一、疊拼概述
疊拼别墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象複式戶型的一種改良，疊加式别墅介于别墅與公寓之間，是由多層的别墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的别墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排别墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排别墅窄進深的缺點。
适合人群：社會上的中産階級，而非真正意義上的富人。大都30～40歲左右;受過良好的教育;收入穩定，介于中檔與高檔之間;在各自的單位中肩負着中層以上的職位;家庭已經構建完成;對品質生活有着熱切的追求和較高的品位;已完成一次置業，升級改善需求迫切;情調之外，實用也是其考評物業的另一條重要标準。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。
二、疊拼别墅設計支點
1、低層：大部分疊加式别墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套别墅住宅上下疊加;
2、低密度：疊加式别墅容積率大緻在1左右。這個容積率比聯體别墅要高，但比多層公寓要低;
3、房型面積：介于公寓與聯體别墅之間，疊加式别墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。
4、具有别墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露台;良好的不可替代的自然環境;每戶有入戶花園或陽台花園;架空層避免了潮濕和視野不開闊;建築科技含量高;設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份;相比其他别墅類型價格較低。
三、疊拼别墅的優缺點
優點
1、獨立面設計更為豐富
2、不存在聯排進深長的普遍缺陷
3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較高
缺點
1、交通面積造成一定浪費，公攤面積大
2、住戶之間幹擾無法避免，私密性弱
3、入戶方式受到疊加的局限
四、常規疊拼别墅類型
常規疊拼别墅：一般為4-5層，由于受到層高限制，通常為兩套别墅上下疊加，一般為兩層一戶。
1、上疊(一般3-4層 閣樓)
優點：一般有閣樓和露台(也可當做院子)，采光好，不受樓下住戶影響。
缺點：不好做挑高;别墅感被減弱;一般無私家車庫。
2、下疊(1-2層 地下室)
優點：一般有前/後院;客廳可以做挑高。
缺點：受上層住戶的影響。
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