上次寫loft那期，給大家留了個問題，不考慮價格的話，大平層和别墅大家選哪個？

今天換個思路，一樓和頂樓，你選哪個？帶着這個問題，看看今天的案例吧~

屋主路先生于2020年在北京買了這個180㎡的二手房，計劃重裝後成為夫妻二人的婚房。意外的是，這房子在頂樓，還附帶了一個25㎡的大露台。

天哪！去他家這個大露台我一整個愛住，采訪期間還附帶看了個北京的落日hhhh，爽翻了！

按照計劃，改造後的房屋要住下路媽媽、夫妻小兩口共三人，同時要考慮有娃的房間變化；另外，要兼顧兩人需要單獨的衣帽間、獨立辦公間的訴求。

改造前

房子戶型挺方正，就是内部的承重結構有點多，尤其是中心的“兩個衛生間”，樓層的排水管都在這裡，大拆大改不太可能。

加上這房子本身是頂樓，已經住了13年，房子外層的管線老化、防水都出了些問題。

改造後

參考上圖标注位置

結合路先生的訴求，主要做了如上改變：

1.增加牆體，将原有的大主卧一分為二，規劃後獨立為次卧和辦公間。

2.改變靠近廚房衛生間門的位置和朝向，納入主卧供小夫妻使用，保護隐私性。

3.改變主卧門的位置和朝向，從廚房直接進入，整體看形成一個洄遊動線。

tips：後面的參觀路線也是這個哦~

4.全屋增加37㎡的定制櫃，打造獨立的衣帽間

項目信息

房屋位置：北京朝陽

房屋面積：建築面積180㎡、套内面積141㎡

房屋戶型：四室兩廳兩衛（改造後）

裝修團隊：住範兒顔值革命4.2系列

全屋花費： 51w（除軟裝家具外）

常住人口：3人

01

進門就是40㎡的大客廳，造起來！

路先生家,一開入戶門，映入眼簾的就是超大的客廳，足足有37㎡。

沒電視、沒茶幾的“無電視客廳”讓這個空間更加開放，感覺就是一個字——大！

靠牆的一側足足有6m長，全做了美豪斯的通頂櫃。進門處預留三格作為玄關，其餘全部納入客廳。

準确來說，玄關也是客廳的一部分。

開放式玄關

原房東在進門處這裡放了個魚缸，作為玄關與客廳的分隔點，同時配以兩面牆的鏡櫃組成玄關。

因為有大量的空隙，浪費了不少空間。

改造前的玄關及客廳

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改造後是個開放式的玄關，做法與咱們常說的一樣，上方與吊頂連接，做了三格吊櫃，中間開槽，下方做懸浮櫃，預留20cm放常穿的鞋子。

往右直行是通頂的存儲櫃，既可彌補三格吊櫃無法放長衣區的尴尬，同時也是家裡清潔設備的存儲區，比如洗地機等。

必勝洗地機

屋主強烈向我安利了這個必勝的洗地機，他家地毯多，又養了一隻狗子，總是掉毛，這個洗地機能清潔地毯還能吸塵、除毛，插上電不動位置的情況下，可以直接清理完整個客廳，很方便。

