滿二是是指該房産已經購買兩年了，可以通過契稅發票來确定，滿兩年的房子交易的話是不需要征收增值稅的。滿三是指該房産網簽滿三年，已經具備上市交易的條件，可以用來交易了。滿二滿三是在房控政策影響下，由滿二滿五調整而來的。
滿二是從什麼時候起算？
産權滿二是指從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，時間是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件進行交易即可免征增值稅。
産權滿二是看房主辦理的房産證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。
我國的滿二無稅政策規定：普通住宅産權不滿2年，全額征收營業稅；已滿2年，免征營業稅；非普通住宅（144平米以上） 産權不滿2年，全額征收營業稅；已滿2年，差額征收營業稅。
滿二唯一和滿五唯一有什麼區别？
1、滿二唯一
滿二是指購買的房産已經有兩年了，可以從房屋産權證上面看，也可以從房産征繳的契稅發票時間上看，隻有超過兩年，就是滿二，其中契稅開票時間會早于房産證發放時間，所以通常都是以前者為主，要是契稅發票遺失的話，就要以房産證時間為主，該房産是購房家庭中的唯一套住宅，就可以用滿二唯一來表示。
2、滿五唯一
滿五一般是從房産證上的時間來看的，也就是該房産中出證時間開始計算，有超過五年的話，就是滿五，若購房家庭在該省份内隻有這一套房子的話，就可以不需要征繳個人所得稅以及增值稅，可以在國土局系統中查詢該房産家庭名下是否隻有這一套房子，若不是的話，就不能稱之為滿五唯一，是需要征收個稅和增值稅的。
如何判定二手房是否滿兩年和滿五年？
1、商品房、經濟适用房，是以契稅發票的填發日期或房産證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。
2、已購公房，看房産證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。
3、繼承的房産，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈與的房産，直系親屬之間贈與的房産按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。
5、夫妻更名的房産，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。
6、房産證遺失或者破損換證的房産，按照原房産證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。
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