每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

作為江蘇的東北部城市，連雲港依靠港口建市，且位于兩省交界處，地理位置十分突出。這給當地的樓市與經濟發展帶來了很大的好處。風景優美的連雲港盛産紫菜，是個宜居宜遊的美食城市。

那麼，連雲港的樓市是怎樣的呢？

截止03月份，根據房産數據資料，過去一年裡，連雲港樓市同比上漲了16.3%，環比上漲0.64%。也就是說，去年投資連雲港樓市的收益，平均收獲16個點。

目前全市二手房均價是10103元/平；新房均價是8163元/平。

具體各區縣如下：

（二手房）連雲區，7357元/平；海州，12255元/平；東海，10748元/平；

贛榆縣，8817元/平；灌雲縣，7295元/平；灌南縣，6003元/平。

（新房）連雲區，6737元/平；海州，10829元/平；東海，8625元/平；

贛榆縣，7615元/平；灌雲縣，6588元/平；灌南縣，5519元/平。

根據房價走勢圖可以看出，連雲港二手房環比上漲，從8千多緩緩漲到1萬一平。但進入2月開始，腳步放慢了下來。新房走勢則不同，新房一直震蕩，近半年多是橫盤狀态。

為什麼會呈現這樣的格局？

新房價格受備案價限制，很多樓市事先設定預售價，八千多的價格是它們的常态。

不得不注意的是，近期連雲港房産中介處倡議書，大體意思就是，嚴禁各大中介亂哄擡房價，不得挂高虛高房價。

老北是這樣理解的，房價調控政策一直不松，各中介知道是無法挽救的局面。幹脆做個好人，聯合出份聲明，表明自己的立場，不會亂哄擡房價，同時也讓其他中介知道，我們都不要搞亂樓市價格，穩定局面各自賣房。

其實，這個倡議書，也說明了樓市的走向方向，房住不炒。也是新房價格低于二手房價格的主要原因之一。

根據貝殼網資料，目前全市二手房在售數量有6千多套，算上全網數據，有一萬套。而連雲港全市常住人口有451萬，分布在6個區縣中，能否消化這些庫存呢？要多久呢？這将是決定未來連雲港樓市走向的主要原因。

經濟方面，連雲港2020年的全年生産總值有3277億元，這個水平在經濟發達的江蘇十三城市中，墊底的。當然放全國範圍内，還是相當不錯的。

但不争的事實是，蘇北地區的人口，尤其是高檔人才，或者說有錢人，長期流向蘇南地區。他們紛紛到南京，無錫，蘇州等較發達的城市定居安家。

對投資客建議，連雲港雖然目前樓市不錯，但仍然要謹慎。新房價格一直上不去就是訊号。那麼，剛需客的建議，還是那句話；隻要買得起，用得上，可以随時入手。如果要入手，首推是連雲區。原因如下：

1算中心區，出入方便，交通方便。

2價格較低，均價7千多的房價，比起海州，東海等過萬的區域，仍然有價格優勢。

關于連雲港樓市，你們是什麼觀點？歡迎交流！

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