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公寓到底能不能買有哪些缺點

生活更新时间:2024-09-15 12:15:49

你的城市裡是不是也有二、三十萬一套的公寓項目，是不是你也聽中介給你宣傳過什麼婚前自住、婚後收租、兩口子吵架了還有去處的動人口号，然後開發商動不動還要給你包租10年，回報率高達8%以上，你隻需要坐收租金實現躺平的美好人生就行，最後你首付幾萬果斷買單，才知道公寓就像燙手山芋，幾乎隻能與你一生為伴。

公寓到底能不能買有哪些缺點（再次申明公寓的坑别踩）1

酒店式公寓

為什麼公寓這麼燙，首先你要了解公寓的特點和與普通住宅的區别在哪，公寓其實最初的定義是小型辦公場所，或主要以酒店形式而存在，可以注冊公司，産權證上的性質明确寫的“商辦”兩字，使用年限40年（跟住宅一樣到期後自動續期），市面上90%公寓隻通水電不通氣，并且水電是商用收費标準，不能落戶口，也就沒有學區名額，除開少數複式結構公寓，市面上大部分公寓公攤高達30%以上，所謂租金收益高，也隻是針對核心地段的少部分公寓，并且同樣有較長的空置期，你不想空置期過長，就必然得降低租金價格，算下來，公寓租金沒有比普通住宅高，另外公寓因為是商業類産品，關于交易稅費方面，是确定比住宅高的，一套100萬的公寓，在二手房交易時極可能存在額外繳納上10萬的稅費，有很多網友說，我買來自住不行嗎，當然可以，在真的不考慮賣的情況下，你還得考慮公寓的容積率，你要知道一般公寓都是一層有二三十戶那種，我怕你以後等電梯等的難受，做飯一般用電磁爐，另外公寓基本也沒有陽台，你想曬個衣服什麼的都隻能在室内，這些弊端都跟生活息息相關的哦。

公寓到底能不能買有哪些缺點（再次申明公寓的坑别踩）2

公寓單層平面圖

綜合以上的情況來總結，直接導緻公寓在二手房市場常年遇冷，同樣的價格你買公寓，别人買住宅，5年後已經可以肯定的事實是，住宅價格至少翻了一番了，而你公寓想成本價賣出去都很困難，這真的是這麼多年來公寓的真實情況，希望正在觀望公寓的朋友們，慎重再慎重，我建議除非你已經是實現财務自由那種，不然直接就pass掉公寓了，随便它地段好好。

公寓到底能不能買有哪些缺點（再次申明公寓的坑别踩）3

loft公寓

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