倉促入手馬銮灣某樓盤，3.4萬/㎡是不是買貴了?

　　【問】 Mariki：我是剛需，年初以34000的價格入手海投尚書房110平的3房，當時考慮到兩個孩子和家人一起入住，覺得買面積大點一步到位比較好，因為當時時間緊迫也沒去多看幾個樓旁。以為我們購買的就是馬銮灣比較核心的地段。現在發現自己買的地段較偏且周圍的配套沒有什麼，離地鐵站也有距離，覺得太倉促購買了，這個價位會不會買貴了?

　　【答】 海投是個人比較喜歡的廈門本土國企之一，海投尚書房項目本身也沒有什麼問題，從現在的限價角度看，3.4萬的價格其實不算高，畢竟這個項目還帶精裝修。不過也如你所說，在地段方面，海投尚書房并非位于馬銮灣核心區，在配套方面，與核心區在售的幾個樓盤相比也還有一定差距，不過你也沒必要太焦慮，雖然不在馬銮灣核心，但是未來幾年随着周邊配套的慢慢起來，不管是自住還是升值前景，都會越來越好，沒必要覺得當初購買的太倉促，買了就安心等着這個片區發展起來吧。

　　投資湖裡老城區的二手房源前景好嗎?

　　【問】 longqidejiyi：你好老師，請問湖裡世紀嘉園東區80平兩房，現在投資可行嗎?價格大概多少?謝謝!

　　【答】 目前世紀嘉園東區的二手房價在4萬左右，這個價格如果是自住的話還是不錯的。從投資的角度來看，該樓盤周邊分布有工廠(與金龍客車廠僅一路之隔)與城中村(寨上、後埔)，且片區沒有學區優勢，這些都會影響片區房價的升值空間。如果是投資個人是不建議你入手世紀嘉園的，這個價格完全可以入手島外新城地段更好，且擁有地鐵等城建利好的新房或次新房，其升值空間将明顯大于湖裡老城區的二手房源。

　　總價280萬，金雞亭小區和芙蓉苑哪個好?

　　【問】四六開：本人目前租住在永升新城附近，工作在蓮前，所以偏向于在這兩個片區内選擇購買一套二手房。 因為是首次購房，沒有其它房産用作置換，比較吃力，總價最多隻能控制在280萬左右，希望買70到80平左右的大兩房。 上述兩個片區相比，金雞亭的學區會比較好，從幼兒園到初中小區内都有配套，上班近，但價位高一些，房齡舊一些 而芙蓉苑一帶學區一般，甚至配備沒有公辦幼兒園，但房齡新一些，價位适中。請問老師，從目前自住保值未來方便出手有一定增值的角度考慮，我該如何選擇?或者有什麼其他更好的推薦呢?

　　【答】 對于你這樣的情況，兩相對比之下我更偏向金雞亭小區。原因在于芙蓉苑雖然房齡更新，但學區較為一般，再加上項目又位于殿前，距離你上班的地點較遠，還是機場輻射比較嚴重的區域，較為嘈雜，無論是自住的舒适性和便捷性都不是很理想，而且升值方面也不見得快。反觀金雞亭小區房齡雖然老了些，但是距離你上班的地點近，而且學區更好，居住環境更為安靜，綜合來看保值以及自住方面相對更合适一些。

　　資産配置集美老學區房加地鐵房合适嗎?

　　【問】 hrong：老師好,我目前首付能力200萬,還貸能力每月1萬,思路是一套集美一小學區房(總價要低)保證小孩上學,加一套地鐵沿線小2房兼顧一定的居住品質和未來升值力度,看下來集美一小有170萬2房的老破小,剩下一套隻能考慮廈門北站附近地鐵房,比如萬科廣場。請問老師,這樣的思路是否可行,如果不可行,在保證集美一小學區的前提下,該如何配置。

　　【答】 在能力許可的情況下，我向來推薦優化資産配置，能買多套房盡量買多套房，這樣可以分擔升值風險，同時便于以後對資産進行進一步優化。按照你現在的資金實力，首付200萬加上200萬貸款(不限貸最低利率貸滿30年)，你的思路基本是可行的。隻不過萬科廣場你用來自住的話，即便有地鐵優勢也是稍微遠了一點，這裡還推薦你海上五月花的小2房，未來升值空間也比較大，且進島方便，劣勢就是靠近的是規劃中的地鐵6号線，會比1号線晚4年多才開通。還有比如萬科金域華府的2房，進島也方便，未來升值潛力也不錯，缺點是距離地鐵1号線站點還有一定距離。

　　住宅園博一号未來還有升值空間嗎?

　　【問】 半度微涼90：老師好,幾年前買了集美住宅園博一号一期高層二房二廳二衛120平米,當初價格3.4萬，這個房子還有增值空間嗎?

　　【答】 總體來看樓盤品質營造的不錯，在集美新城幾個已經交房的樓盤中算是一流配置了。加上該盤位置也不錯，靠近杏林大橋橋頭，擁有湖海雙景，離地鐵站也較近，這些都是該盤未來升值的重要動力。個人認為這個盤未來升值空間會大于集美多數樓盤，處于集美升值的第一集團。

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