近幾天，遠洋在深圳的項目遠洋天著鬧了一出烏龍，短短幾天該項目從拿證、公布銷售方案、房源被鎖、到取消開盤，再到今天期待售房狀态，整個事件發生的過程不到48小時，可謂是一波神操作。

深圳業内人士表示，遠洋在深圳處于“水土不服”狀态，在深圳開發的項目過程都遭遇了許多不如意。

一波神操作，房源被鎖

9月16日晚上遠洋天著項目拿到預售證，本計劃于9月17日進行預售，但在上午時分被住建局以開發商存在違規行為進行限制鎖定。

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這次“事故”的導火線是9月17号的購房方案與9月16号在遠洋天著的官方公衆号上所公布的銷售方案存在着很大的變動。

9月16号方案顯示：該項目誠意登記客戶按是否有房分為兩類，先後搖号後确定選房順序。但是9月17号的購房方案顯示，誠意登記隻針對此前(6月25日至9月15日)到訪現場，并驗資200萬的客戶，才可以參與誠意登記，同時并按無房和有房兩類客戶，先後搖号以确定選房順序。

部分登記客戶因無法參與選房引發了社會輿論，這也導緻了有關部門對其房源進行鎖定。除了這個說法，還有一種可能的原因是由于違規提前收取8000元/平方米裝修費，引發購房者的不滿。

9月18日下午，遠洋位于深圳西麗的新盤遠洋天著重新銷售公示，對誠意登記對象和誠意登記時間作出調整。這次，隻要是具備深圳市購房資格的購房人，都可以辦理遠洋天著誠意登記。同時，查看深圳房地産信息平台的遠洋天著華府的備案信息，已由之前的“區局鎖定”變成“期房待售”。

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樓盤預售被鎖事件對于遠洋集團來說打擊不小，既要面對新樓盤比周邊二手更加樓盤低價的水平進行售賣，又面臨被政府問責的社會輿論壓力。

水土不服，麻煩不斷

針對該項目所發生的這一系列事件，遠洋集團在此之前也發生過類似的醜聞事件。作為外來的地産企業，它在深圳的第一個項目——龍崗遠洋新幹線。從2012年開始，各種非議就沒停止過，屢次發生投訴、維權事件。

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深圳财經生活頻道《經濟生活報道》、深圳公共頻道《新聞廣場》、深圳都市頻道《一時間》三個頻道對其實際交樓與買房時的異地樣闆房“貨不對闆”，無證開工、地下車庫嚴重滲水、公共部分設計存在安全隐患、甚至雇傭“黑衣人”與業主對峙等一系列醜聞，進行過專門報道。

深圳的第二個項目，遠洋新天地同樣也是争議不斷。

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2018年，遠洋新天地開盤，開啟全城中介聯動。有傳聞稱，傭金點數是9%加1萬現金，創造了深圳的最高紀錄，至今還無樓盤打破。

根據相關規定，房屋買賣傭金最高收費為3%(包含買賣雙方的傭金),如擅自提高收費是屬于價格違法行為，需要由物價檢查機構按有關法規予以處罰。遠洋新天地高達9％的傭金，事實上已經擾亂了市場秩序。

諸如以上種種，與其說遠洋在深圳水土不服，更大程度上說明這個企業在追逐利益的過程中毫無社會責任感及應有的擔當。

銷售額同比下跌20%，1300億年目标無望

由于經濟形勢影響，在國家政府對于房價的宏觀調控下，今年不少的地産企業都在不同程度上受到利潤縮減的打擊，遠洋集團近年來的整體業績也出現下滑的迹象，特别是今年這個趨勢很明顯。

9月9日，遠洋集團發布未經審核數據，8月單月，公司實現銷售額91.2億元，同比增加21%；實現銷售面積49.27萬平方米，同比增加20%；銷售均價為18500元/平方米。

今年前8個月，遠洋集團實現銷售額600億元，同比下降20%；實現銷售面積316.17萬平方米，同比下降14%；銷售均價為19000元/平方米。

2018年業績實現千億高點之後，遠洋集團的業績即不能按照計劃完成。自去年底開始，遠洋集團即開始聚焦房地産開發主業，并進行架構調整，及戰略區域的調整，提出“南移西拓”，希望西部城市和大灣區能給公司的業績帶來轉機。

截至目前，這樣的調整尚未奏效，遠洋集團内部人士表示，今年大概率是難完成1300億元的銷售目标。

盡管上半年新增土地儲備增加，但遠洋集團擁有的土地儲備總規模在連續萎縮。截至今年6月底，遠洋集團擁有土地儲備3741.80萬平方米。其中，權益土地儲備為2016.30萬平方米，占比53.89%，去年同比權益占比約為54.02%。

在如此壓力的作用下，新樓盤出現嫌疑内定名額、違規收取裝修費用這樣的小動作，在一定程度上反映被逼急了的遠洋集團的所作所為。

綜合各種情況，對于遠洋天著的新樓盤，依然存在諸多問題，尤其作為前科較多的地産企業來說，品牌的建造需要用心的經營，一味的追求眼前片面的利益對今後的長久發展實屬不利。

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