性公寓其規劃用地的性質是公共設施用地，建築的外檐按照公建标準控制了建築外部不能夠設置陽台，規劃的間距要按照公建的标準去執行，物業管理用房等相應的配套服務的設施按照相關的規定在公寓内部進行安排。

5、購買成本不同

大多數人購買公寓房都是因其成本價低，但是其實購買70年産權公寓是面積單價低，但總價高；而普通住宅則是單價相對适中，但因其面積大、所以總價也随之更高。

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