将房子出租後，
我就可以美美等着拿租金咯
但我卻收到了公安局的告知書？
什麼？
隔斷造成房屋安全隐患？
不都是租客搞出的事情嗎？
和我房東有什麼關系呢？
基本案情
黃某将房屋的第一層出租給任某，後與劉某簽訂《商鋪租賃合同》，将同棟房屋的二至四層出租給劉某開辦酒店。承租期間，任某出于保護隐私的考慮，在一層通向二層的兩個樓梯處分别建造了隔斷。
2022年5月，公安機關向劉某、黃某送達了《告知書》，主要載明：經安全檢查發現房屋存在消防、住建等嚴重安全隐患，為防止發生安全事故風險，根據《中華人民共和國安全生産法》、《江蘇省租賃住房治安管理規定》等法律法規，實施清退租戶、停水停電、拆除違規隔斷和搭建等應急安全保護措施。
法院向公安機關征詢後得知，采取上述措施的原因為：房屋無消防許可證且房屋的兩處隔斷改變了房屋結構，隔斷所用木質材料也并不符合消防要求。
劉某認為，由于黃某未履行相關義務，緻使公安機關采取應急安全保護措施，最終導緻酒店無法正常經營，産生損失。
劉某遂于2022年7月向法院提起訴訟，請求法院判令黃某賠償損失40餘萬元。
黃某認為，自己履行了租賃合同的義務，相應損失應由劉某自行承擔。
法院裁判
《民法典》第七百零八條規定：出租人應當按照約定将租賃物交付承租人，并在租賃期限内保持租賃物符合約定的用途。
本案中，公安機關實施清退租戶、停水停電、拆除違規隔斷等應急安全保護措施系因涉案酒店無消防許可證、房屋隔斷存在安全隐患等多重因素所緻。
劉某作為商鋪使用人，是負責申領消防許可證的第一責任人，應自行承擔相應責任。
同時，雖然黃某将案涉房屋的一至四層出租，但這并不意味着黃某無需履行作為業主的消防管理職責。
根據《安全生産法》的規定：生産經營單位對承包單位、承租單位的安全生産工作統一協調、管理，定期進行安全檢查，發現安全問題的，應當及時督促整改。兩處隔檔雖然系一樓租戶任某建造，但黃某作為出租人應當定期檢查，對發現的問題應及時督促整改，黃某顯然未盡到上述管理、檢查和督促的義務，對于酒店被公安機關采取應急安全保護措施、無法正常經營存在一定的過錯。
綜合上述分析，結合雙方過錯程度，法院酌定劉某自行承擔80%的責任，黃某承擔20%的責任。判決後，黃某主動履行了判決書載明的義務，雙方服判息訴。
轉自：無錫濱湖法院
作者：周愈佳（濱湖法院）
來源： 江蘇高院
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