12月20日，道裡、香坊兩個區域有土地控制性詳情調整，涉及住宅、學校及服務設施用地......

據說，有個地塊能觀江。

具體什麼情況？一起看看吧！

群力西區C片區局部用地控制性詳細規劃調整：

❶宗地情況

拟調整用地位于道裡區群力西區友誼西路、規劃水系、群力第一大道、規劃支路圍合的區域。

及置換用地。

用地面積共計11.3萬平方米。

❷調整内容

此次調規，增加了二類居住用地/商業用地，共計7.9萬平方米；

商務用地由原有6.3萬平方米，調整至1.4萬平方米。

還增設了0.5萬平方米服務設施用地。

原有規劃情況：

拟調整規劃情況：

控規情況：

将C-03-15、C-03-16、C-03-24，C-02-12、C-02-14、C-02-16-01地塊用地面積6.3萬平方米，由商務用地調整為二類居住用地/商業用地；

将C-03-08地塊用地面積1.4萬平方米，由二類居住用地調整為商務用地；

增加服務設施用地（幼兒園）0.5萬平方米。

❸置換用地調整内容：

将C-02-16-02地塊用地性質為科研用地，用地面積1.5萬平方米與C-11-02b地塊進行用地的等量置換，将C-11-02b地塊的用地性質調整為科研用地。

原有規劃情況：

拟調整規劃情況：

目前，群力東西兩區住宅存量都比較少。

此次調整，為群力增加了住宅用地，明年預計有新盤入市，可能還是觀江盤。

群力西區在售樓盤有：

保利天悅（參考均價 12500元/㎡）2018年10月31日，以55956萬元摘下No.2018HT034地塊，樓面價4926元/㎡。

華潤置地崑崙禦Ⅱ期（參考均價 12500元/㎡）2018年12月24日，以53187萬元摘下N0.2018HT048地塊，樓面價5250元/㎡。

相信這塊地的地價也不會太低。

香坊區XF20-C-18、XF20-C-20地塊控制性詳細規劃調整：

❶宗地情況

地塊位于香坊區聯草街17号，鍋爐廠幼兒園和鍋爐廠職工醫院用地為哈爾濱哈鍋實業開發有限責任公司。

調整總用地面積約：2.57萬平方米。

❷調整内容

既有規劃中，土地性質為醫療衛生用地、二類居住兼容商業用地。

調整後為減少了醫療衛生用地、二類居住兼容商業用地面積，增加了服務設施用地（幼兒園）。

原有規劃情況：

拟調整規劃情況：

控規情況：

既有控詳規劃：

XF20-C-18地塊用地性質為醫療衛生用地:

用地面積5261平方米，

無經濟指标。

XF20-C-20地塊用地性質為二類居住兼容商業用地:

用地面積20463平方米，

容積率≤2.50，

建築密度≤28.0%，

綠地率≥30%，

建築限高≤70米。

調整後：

XF20-C-18地塊用地性質為醫療衛生用地:

用地面積3279平方米，

容積率≤2.00，

建築密度≤50.0%，

建築限高≤20米。

XF20-C-20-01地塊用地性質為服務設施用地（幼兒園）:

用地面積5548平方米，

容積率≤1.00，

建築密度≤36.5%，

綠地率≥15%，

建築限高≤15米。

XF20-C-20-02地塊用地性質為二類居住兼容商業用地:

用地面積16275平方米，

容積率≤2.50，

建築密度≤28.0%，

綠地率≥30%，

建築限高≤70米。

該地塊位于香坊二環沿線、周邊配套成熟、出行便利。

雖然面積不大，但地處繁華區域，配套較為優質。

附近在售樓盤有：

華潤置地·紫雲府二期（參考均價15800元/㎡）2018年9月17日，以總價62982萬元摘下No.2018HT026地塊，樓面價6736元/㎡。

今年樓市下行，土地市場暗淡。

調規！

預示明年将有新地塊挂牌，土地市場也将會恢複活力。

最終，道裡、香坊兩區地塊花落誰家？

我們拭目以待......

以上正文，來自@龍江樓市

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