對于工程機械行業來說，租賃并不陌生，特别是近一年多，成為媒體關注的焦點，也是經營者比較撓頭的問題。

為什麼會出現這種現象？主要是人們對租賃的本質認識并不清楚，當市場還不成熟時，似乎誰和租賃沾邊都能立即緻富。但是當租賃做的過多、過爛時，當出現許多租金拖欠以及法律糾紛時，人們開始關注租賃到底怎麼了？為什麼租賃會有許多不同的說法，在法律和稅收上和租賃有什麼關系。想和讀者談一下有關工程機械設備租賃的問題分期讨論目前所面臨的問題、建議和解決辦法。

租賃是什麼？

盡管有很多人在使用租賃，經營租賃。但還是不了解其真正的含義，因此在操作中忽視了許多問題，因此導緻目前租賃市場的混亂和無序競争。到現在應該對租賃有進一步了解，争取改善競争環境，争取合理稅收和法律的保護是我們當前要解決的問題之一。

租賃按照我們通常的理解就是：在約定的時間内，以支付租金的方式使用他人的資産。但在實際運作中，就不那麼簡單了。

“在約定的時間内”這個時間的概念有很大的不同。有臨時使用的，有按天使用的，也有按工程量使用的；甚至有按年或者更長時間使用租賃設備。雖然說這隻是個時間問題，但在法律、稅收和會計處理和稅收上有很大的不同。

過去，在工程施工領域中，通常租賃時間比較短暫，因此人們忽略了這個問題。随着經濟的發展，對租賃物件使用期的要求越來越長，加上人們希望支付的租金越來越少，人們開始關注租賃的使用期限問題。同時又因時間的延長，風險随之增大，于是又出現分期支付租金的現象。通常這個期間段最短的按天計算，最長的不會超過6個月。

“支付租金”這本來是天經地義的事情，可以在實際操作中，租金經常被拖欠。因此租金支付變成一個複雜的問題。如何保證承租人能按期支付租金，就要對項目進行評估，對承租人的信用和支付能力要進行細緻的考察。當出現拖欠後如何通過法律手段處理，當承租人無力支付租金時怎樣保證把損失降到最低，或者使用什麼手段保證能從從承租人那裡取回應支付的租金，這裡面會涉及許多法律問題和操作技術問題。

“使用他人資産”是租賃的最明顯的特征。但是在出租人收回租賃物件時，總是遇到這樣那樣的問題。特别是和服務挂鈎，經常會出現采用非法手段扣押租賃物件的取回，把簡單的事情複雜化。這都是因為缺乏對租賃本質的了解，缺乏對法律的認識造成的。因此工程機械租賃也已經結束不關心法律、不關心稅收政策的時代。依法經營，依法納稅，成為當前急需要解決的問題，否則工程機械租賃市場混亂，惡性競争的局面永遠也得不到解決。

租賃的發展過程

租賃起源于我國4000多年以前，當時随着農業技術的提高，因發展不平衡，一部分人掌握的生産資料富餘，另一部分人卻不足。由于農業的季節性特征，生産資料短期相互之間調配餘缺解決了不平衡的問題。貨币的出現，有償調配生産資料的使用權，促進了農業進一步發展。這種經濟模式就是租賃的原始雛形，後來發展到土地、房屋等不動産租賃。

人類進入工業化時代，租賃方式又引入工業生産領域。由于機械設備的通用性比較強，對于一些臨時使用者或者資金不足但又有使用需求者開始借用租賃的方式，達到使用設備的目的。

工程機械早在建國後就開始出現，進入上世紀90年代，租賃在工程機械領域内已經興旺發達。當時最快的出租者，6個月内就可以收回投資，因此租賃在工程機械領域中已經普遍開花。從規模上已經站在各行業的最前端。

進入現代社會，随着我國經濟體制的改革，工程機械租賃已經由短期租賃向長期租賃發展，由不關心租賃物件最後是否轉移給承租人，到關心租賃物件的最終走向。由出租服務向融資租賃方式轉換。由簡單地使用租賃設備向通過租賃達到設備投資的目的轉變。

對于設備制造廠商，從簡單地銷售向信用銷售轉變。從簡單的售後服務向現代營銷的直接銷售、出租服務、信用銷售和二手翻新銷售一系列營銷活動的轉變。企業不僅從簡單銷售中獲取利潤，更多地從服務、理念、标準中獲取更多的增值服務收益，使産品在整個生命周期内都得到營銷方面的綜合收益。這是工程機械租賃今後的主要發展方向，是保持企業持續發展的根本動力，是從傳統的營銷方式向知識經濟、服務貿易方面轉換必然要采取的手段，也是目前工程機械租賃倍受關注的根本原因。

對于資金充裕的企業或者機構投資者，他們在目前的市場環境中很難找到風險小，收益高的項目。工程機械設備租賃因為收益率還存在一定的空間。通過租賃的方式以融物的形式解決融資的目的，降低了投資風險，提高了資金收益，因此規範化地運營，科學的結構設計以及安全的租賃模式可以同時解決企業融資難和出資放款難的矛盾。在國外已經成為解決中小企業融資的主渠道。而在中國，還處于發展和探索之中。因此誰掌握了現代租賃，誰就掌握了工程機械的未來。

現代租賃的動因

凡事，隻要存在，都有一個合理的動因。工程機械設備租賃也不例外。傳統的出租服務為什麼在工程機械領域内發展的如此迅速，規模如此龐大，首先就因為租賃的利潤比較高。操作比較簡單，不需要什麼技術。加上我國這幾年工程建設的飛速發展，增加了對租賃的需求。這是從正面揭示了租賃的動因。但經濟發展到一定程度，傳統的租賃已經遠不能滿足各方面的需求。

融資租賃是現代租賃的一個主要特征，它“借雞下蛋，賣蛋買雞”的運作模式，解決了企業發展時資金不足的問題。傳統租賃隻是強調使用，不需要擁有。而融資租賃不僅解決了使用問題，最終還可以得到設備的所有權。

在租賃期間，企業不僅得到使用權，還得到收益和占有權（提取折舊）。通過租賃，不僅得到租賃設備的經營收入，還從稅收上獲取一定的好處。租賃不僅解決了設備使用方面的問題，更多的是得到資産管理、理财、稅收方面的好處。

融資租賃的設備是由承租人選擇的，因此企業說是在租賃，實際上是在采購。傳統的租賃是不計較租賃的業績。換句話說就是：盡管企業支付的租金已經超過設備價值的本身，但是永遠得不到設備的所有。

融資租賃對企業支付的租金是記錄業績的，當租金支付到一定程度時可以按照和設備的采購價格的差額買斷所有權，或者支付的租金等于或大于設備采購的原值，就可以直接獲得設備的所有權。正因為融資租賃的租金是按照貸款的方式計算租金，因此從租金的支付額上遠低于傳統租賃的租金。這是人們更願意使用融資租賃的一個動因。

因為采用租賃的模式解決了使用權和所有權分離的特征，降低了融資風險，融資租賃比傳統的貸款更容易獲得批準。減少了機會成本，盡管租賃費用比貸款可能高一些，但是綜合成本不一定比貸款高，加上稅收的好處，有時可能比貸款還要低。

當經濟發展出現滞脹時，資金充裕，銀行惜貸，95%以上的産品供大于求時，鑒于上面提到的好處，也是促進企業采用現代租賃融資和銷售的一個重要動因。

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