買賣二手房一般注意事項?[來看我]二手房交易在房産交易過程當中比較普遍，有的城市二手房交易量甚至超過一手房交易量而買房者和賣房者在二手房交易當中，有不少的交易雙方對這一塊的運作不是很了解，容易被誤導，合法權益得不到有效的保障為了普及二手房交易專業知識，專門制作了這一期視頻，希望看過這期視頻的廣大網友，對二手房買賣全流程操作規範有一個全面系統了解，防止被房産中介潛規則，防止自己的合法權益受到損害，我來為大家講解一下關于買賣二手房一般注意事項?跟着小編一起來看一看吧!

買賣二手房一般注意事項

[來看我]二手房交易在房産交易過程當中比較普遍，有的城市二手房交易量甚至超過一手房交易量。而買房者和賣房者在二手房交易當中，有不少的交易雙方對這一塊的運作不是很了解，容易被誤導，合法權益得不到有效的保障。為了普及二手房交易專業知識，專門制作了這一期視頻，希望看過這期視頻的廣大網友，對二手房買賣全流程操作規範有一個全面系統了解，防止被房産中介潛規則，防止自己的合法權益受到損害。

[來看我]正規品牌房産中介公司二手房交易流程如下：

第一步，賣房者将自己售房的信息通過房産中介公司平台予以發布。

第二步，買房者通過房産中介公司售房平台，在自己目标購房區域，選購中意小區及樓盤的二手房。或者買房者到房産中介公司找置業顧問，叫其幫忙根據你的購房需求選擇目标地段區域樓盤的房子。

第三步，選擇幾套目标房源以後，然後由房産中介公司置業顧問帶買房者到賣房者家裡現場看房，多看幾套方便比價擇優選擇。

第四步，買房者中意的房源确定以後，将自己的心理價位告訴房産中介公司置業顧問，由其跟賣房者洽談，在雙方都能接受的價位，确定買賣關系，并明确付款方式，由房産中介公司牽頭買賣雙方簽訂《二手房買賣協議》。買房者按協議規定向賣房者支付購房首付款。

第五步，在許多二手房買賣過程當中，賣房者往往賣房的時候銀行商業按揭貸款（或公積金貸款）還沒有還完，也就是說房産證（不動産權證）還押在銀行，或者不動産權證盡管在自己手上，但證上有标注銀行抵押字樣。房産中介公司為了做成這單業務，為了盡快地讓賣房者不動産權證過戶給買房者，許多房産中介公司會利用自有資金或民間過橋資金為買房者墊付剩餘的購房款，并合理的收取一個來月的墊付資金使用利息（一般購房者申請銀行商業按揭貸款或公積金貸款需要個把月），同時将賣房者銀行剩餘房屋貸款欠款還清，注銷不動産權證上銀行抵押字樣。

第六步，房産中介公司置業顧問到房管中心（政務中心房産窗口）為買房者辦理購房合同網簽備案。許多城市正規的二手房交易操作，二手房交易資金要進行資金安全賬戶監管，由買房者将費用先轉入房管局賬戶進行安全監管，并按約定程序轉到賣家賬戶。

第七步，賣房者收齊全款後，買賣雙方按二手房交易稅費政策繳納相應的稅費， 并在房産中介公司陪同下到房管中心窗口辦理過戶手續，購房者在政務約定的工作日内，領取新的不動産權證。

第八步，賣房者跟購房者持《二手房買賣協議》在小區物業見證下，辦理二手房物業交接手續，并結清物業費用。

[來看我]在二手房買賣交易過程當中，需要特别注意的事項。

A，有些不正規，或者不良的房産中介公司置業顧問，為了使自己早日簽單，拿到全額傭金，在購房者支付給賣房者首付款以後，剩餘房款往往會讓買房者給賣房者打個欠條，先讓房屋過戶，貸款放款後再給賣房者，這種操作一定程度上有損于賣房者的合法權益，萬一貸款批不下來，那剩餘房款不是遙遙無期。

B，有的不良房産中介公司或置業顧問，可能會擅自挪用買房者購房資金。

C，買房者看房後，對中意的房子，房産中介公司利用信息差，不讓買賣雙方見面，目的是為了賺取更多二手房交易差價。也就是說該房産中介公司除了賺取買賣雙方的傭金以外，還額外賺取超額交易差價，比如。房産中介跟買房者說這套房要賣180萬，而跟賣房者說這套房買房者最多隻能出170萬，這樣房産中介公司就可以多賺10萬差價。

D，二手房買賣要特别注意有無涉及産權糾紛，房子過戶過程中，防止賣家家庭成員跳出來主張權利，防止買到不吉利房子或兇宅，可以從小區物業或鄰居那了解該房相關信息。

希望該視頻對二手房買賣雙方有所幫助，祝購房者買到稱心如意的二手房，賣房者能夠順利實現賣房。

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