都說成年人的崩潰是從找房子開始的，我研究生畢業已經10年了，中間去過4，5個城市，找房子就找了七八次以上。

剛到一個城市，有一個小窩，當然是大家首先要解決的問題，一般大家都會去找中介找房子，但是說實話，中介的素質确實不怎麼高，而且中介費一般是一個月房租，怎麼得也得上千塊中介費，對于初到一個城市，經濟并不寬裕的我們來說還是一大筆費用的。

那有沒有可能不需要中介來賺取中介費，直接找房東租房子呢，這樣的平台其實是有的！

比如優區生活，租客找房是完全免費的。

首先我先來說一下他們主打的賣點：

這個網站基本上主要的服務是：智能求租系統（自動找房、找租客）。

對租客而言：

提交租房需求後系統會給你7*24小時在線匹配，有符合需求的房源會推送給你。

對房東而言：

隻要有房需要招租，在平台上留下招租信息，招租信息便會自動錄入了他們寫的智能匹配系統，7*24小時給你尋找條件符合的租客。

個人觀點以及論點：

他們平台的智能匹配系統可以更高效地替租客和房東完成找房、找租客的過程，同時也解決了「找房難」和「找租客的時間成本高」的問題。

我的觀點主要基于下面幾個思考方向，針對一直以來在線各種租房網站屢見不鮮的弊病來解析一下：

1. 假房東、假中介、大量租金虛假、房源不存在的信息欺騙問題

「找房難」其中一個最主要的原因：「假」。導緻虛假信息主要有幾點：

1.平台審核力度不夠；

2.虛假房源信息容易上傳；

3.低租金 高質量圖片更加吸引租客。

這幾點可以說是目前很多平台的普遍現象。優區生活比較創新的一點就是由AI智能匹配租客和房東，隻有雙方信息在一定程度對應的上，房源信息才會推送給租客。

這樣一來平台不僅能準确的掌握何時有租客聯系房東（當發現問題時可以及時控制受影響的範圍），而且平台隻需要在匹配次數上做個數量限制（多套房源需要付費）。

這樣的模式對比其他隻是單純的展覽出房子的租房平台會更有效的減少虛假房源的幾率，在數據弄虛作假的情況下，騙子在平台上耗費的時間、精神甚至金錢隻會越來越多，對比起來這樣還不如直接去其他途徑／平台來得方便、迅速。

2. 關于隐私的問題

在優區生活，租客的聯系方式需要房東主動向租客索要，并經過租客主動決定後，對方（房東）才能看到。這樣的操作比較明顯的一個壞處就是給房東增加了一個步驟（需要等租客确認），但當這個操作應用在他們這個主打「自動匹配」的租房平台上的時候，卻恰到了好處。

因為當系統匹配到的房源剛好符合租客的要求時，隻有當租客滿意，租客才會将聯系方式告訴對方，這樣不僅能更加确認了租客「想租」的可能性，讓每次咨詢都來的更有價值，而且隐私問題也能得到一定的保障。

這種模式可以較大程度的避免收到一大推的騷擾電話與騷擾信息，遠比現今市面上其他比較常見的租房平台直接把聯系方式放上去要安全、規範得多。

3. 關于找房耗費時間長的問題

找房難真的是一個很普遍問題，市面上大多數租房平台的模式基本是展示房源，看完一個又一個，APP也是下了一個又一個，租客浪費了大量時間在選擇房源上，但到頭來可能隻會得到「抱歉剛租出去了」、「這套房已經沒有了」等托詞（明顯是不存在的房源）。

在這個問題上，匹配系統的優勢就體現出來了。由機器去給你２４小時自動匹配／尋找租客和房子，所節約的時間是無法比拟的，高效地找出合适的房源。

4. 關于訊息不及時的問題

在其他平台，房子如果已經租出去，房源的圖片等信息情況會一直留在平台上挂着。導緻這種情況的主要原因是沒有任何強制性措施要求房東或出/轉租者一定要去操作下架，而且對於中介／長期需要出租房子的商家（公寓）而言，過往的房源信息也能吸引到租客來聯系，這樣可以更容易獲取更多租客信息。

回到優區生活，房子如果已經出租，這套房源将不會被租客所知曉。因為房東如果想聯系租客首先是需要手動申請，再者每次操作都是有一定成本的（充值才能聯系多位租客）。這樣一來，一旦房子已經租出，房東不會願意付出這樣的成本去繼續聯系更多租客。

在排除了已租出的房源後，不僅極大程度上節約了租客在找房上花費的大量精力和時間，還保證了訊息的及時性（房東向租客發出申請時，房子必然是可租狀态）

5. 關于找租客時間成本高的問題

簡化了找租客的繁瑣：

1.發布房源信息界面簡單（我想目前除了在豆瓣發帖以外，最簡潔的發布房源操作估計就是他們了）；

2.精準匹配租客與房源的信息，最大程度地确保了租客對房源的承租意願強烈，促進高成單率；

3.基本使用都是免費的，隻有出租多套房源的人或想一天聯系多位租客的人才需要付費。

這模式相比起其他需要收取大量入駐費用的平台來說，房東使用起來會輕松，效果更明顯。

（額外說一下自己租房的小貼士，我租房剛搬進去的時候都會用手機把屋子裡裡外外都拍一遍，然後讓房東給我列一個物品的清單，不怕一萬，就怕萬一。）

回到正題，接下來講的就是盈利模式了。

U-Area優區生活租房是基本可以免費使用，房東和租客都不用付費（羊毛出在狗身上，豬來買單的視感），我作為租客确實也是一分錢也沒向網站付過（我伸手我自豪）。

如果是免費的話，那麼他們靠什麼賺錢？

到目前為止可以明顯看到的就是套餐充值服務和一些附加服務。

套餐充值服務：

優區平台有一個購買套餐的的優惠方案，即付出很少的費用就可以獲取大量的租客。對房東或出/轉租者來說，基本隻要不是有多套房源需要出租的話，都是不需要付費的。當然如果有耐心的話，可以一套一套慢慢的錄入系統（免費用戶隻能錄一套房子進匹配系統），出租完一套再放另一套上去，這樣也是能全免費使用。。。

附加服務：

大部份網站初期不計算盈損，旨在建立龐大的用戶量。而當用戶數上去以後，網站就會開拓各種盈利模式，

１. 附加服務如電器維修、搬家服務等等；

２. 廣告投放；

３. 向Ｂ端收取推送排序的費用。

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