廣東省的經濟很發達，人口也相當多，這些年的經濟發展也推高了大多數城市的房價。

對于廣東省來說，粵港澳大灣區的城市房價處于第一梯隊，但非珠區域的房價卻相當的低廉。

那麼今天我們就一起來聊一聊，位于廣東省的河源市，重點探讨目前河源市的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。

河源市地處廣東省的東北部，是廣東重要的21個地級城市之一。

目前河源樓市而言，河源的城市房價真不貴，新房的平均房價大約為0.6萬元，二手房的平均房價大約為0.66萬元。

以目前河源市的樓市房價在全國300多座城市當中處于第160位，與河源市樓市房價單價在50元左右的城市主要有安徽省亳州市、四川省德陽市、四川省遂甯市、四川省泸州市。

河源與這些城市比較，河源的樓市更具性價比。未來随着粵港澳大灣區産業的外溢和人口外溢，河源受益的可能性非常大。

當然河源目前的城市房價不高，也側面反映到這個區域的經濟發展與珠三角有着巨大的差距。

在一部分人的眼裡，河源的樓市面臨了一定的危機，這種危機來自于城市購房群體較少，而房子造的多。

的确，論經濟發展，河源沒有達到發達城市水平。

但我們不可否認的是河源這些年的城市建設的确上了一個新的台階，而河源的經濟建設也走進了小康水平。

曾經的河源，應該是一座相當貧瘠的城市。

從2013年開始，發達的深圳市就與河源形成了對口幫扶的關系，開始了河源的幸福之路。

每年都有大量的資金投入到河源的各個區縣，推動了河源的經濟發展，促進了河源産業的聚集。

現在的河源成為深圳市産業外溢的主陣地，整個河源區累計從深圳轉移過來的企業高達1300家以上，其中規上企業就超過了500家。

現在的河源市不僅僅擁有了本科高校，而且擁有了高水平的中學，基礎教育的大力推進，也促進了這個區域城市水平的大幅度提升。

現在的河源擁有最好的醫療設施，河源的醫療設施堪稱是粵東北地區頂尖水平。

根據河源市最新的常住人口統計數據，這個區域的常住人口大約為284萬人，以河源市的人口總量在廣東21座城市當中處于第16位。

在過去的2022年，河源市共完成經濟總量1294.57億元。盡管河源市的經濟總量不高，但這個區域在過去一年仍然取得了1%左右的增速。

可以說河源也是一座激進的城市，雖然這個區域相比于珠三角顯得不怎麼發達，但這個區域的未來仍然值得期待。

現在的河源房價談不上很貴，但也談不上特别特别便宜。

畢竟當地有很多人的月均收入不高，對于這些群體而言，河源的樓市房價的确也算不上太便宜。

整個河源地區的管轄面積大約為1.56萬平方公裡，面積大，人口少，反映到這個區域的人口較為分散。

整個河源地區共有6個區縣，其中人口較多的主要是源城區、龍川縣、紫金縣。這三個區域的人口總量分别為70萬人、 60萬人、 55萬人。

如果說未來的河源城市格局有多大，那麼這三個地方完全可以具備建設三座中等城市。

和平縣，東源縣，連平縣這三座縣級城市的常住人口分别為35萬人、35萬人、29萬人。

對于這三座縣級城市而言，隻要當地的城鎮化率提升到80%，那麼他們中心城區就可以具備建成一座城區人口在20萬的一型小城市。

談一個人口分散的區域樓市的潛力，或許很多人覺得有點搞笑。

但我們不可否認的是，大城市的人口承載量有限。

而且廣東省作為全國經濟最為發達的地方，這個區域這幾年的人口大幅度流入也讓粵港大灣區的城市人口爆滿。

随着東部沿海經濟比重越來越大，河源市未來的常住人口也有可能從現在的人口淨流出轉為人口回流，甚至人口淨流入。

當然這需要河源市的經濟發展到一定的水平，足夠能夠吸引大量年輕人留在這座城市。

河源城市建設最好的地方主要是指河源的中心城區源城區，目前源城區的新房平均房價大約為0.72萬，二手房的平均房價大約為0.69萬元。

這個區域的整體房價要高于河源的縣級城市，從樓市的潛力看，源城區的潛力在河源屬于第一梯隊。

另外龍川縣及紫金縣這兩個人口大縣的房價其實是差不多的，龍川縣的新房平均房價大約為0.57萬，二手房的平均房價大約為0.6萬。

紫金縣的新房平均房價大約為0.51萬，二手房的平均房價大約為0.74萬。

看得出來很多區域的二手房房價要比新房房價高，主要取決于二手房是現房，二手房是早期已經建好且處于較為成熟的核心城區。

據很多購買群體而言，選擇二手房或許要顯得穩當的多，不用擔心期房的爛尾，而且還可以選擇更好的學區。

當然從城市發展的角度看，新房的品質要好于二手房，畢竟工藝在提升，質量在提升。

另外，和平縣、東源縣、連平縣這三座縣級城市的樓市房價，基本都處于0.5萬到0.6萬之間。

這些年，河源有大量的年輕人前往珠三角創業去工作，也有很多人最終留在了珠三角，當然大量的河源年輕人還是願意把家安在河源市。

珠三角雖很發達，終不是自己的家鄉。對于在外漂泊的年輕人，盡管外面掙的錢多，但離家的感受不是那麼好。

金窩銀窩不如自家的草窩，現在的河源雖然達不到發達城市的水平，但五髒俱全的城市格局顯現。

随着經濟的發展，未來的河源隻會越來越好。很多年輕人都有這種信念，自己的家鄉會變得更好。

當然現在河源市當地的人均收入還不很高，以2021年數據為例，河源市的城鎮居民可支配收入大約為3.04萬元，農村居民可支配收入大約為1.91萬元。

對于河源市來說，農村居民收入可以達到全國平均水平，但城鎮居民收入要比全國平均值至少要低1萬元，所以說這個區的城鎮化還真的非常重要。

農村居民收入雖高于全國平均水平，但終究不敵城鎮居民收入，加大農村人口往城鎮聚集，這是一種發展必然。

對于現在的河源市而言，整個區域的城鎮化率沒有超過50%。而位于東部沿海的發達城市城鎮化率基本處于70%以上，這側面反映到河源的城鎮化，的确還有很長的路要走。

城鎮化是好事，是提升大家的居住品質，城市享有的配套遠比農村強的多。何況随着時代的變遷，年輕人的思想也發生了巨大的變化。

進城購房已成為一種必然，不管是結婚生子還是孩子讀書。進入城市最大的目的是為了提升家庭的幸福感，讓自己的人生過得更加完美。

家人能夠享受最好的城市配套，能夠跟着城市一起共成長共發展，其實也是一件很幸福的事。

雖然現在河源市整體房價相比于全國城市樓市平均房價來看，河源這座城市房價真不高。

但随着時間的推移，河源終究會從現在的小康城市轉變為一座相當富足的城市。

對于河源市而言，城市化發展道路還有很遠的要走，但留給河源的是一條寬廣的大道，相信年輕人能夠在河源的發展進程中得到更多的城市紅利。

期待河源市的蝶變，相信未來的河源樓市還有巨大的潛力。

個人觀點，僅供參考。

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