購買二手房的時候，很多人比較關注二手房的價格和地段，但在二手房交易過程中過戶費也是不可忽略的，二手房過戶費是二手房交易中必須要繳納的一種稅收，但很多人對于二手房過戶費不是非常的清楚，甚至在購買二手房的時候都不知道交多少過戶費，應該由誰來繳納，下面小編就給大家來說一說二手房過戶費怎麼算，二手房交易流程及費用以及二手房滿二年和滿五年有什麼區别。

一、二手房過戶費怎麼算

二手房交易是現如今房産交易的一大主流，大部分人買房都是通過中介來買，二手房的過戶費也是中介說交多少就是多少，自己根本不知道應該如何算二手房過戶費，今天我們就來說一說二手房過戶費怎麼算？

1、契稅： 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%。

2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，房産證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房産證年限兩年以上：不用繳納營業稅。

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房産證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房産證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅：房産證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房産證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費：繳納費用：1.36元/平方米。

二、二手房交易流程及費用

買賣二手房是一個很麻煩的過程，需要辦很多的手續，很多人為了節省時間都找中介來幫忙，但在找中介幫忙買賣二手房的時候，我們自己對于二手房交易流程及費用還是需要做到心中有數的。

1、買房查詢信息實地的看房

2、簽二手房買賣合同

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

4、雙方共同到産權交易中心辦理過戶手續

5、交納相關稅費

6、雙方共同到産權交易中心辦理産權轉移過戶手續

7、銀行貸款打餘款完成交易

二手房所交費用：

1、首先大部分都是稅費，

如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5.6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。

2、中介費

中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費标準是按照行業習慣來的。

3、咨詢費

我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。

4、其他費用。

三、二手房滿二年和滿五年有什麼區别

二手房交易聽的最多的就是滿二年和滿五年，很多人對于二手房滿二年和滿五年的區别在哪不是非常清楚，下面小編就給大家來說一說二手房滿二年和滿五年有什麼區别？

二手房滿二年和滿五年有什麼區别

兩者的主要區别是交稅金額上的多少，滿五年交的比兩年的少，主要有：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。

契稅方面：

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%；滿五年唯一住房免稅。

個人所得稅：

普通住宅：兩年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%；五年以上唯一住宅可以免征。

土地增值稅：

普通住宅免征;非普通住宅三年内：房屋成交總金額×0.5% ，三年至五年的：房屋成交總額×0.25%；五年或五年以上免征。

二手房滿二年和滿五年的主要區别是在交稅的多少上，且五年以上唯一住宅可以免征。此外，在二手房交易時需要注意，必須要核實房子的産權所有及房屋狀況。

以上就是關于二手房過戶費怎麼算，二手房交易流程及費用，二手房滿二年和滿五年有什麼區别 的相關内容，希望能對大家有幫助！

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