再往右的櫃子除了在下方做小部分抽屜，還内嵌了一個100L左右的海爾冰吧，因為客廳距離廚房有點遠，這個水吧算是偷個懶，随喝随拿吧~

定制櫃的上方做了吊頂，同時預留了4.1m的空調出風口，基本與150寸的投影幕布的長平行了。

投影幕布卷起來，完全看不見！

投影儀，極米8pro，之前給大家推薦過~

他家沒有電視，150寸的投影幕布是100寸的兩倍大，坐在貝殼沙發上距離幕布3m，觀感超爽！

路媽媽也表示已經習慣投影儀了！客廳旁邊有個配重牆遮擋光線，即使大白天不拉窗簾，投影儀看起來也毫無壓力。

水吧的右側是不能拆的配重牆，一牆之隔的右側是個L型的陽台。

陽台的隔壁是單獨隔出來的辦公間，需要從客廳進入~

L型的陽台

陽台全換了斷橋鋁的窗戶，隔音又保暖，視野超級好！

陽台是狗子的專屬寶地,大約有2㎡，因為有暖氣，即使冬天也不怕冷！

下面那張是我在陽台随手拍的景，旁邊是屋主家一拖六的中央空調外機，牌子是日立的。

定制櫃對面，是水泥漆刷的整面牆，搭配白色定制櫃、灰色的強化地闆，就營造了客廳簡約灰白的基調。

這時候，軟裝就成了點綴之筆。路先生選擇了莫蘭迪藍的貝殼沙發和棕色、黃色的單人椅。

除了懶人沙發有點笨重，其他搭起來毫無違和感~

02

大卧室一分為二，憑空多出辦公間

客廳邊角有一扇門，進入就是獨立的辦公間，再通過水泥牆的拱門隔壁，就是媽媽的卧室。

其實這間辦公間 次卧，改造前是家裡最大的卧室，大約21㎡。

考慮到路先生和媳婦的工作性質，他們必須有一個獨立的辦公空間。

設計師就在原有的大次卧上砌築了輕體牆，三分之一給了辦公間，三分之二給了現在的次卧。

改造前的大次卧

獨立的辦公間

改造後的辦公間是長方形的，有7㎡，放下一排置物架和一張1.5x2.1m的超大辦公桌後，基本沒啥空間了。

但好在有一面落地窗，采光不錯。

東西少好改造！按照路先生的計劃，這間房未來可能是寶寶房~

置物架主要是給妻子準備的。

妻子是個幼兒園老師，有很多書，需要長時間備課、研究。置物架上除了打印機，都是她的課輔材料，衣帽間還有一堆呢~

我在她家被第二件安利的就是這個超大升降桌！

1.5m寬，2.2m長，一共下來才不到2000元，路先生和妻子兩人同時在這裡辦公都沒問題。

升降桌上方是一個套裝的免打孔挂牆置物架，常用的筆、膠帶等都安排在上面了。

拉窗簾效果下，辦公區很酷炫

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帶陽台的次卧

辦公間出來通過拱門往左走，是路媽媽現在住的次卧！

次卧和客廳一樣，做了全屋吊頂和無主燈設計。

外挂的陽台鋪上大理石，路媽媽可以偶爾曬曬太陽，不過我發現大多數時間，她都在客廳的陽台上和狗子玩~

次卧門背後，輕體牆砌築特别做成了“L型”，凹進去的這一塊直接做櫃門成次卧收納區。

櫃門和客廳一樣選用淺灰色，簡約又大方。

03

以走廊為界，三分離的公衛很方便

次卧的對面，是家裡的公共衛生間，路媽媽用起來，也比較方便。

公共衛生間

改造前，衛生間的做法比較老式。

沿着牆面分别是洗手池、馬桶區和淋浴房，也有幹濕分離，但廁紙、化妝品稍微往洗手池邊一放就滿了！外置的步入式走廊被規劃為洗衣區。

改造後的衛生間将台盆外置，變成幹濕三分離。

尤其是某寶78元購入的黑色雙層置物架，剛好放進原來洗手池的位置，拯救了收納不足的尴尬。

衛生間的門也換成了當下流行的超白長虹玻璃門。

Tips：衛生間門一定要磨砂 超白長虹玻璃才是透光不透人！

走廊

次卧出來，是長約2.3m的走廊，走廊的盡頭，上兩個台階就是廚房。

這兒基本沒啥改變，動線也和原來一樣。

改造前後對比圖 （左前 右後）

唯一不同的就是，門洞變成了弧形的，沒有實木門。增加了一個高約0.5m的護欄，防止狗子跑進廚房或者跑去露台~

他家狗子是小型犬，長不大的，

04

中西分廚，還塞下一個家政區

上了台階，走廊的盡頭是餐廚一體的房間，大約25㎡。

和客廳是一樣的，廚房靠牆的這一面也足足有6m長，不論改造前後，這面牆都兼顧了餐廚的所有收納空間。

改造前，原屋主還嫌6m不夠，連旁邊的轉角及短邊也做成了收納櫃。

改造後，路先生隻做這一面牆的收納櫃。

為了延續整體簡約的風格，餐廚空間也以灰白為主色調，就連家電，也是路先生早就選好的。

小到西門子嵌入式的洗碗機、蒸烤箱，選黑色；

大到洗衣機、冰箱都特地在某東上買了卡薩帝的原石系列，這個系列的櫃門是磨砂灰調子，自帶科技感，和簡約風很搭。

唯有餐桌上方的吊燈，稍顯繁複。

廚房操作台是灰色岩闆的，牆面使用灰色300x600的瓷磚通鋪，好搭配、好打理。

餐廳的長桌是2.2mx1.5m的，可寬寬松松的容納6人同時就餐；人多時，長桌也是家裡的備菜區，有點充當島台的作用。

入住半年，路先生也經常和朋友在露台撸串兒，長桌就成了撸串的備菜點了。

開放式家政區

這一排最左邊靠窗戶的地方，留給了家政區。

提前預留好卡薩帝雙滾筒洗衣機的位置，上方做吊櫃用來收納洗衣粉等清潔劑，拿取都很方便。

洗完的衣服直接拿到外邊的露台上去曬，動線也很流暢。

生活大露台

走廊盡頭往左開門，就是附贈的大露台，大約有24㎡，又寬敞視野又好，無形之中這個家多了一間房啊！

露台作用可多了去！

屋主洗的衣服，大多也在露台晾幹！

逢着前段時間北京疫情，路先生一家也在陽台開發了新用途，種花種草，換成種菜，多的種不了，幾顆炒菜的蔥還是輕而易舉的！

路先生是北京人兒，這股好客的性子也算有了安放處：他沒事就約三五好友把酒言歡，是我羨慕的生活了~

有苦惱就有煩惱，頂樓的露台很容易漏水，防水重做、瓷磚新鋪也花了5w大洋呢~

05

别有洞天的主卧區，暗藏“洞中洞”

