買的二手房沒有發票?筆者近期在服務客戶的時候，遇到了一個業主，公寓非常不錯，而且售價也不高，所以他的房子剛出來，就被我的客戶看上了，今天小編就來說說關于買的二手房沒有發票?下面更多詳細答案一起來看看吧!

買的二手房沒有發票

筆者近期在服務客戶的時候，遇到了一個業主，公寓非常不錯，而且售價也不高，所以他的房子剛出來，就被我的客戶看上了。

然後，跟業主溝通的時候，業主告訴我：

這個公寓是他家人被騙了，然後買入的，是沒有發票的，也拉不到發票的。

簡單的說吧：

沒有發票的公寓稅費金額是超高的，也就是這個房子的計稅價要按照原來購入價是0元的方式計稅，也就是說，無論出售多少錢，他的基礎稅費就是：

出售價格的20% 3%納稅。

舉例，出售價格100萬，那麼，稅費就是20萬 3萬，因為購入發票找不到，所以是0元計算的。

所以，也給我驚了一身冷汗：

随後我的專業告訴我，這事有方法的。

然後我約房東見面，讓房東帶上所有能帶到的關于這個房子的一切資料。

随後我們見面以後，房東帶來了所有的材料：

房産證一本，别的什麼也沒了。

這個就很難了。

公寓所在的小區是2015年前後開始賣的，然後業主是2018年左右托人去買的。

原則上沒有發票肯定是無法過戶的，所以，我也特别好奇的幫客戶找相關的細節：

第一：買公寓當時也是一筆不少的開支，還記得那個銀行卡出的嗎？

通過這一步，我們檢查了所有的銀行卡的交易記錄，找到了當時賣出房子的開發商。

第二步：當時買公寓是貸款買的，然後我們這邊根據貸款的還款流水開始找。

然後就找到了客戶還款的對應的銀行，然後在銀行對應的客服經理那邊，找到了對應的貸款合同。

第三步：用貸款合同和購買轉賬記錄去跟公司交涉，要求補開發票。

接着我們就去了開發商那邊，這個開發商還在蘇州有其他的項目，随後通過溝通和對于證據的提供，對方财務通過系統也查詢到了這筆交易，就安排補開了一個購房的發票。

第四步：拿到購房發票以後，我們去了一趟房管局。

最終，我們通過這一系列的操作，幫助客戶拿到了契稅發票，維修基金等費用的票據。

第五步：成功解決問題！

在這個事情中，其實算是比較嚴重的：

這個房東他們家人把房産證之外的信息全部丢失了，所以，導緻根本無法去房管局拉出來數據，通過對于買公寓的場景還原，逐步優化，才一步步把必要的信息整理完畢。

最終才順利拿到發票，然後開始正常走流程。

這裡面也是有很多風險的：

1.比如如若當時賣這個房子的開發商倒閉了，這就比較麻煩了。

2.如若開發商不在本地，也比較麻煩

3.如若沒有交易記錄，查詢不到買入的時候錢轉賬的接收方，也比較麻煩

所以，其實這次算是萬幸，很多事情都是要一步步的面對問題，随後才能解決問題的！

希望看了這篇文章的您和您的朋友，如若買了公寓，一定要給公寓相關的發票和收據等信息，存放在一個靠譜的地方啊！

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