商辦公寓/商務公寓參考樓盤
01、首先，用途區分
商辦公寓土地性質一般是商業服務類，其房屋用途則是辦公或者商住，居住功能較差，不能落戶，不能積分入學，沒有陽台、沒有通天燃氣、管理費高、商業用水用電費用高。
商務公寓具有居住功能，部分可通天然氣，可落戶、積分入學，部分有陽台。俗稱商住兩用公寓。
02、其次，産權區分
商辦公寓的産權最多是40年，大多數是3.6～4.5平米層高，可做小複式，不限購、不限貸，不需要購房指标。
商務公寓的産權是40-50年，也有少部分70年，需要根據房屋用途來決定産權年限，大部分都是3.1米層高，也是不限購、不限貸，不需要購房指标。
買商辦公寓的優缺點：
1、租金回報率高
租金高，商業辦公氛圍好，通上下水。
2、使用面積大
4.5米層高以上，可以隔成2層使用，購買一層的建築面積，達到兩倍的使用面積。
3、不限購、不限售
商辦公寓是商業用地性質的房産，如同寫字樓和裙樓商業，不會禁止3～5年限制出售政策影響，對于那些買來過渡、純收租的人群較為合适，但是轉手比較難。
4、功能強大
美容行業、健身會所、棋牌室、私人會所都可經營，居住人群少，可避免鄰居投訴。
買商務公寓的優缺點：
1、租金回報率高
商務公寓，大部分帶精裝修，好出租，租金高。
2、出售限制年限長
商務公寓限售長達5年，流通性差，但也比商辦公寓容易出手。
3、可商可居住
可注冊公司，部分可落戶，可積分入學，低于同片區住宅售價30～50%，适合沒有購房指标但又急需購房過渡的人群。
個人總結：
買房能買住宅則不買公寓，能買商務公寓則不買商辦公寓！
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