回到餐廳，靠冰箱的右側有個門，從這進入就是主卧區了，也是專屬于小夫妻倆的空間了。

别着急，這是最後一個空間了，但這個空間真的是洞套洞！

從餐廳望向主卧裡

改造前，為了保暖，原屋主讓地闆上牆裝飾包住了部分取暖管道，就有了下面的“複古原木風”。

這和我去年旅遊到體驗的俄羅斯小木屋旅館好像，有點兒醜~

改造後，拆掉了所有上牆的木闆，全屋吊頂暗藏無主燈，通刷白色乳膠漆，地闆沿用了客廳一樣的淺灰色強化複合地闆。

對比木地闆上牆上頂，整體大氣了許多~

屋主還特地定制了2.4x2.2m的“懸浮床”。

床頭用護牆闆做半牆設計，床架兩層共25cm，下面的基層做小被上面的大層遮蓋，形成懸浮效果。

Tips：雖然懸浮床很火，但四個角低且是直來直去，很容易碰腳，有娃之家謹慎嘗試~

床頭兩側裝吊燈作為點綴光源，開關暗藏在護牆闆上，方便實用。

懸浮床對面是一整牆的定制櫃，小夫妻倆常穿的衣服都放在這個區域内。

定制櫃做了無把手按壓式設計，櫃門是統一的淺灰色，和整體風格很搭。

隻是這裡，暗藏了另一個空間——主衛。

隐形的“主衛”

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主衛的門和定制櫃是一個顔色的，就是我們常說的“隐形門”。

這個門隻能内開不能外開，裡面的門一旦上鎖外面是開不了的，隐形門之所以隐形，這也是其中一個點！

門推開後，就是主衛空間了。

原有的設計中，這扇門是在廚房進入的，不屬于主卧。

改造後，衛生間被納入主卧。原有衛生間的門被輕體牆封上，順便留了壁龛做衛生間收納，洗澡的瓶瓶罐罐就放在這裡了。

衛生間内部馬桶、淋浴房的位置也做了輕微變動，為了防止噴濺，隔斷淋浴房做到了頂~

衛生間内部通鋪了300x600cm的灰色瓷磚，百搭好打理；網購的鏡櫃 洗手池，小巧方便，但收納性似乎恰佳。

06

衣帽間

從主衛出來，往前走有個拱形門洞，就進入衣帽間了。

改造前

這個位置原來被用作儲藏室

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改造後的衣帽間，做了三面牆，主要用來放夫妻倆不常穿的衣服。

為了與其他空間做區分，衣帽間的櫃門特地選成了深色系。

從儲藏室望向主卧

地面用深淺地闆做人字拼增加層次感~

在衣帽間靠近門的地方，預留了三格開放櫃，放女屋主的備課書，一看就是整個班級的用量。

旁邊的書桌可以是女主人的化妝台、也可以是獨立的辦公區，某寶網購就可~

打開門，就回到了客廳，咱們開始的地方~

開門時，從客廳望向衣帽間

至此，整個房間按照洄遊動線就參觀完了！

屋主好物清單

家電清單（均購于京東）

卡薩帝原始系列冰箱635L 10499

卡薩帝原石系列熱水器16L 7199

卡薩帝嵌入式洗碗機13套 6599

卡薩帝雙滾筒洗衣機 12kg 10999

Haier卡薩帝廚房垃圾處理器 5000

西門子蒸烤一體箱 5999

櫻花SAKURA 煙竈套裝 4749

小米淨水器 2499

極米 RS Pro 2投影儀 8599

美的（Midea）聯名款小黃人微波爐 599

海爾冷藏櫃冰吧 1799

沁寶ANDY PRO空氣淨化器 6399 ’

AIRMX秒新加濕器 2099

家具清單（均購于某寶）

辦公間 人體工學椅電腦椅 黑白調 1899

辦公間 升降桌 愛特屋 2500

辦公間 折疊沙發床 禦柏豪庭 3500

辦公間 免打孔洞洞闆牆上置物架 格置 145

卧室 床頭卧式吊燈 麥丹妮 300

主衛 衛生間洗手盆 AC.MORE 3000

主卧 獨立彈簧床墊 菠蘿斑馬 3900

餐廳 餐廳吊燈 田能 400

客廳 貝殼沙發 極有家 7800

客廳 單人沙發 林氏家具 1480

客廳 懶人沙發組合 極有家 900

客廳 釣魚落地燈 澳貓 400

客廳 鐵藝小推車 極有家 536

客衛 貨架置物架 YOOQ/佑企 78

（标黑為編輯體驗後的推薦好物）

看完案例，你覺得這個附帶大露台的頂樓買的值嗎？我自己是要重新考慮頂樓的價值了~

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