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開發商現在辦房産證的流程

生活更新时间:2024-11-24 21:54:21

開發商現在辦房産證的流程?房産證辦理流程一、房産證辦理初始登記，今天小編就來說說關于開發商現在辦房産證的流程?下面更多詳細答案一起來看看吧!

開發商現在辦房産證的流程

房産證辦理流程

一、房産證辦理初始登記

取得工程竣工驗收備案表→委托有資質測繪公司進行房屋面積實測（測繪費建築面積*1.3元/㎡）→出具房屋實測報告→委托土地部門認可的測量公司測繪宗地圖（宗地圖費用土地面積*0.25元/㎡）→出具宗地測繪成果報告書→新建現樓盤表→辦理土地分割登記→辦理初始登記→交費發證（分戶售房卡）

注意事項：

房屋實測面積（每戶）不能超出預售面積（每戶）的±3%。
測繪費1.3元/㎡，其中，0.9元/㎡為測繪實測報告費，0.4元/㎡為辦理房産證時的分戶平面圖費用。

3、新建現樓盤表資料

立項批複
國有土地使用權證
建設用地規劃許可證
建設工程規劃許可證（總平圖與設計方案核定通知書）
建設工程竣工驗收備案表
測繪報告
開發企業資質證書和營業執照
委托書和經辦人身份證複印件
預售許可證原件

4、辦理土地分割登記需要在土地部門領取《不動産實地查看記錄表》、《地籍調查表》

二、轉移登記

1、聯系稅務部門建立項目信息

2、開發企業開具每戶不動産銷售增值稅務發票（稅率：購房合同總價*5%）

3、交維修基金（高層110元/平米，各地不一樣）及契稅辦理轉移登記

1）.本人持身份證複印件或原件

2）.不動産權或分戶卡

3）.房屋分層分戶圖

4）.宗地圖

5）.購房發票原件

6）.購房合同原件

7）.維修基金票據或憑證

8）、營業執照、法人身份證、授權委托書等複印件

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