甯波限購區内還能買房麼?甯波房地産調控新政出台後，針對購房者關心的一些細節問題，住建、稅務等相關部門近期在民生e點通問政平台上進行了回複，對此，本報做了一番梳理，希望能對您有所幫助，下面我們就來說一說關于甯波限購區内還能買房麼?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

甯波限購區内還能買房麼

甯波房地産調控新政出台後，針對購房者關心的一些細節問題，住建、稅務等相關部門近期在民生e點通問政平台上進行了回複，對此，本報做了一番梳理，希望能對您有所幫助。

關于購房資格

網友：本人剛離婚，淨身出戶。目前想買個小房子自住，有中介說我要等6個月後才能買房，也有中介說馬上就能買。想問一下，甯波現在有這方面的規定嗎?

市住建局：二手房或者新建商品房的網簽未對婚姻狀況的時效有限制。

網友：我賣掉名下的所有住房，能算無房家庭嗎?

市住建局：在登記新建住房優先認購意向時，市六區範圍無房就可以按無房家庭認購。

網友：我是甯波戶口，未婚，市六區無房，想買首套房，符合無房家庭條件嗎?

市住建局：成年單身子女算單獨一戶家庭。根據文件，您可以優先認購新建住房，具體認購資格以最後審核結果為準。

網友：我兒子今年1月入職甯波軌道交通運營分公司，開始繳社保，戶口在慈溪，我家在市六區無商品住房。我兒子這樣情況能在市六區優先認購嗎?

市住建局：成年未婚子女單獨算一個家庭。非六區戶籍的家庭在申請新建住房優先認購時，需要提供近三年内在市六區繳納的連續24個月及以上的社會保險。

網友：我是甯波戶口，退體了，名下無房，可以享受無房政策嗎？

市住建局：根據您的描述，屬于市六區戶籍，以家庭（您和配偶）為單位進行登記，就可以參加新建住宅優先認購。

網友：無房戶優先購房，但要限售5年。如果參加無房戶搖号，沒中；後來正常的搖号，中了。這個情況，要限售幾年？

市住建局：無房家庭在優先認購中未中簽，參加有房家庭認購并認購成功的，購買的住房限售兩年。

網友：名下有一套40年産權公寓（産權證上寫的用途是“辦公”），在甯波沒有其他房子，算不算無房戶?

市住建局：限購區内購房資格和新建住房優先認購核查的都是國有土地上已登記和已網簽未登記的住房。

網友：甯波房地産新政提到，2014年10月1日起，市五區内的國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨币補償協議；2016年7月13日起，市五區内的集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨币補償安置協議的，被征收人或被征遷人持協議在限購區域内購房，可不受限購政策限制。怎麼理解?

市住建局：就是憑文件規定的安置協議在限購區域内購房，不需要提供限購資格證明，所購住房不限售。

網友：無房家庭準備同時認購同一項目、同一開盤批次的2套房子，1套按無房家庭登記，1套按有房家庭登記，該如何登記認購？

市住建局：參加優先認購的無房家庭，自購房意向登記之日起至該項目優先認購活動結束當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。目前系統不支持同一認購人在同一項目同時登記兩套及兩套房源以上購房意向。

關于法拍房

網友：淘寶上的法拍房，在限購圏内，而我名下已有兩套住房（已限購）。還能買法拍房嗎?

市住建局：司法拍賣的房屋不受限購政策影響，但限售兩年。

關于全裝修

網友：我先選了一套住宅，再選擇是基礎裝修還是升級裝修。或者說，開發商先确定某些房源是基礎裝修、某些房源是升級裝修，再讓我來選。這兩種方式都可以嗎？

市住建局：開發商領出預售許可證3個月内，客戶先選中某套住宅，可以按照自己的意願選擇基礎裝修或升級裝修（前提是該項目提供了升級裝修方案供客戶選擇）。開發企業應就所有房源提供基本裝修标準供購房者選擇，不得強迫購房者選擇升級裝修方案。

關于公積金

網友：辦公積金貨款，公積金需連續繳滿兩年，我本月離職、下月公積金不能連續，中間要暫停一個月。中斷的這個月能否補交，會不會影響貨款?

市住建局：申請個人住房公積金貸款時，需滿足正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上；若您在申請公積金貨款之前，先後在兩個(含)以上單位正常連續繳存公積金，在辦理單位調動手續過程中發生補繳住房公積金情形的，視為連續繳存時間。具體可咨詢市住房公積金管理中心服務熱線:12329。

網友：我打算通過提取公積金還貸，最簡便的辦法是每月能将公積金自動劃轉還貸，即“逐月劃轉”業務。但這項業務目前隻針對公積金貸款或組合貸款。純商業貸款什麼時候能這麼辦？

市住建局：市住房公積金管理中心已制定了商業貨款逐月劃轉業務實施方案，正在對商業貨款數據質量進行核查，預計年内會在10家住房公積金承辦銀行(本市工行、農行、中行、建行、交行、中信、郵儲、浦發、甯波銀行、鄞州銀行)中率先實施純商貸住房公積金提取按月劃轉業務試點工作。

關于契稅

網友：現在期房都是精裝修，繳稅時，總價是否減去精裝修部分？

甯波稅務：契稅繳納時按照總價計算，不能減去精裝修部分。

網友：兩人合買住房，各占50%産權。一人此套為第二套，另一人此套為第三套，請問契稅如何繳納？

甯波稅務：兩人分開計算。第一個人按照第二套房的稅率繳，第二個人按第三套房的稅率繳。面積仍按整套房的面積算，比如100平方米房子，兩個人都按100平方米的适用稅率繳。

網友：我與父親共有一套房産，辦證時已繳過稅，現想重新明确按份共有，需要再繳稅嗎？

甯波稅務：不動産權屬登記由共同共有約定改為按份共有的，暫不征稅。

網友：繳契稅可刷信用卡嗎？

甯波稅務：可以用信用卡支付契稅。

如果您對房産相關政策還有疑問，可以緻電本報熱線，我們将會采訪相關職能部門，盡快為您提供最權威的官方解答。

記者 曾梅

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