一年之計在于春、一天之計在于晨。又到了年末，即将到來的2023年各項大事該做出提前打算了。

2022-2023年，今明兩年該買房嗎？很多人對此非常猶豫：

1、如果，果斷買房，蠻有風險的。因為現在的市場行情并不好，若2023年後房價繼續下滑，甚至一蹶不振，到時候房子豈不砸在手上了？房子是一件大宗資産，普通人一輩子才買1-3次，所以必須要慎重選擇。

2、如果，忍住不買房，風險更大。房地産專家例如“房改之父”孟曉蘇、央行參事盛松成等都在不同場合給出建議，他們一緻性認為，中國現階段的房價其實不算高，短期内根本看不到房價下跌的迹象，而随着城市化的快速推進，房價上漲依然是大概率事件。

所以，“建議買房”和“不建議買房”就像兩股風一樣，無時無刻不在吹着買房人，買房人最終不知所措。說到這個問題，指聞君不得不提到一個房地産的經典大咖人物——王健林。王健林的發家史與房地産有着千絲萬縷的聯系，前些年宣布要放棄房地産，轉投其他行業，2020-2022年又掉頭在多個城市開辟新的地産項目，讓人為之側目。今明兩年買房，5年後會虧得“一塌糊塗”？王健林2句話說明白，提前看看。

1、王健林的第一句話：未來10年，一二線城市的房價還會漲。

這是王健林在2013年的時候，在某次公開的記者采訪答複上對别人的回答。王首富的這句話應驗了嗎？指聞君認為應該分為兩個時間段來看待。在2018年之前，王健林的這句話是錯誤的；但是2018年之後至2022年12月份，王健林的這個句話應驗了。

社科院就在《中國住房報告2021-2022》給出預測，新一年裡，全國房價均漲5.1%，而且預計認為，熱點區域可能漲幅超過均值。與此同時很多三四線城市房價或在失去政策兜底情況下，步入衰退區間。

說一二線城市房價會漲，其實不是沒有原因，人口、資金是兩大影響因素，一二線城市都位于東部地區，正所謂孔雀東南飛，随着我國城市化的推進，未來要從60%提升至75%水平，還有2億人進城，而這些人最可能流向的就是一二線城市，将會直接增加2億住房需求。

另外，随着經濟發展放緩，央行釋放資金的趨勢也很明顯，全球都進入負息的背景下，我國降準降息信号也很明顯，資金流向何方？當然是一二線城市重點産業。

SOHO中國潘石屹談房價是說到，現在很多城市限制了房價上漲，我（潘石屹）認為不能限制，這麼多錢，如果不流向房地産，難道流向菜市場嗎？

對此，社科院城市與競争力研究院郭宏宇指出，房地産調控政策日益精細化、差異化趨勢明顯，導緻城市之間的房價漲跌分化也開始加劇。郭宏宇認為未來房價的區域分化趨勢将會更加明顯，大城市、大區域、核心一二線城市的城市圈依然有大量資金和人口湧入。

由此看來，正如王健林所言，未來一二線城市的房價還是具有增長潛力。

2、王健林的第二句話：沒有哪個國家的房地産能興盛超過50年。

王健林的這句話來源于北京青年報在《王健林：希望萬達2020年來自房地産的收入低于50%》，王健林認為，縱觀全世界，沒有哪個國家的房地産興旺超過50年的。言外之意非常明顯，中國的房地産時過近半，也就意味着将來不會繼續向上發展了，走下坡路将是常态化情況，所以萬達轉型正合時宜。

我們看看世界各國的房地産發展興盛的曆史有多長時間。我們總結為“日本30年，澳洲40年，英國是100年。”

房地産發展周期還有多久？專家們不斷給出信号，例如中國中小城鎮研究專家李鐵就曾說道，我國房地産還有15年的紅利期，城市化是助推房地産的重要因素，在過去的40年時間裡，我國的城市化平均每年提升1個百分點，按照這個趨勢，成長為發達國家城市化75%水平還有15個百分點（也就是15年的時間）。

而另外的一些專家則直接給出了結論：房地産還有15年，因為一旦城市化高度水平達到，城市人口将基本穩定，随着人口出生率越來越低，未來新增購房需求不會太多，這種情況下，房地産如何繼續發展？

其實，王健林不僅僅是口頭這麼說，從2017年開始，萬達就從房地産轉型到文旅，無獨有偶，恒大許家印也把“新興汽車”發展的如火如荼，雖然一輛車都沒有造出來，但市值直線上漲；碧桂園也開始智能化機器研發；潘石屹的SOHO中國從2020年開始就有“抛售”迹象；李嘉誠更是每年都會有“賣房地産項目”的消息。

今明兩年該買房嗎？王健林這2句話早就說明白了！1214

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