據2020年上半年昆明銳理年報數據顯示，其中有組數據值得特别注意。

中心闆塊一直都是昆明樓市的頂端（數據來源：昆明銳理數據2020上半年年報）

從半年報中的住宅市場闆塊均價同比數據來看，中心，也就是一環，在2019上半年中，以25013元/平米的均價占據昆明住宅市場第一名，在今年上半年以25533元/平米的均價同樣位居第一。

其中，次中心，也就是二環，以及西山、滇池等闆塊，雖然片區熱度高，但在中心闆塊這個"老大哥"面前，還是存在一定差距，一環的價格依然堅挺的傲立于昆明其他闆塊。

這組數據也從側面印證了，産品可以複制，位置卻無法替代的道理。

住在晉甯、嵩明、太平等"偏遠地區"，在生活便利性等方面，确實與住在主城四區有不小的差距；而住在北市區、東市區、西北新城、新螺蛳灣等三環以外市區的，無論是去南屏街購物，還是去恒隆寫字樓上班，自然也就不如住在二環以内的方便快捷。

然而，如果有幸買到了二環内的房子，在金字塔的頂端，仍然有一群人需要仰望，他們就是住在一環裡的幸福人民。

昆明的好東西都在一環内

衆所周知，昆明盡管開發了不少新片區，但一環作為昆明的中心圈層，其城市配套是二三環圈層無法比拟的：

昆明市中心的繁華程度，是其他區域遠遠無法比拟的（示意圖）

首先是商業，這裡集中了昆明大部分商業流量，但凡昆明人周末想上街逛逛，順城、南屏街、正義坊、青年路、恒隆、大悅城等一環内商圈，總有一個會是目的地；

其次，醫療。在《昆明三甲醫院已達18家 為什麼我們還抱怨"看病難"？》這篇文章中可以發現，昆明絕大多數三甲醫院集中在傳統老城區，比如昆華醫院、延安醫院、紅會醫院、鐵路醫院等等名牌醫院都位于一環之内；

最後，學校方面，盡管最近幾年昆明大力推進優質教育資源向新興片區輻射，但我就目前而言，昆明市數得着的名校，特别是武成小學、明通小學、書林一小、師大附小這種老牌名校，其校本部都在一環裡紮堆。

此外，昆明目前已通車、未通車的地鐵線路，都在一環内密集分布，在3号線和2号線換乘站東風廣場上車，基本可以抵達昆明市的任一方向邊界。

昆明一環内享有的商業、教育、醫療、交通等配套豐富度遠超其他區域（百度地圖）

由此可見，一環的優勢不僅僅是寸土寸金的位置，還有着最好的基礎設施、優質的教育資源、權威的醫療機構、豐富且完善的商業配套，一切的一切，都讓昆明一環有着壓倒性的優勢，即使打個滴滴、騎共享單車等都比其他區域方便，也難怪昆明的買房群體，對一環内物業趨之若鹜。

一環高端住宅該有哪些配置？

然而，随着昆明各大城市闆塊的遷引，一環内可供應的優質土地越來越少，土地資源的稀缺性也愈加明顯。

雖然很多人都追求城芯地段，但是面對中心區域土地寸土寸金情況下新建項目的稀缺，或是出于對房屋品質、設施配套等綜合性因素的考量而苦不可得心儀的房子，如何才能彌補這一遺憾呢？

好在昆明一環内雖然住宅項目很少，但其中尚有可供挑選的空間。打開地圖，可以看到，在昆明一環沿線尚且有四個住宅樓盤，那麼對于普通購房者來說，該如何抉擇呢？

首先，既然範圍框定在一環内，那麼買房最重要的一點，地段和交通，已經不成問題了。在地段之後，最為購房者重視的配套，還是商業，畢竟學校和醫院隻對特定人群和時間段有用，大型商場才是與生活息息相關的存在。

而且對于想買在一環内的客群來說，本身這個位置就決定了價格不會低，住宅産品的質量也不必擔心，但唯一讓他們擔心的是，住進去之後，周圍的配套，特别是商業配套，能立即兌現嗎？

隆盛府售樓部就在大悅城商業中心隔壁（實景圖）

對于這個購房者最關心的問題，位于環城南路上的隆盛府，就是把區位、配套優勢利用到極緻的産物。

站在昆明買房金字塔的頂端

隆盛府是一環内唯一一個緊靠着現成的大型商業體的住宅樓盤，在目前昆明商業格局大體确定的今天，未來市區内特别是一環内新增商圈的可能性微乎其微，這個樓盤的稀缺性由此可見一斑。

既然隆盛府是唯一一個身處商圈内的一環樓盤，那麼我們來看看，與隆盛府做鄰居的大悅城購物中心，在昆明的商業海洋中是個怎樣的存在。

大悅城憑借32萬方商業體量，位居昆明商業中心第一（實景圖）

大悅城購物中心商業體量高達32萬方，可能不少人對這個商業體量沒啥概念，作為對比，開業一年的恒隆廣場商業體量16萬方，同德昆明廣場9萬方，順城購物中心11萬方，也就是說，僅從商業體量規劃來對比的話，大悅城相當于2個恒隆，3個同德，3個順城，是目前昆明最大的購物中心。

在體量足夠巨大的同時，大悅城購物中心入駐了超過 800 多家品牌，其中 40%的品牌是首次進入昆明，對于居住在隆盛府的業主們來說，隻要您願意，走進大悅城，在裡面吃喝玩樂一整天都沒問題。

隆盛府在與大悅城為鄰的同時，還緊靠盤龍江畔（效果圖）

在外部條件優越的同時，負責開發隆盛府的三家單位也是各有千秋：

首先是大家都很熟悉的碧桂園集團，作為最早的一批進入雲南的外來房企之一，碧桂園已經在省内許多城市開發了30多個樓盤，作為占股最多的一方，隆盛府的操盤也是主要由碧桂園負責；

其次是隔壁大悅城的開發方大悅城控股，在成功開發了昆明最大規模的商業體之後，想必對于如何利用自身商圈價值，他們對隆盛府的開發有着獨到的見解；

最後，隆盛府所在位置是過去的老螺蛳灣片區，螺蛳灣投資作為螺蛳灣這片土地的建造者，對于這片土地再熟悉不過，加入到隆盛府的開發中，也使得隆盛府更接地氣，更懂昆明人的所需所求。

綜上所述，集商業、地段、品牌等優勢于一身，隆盛府一經推出便站上了昆明購房鄙視鍊的頂端——一環高端住宅，強烈的稀缺屬性吸引着所有想要住進昆明一環的購房者，集滿萬千目光的關注，隆盛府換來的是優異的銷售成績。

像隆盛府這樣一環内商圈住宅樓盤，可以說是賣一個少一個（效果圖）

在今年3月，隆盛府首次開盤，3天之内就賣掉了九成的房源，目前隆盛府還有1棟、2棟、4棟住宅産品在售，戶型面積段包含105-260平米，均為2梯3戶/4戶的南北通透闆式結構，豐富的戶型設計滿足了置業者的不同居住需求。

在昆明生活節奏越來越快的當下，一環内繁華的配套承載着昆明人對生活的犒賞，隆盛府用這座城市最為精彩的一環告訴你，無論城市如何變遷，你的生活始終離不開一環，占據優越的地段，隆盛府拿出來的産品也足夠站穩城市最頂端。

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