近日，關于喬司拆遷計劃的重新啟動的消息在各大購房群不胫而走，甚至有了具體的規劃方案出爐，說得煞有其事。

據傳，本次拆遷涉及方橋村、永和村、永西村、葛家村、五星村、朝陽村、吳家村（保留和睦橋村）共七個村，涉及土地總面積21380畝，其中農用地11234畝，存量建設用地9337畝，未利用地809畝。不過，小鳳凰在官方網站上并沒有找到相關文件。

△網傳消息，來自購房群 如此體量，是要造一個新城的架勢？

01

喬司街道位于杭州市中心城區的東郊，是餘杭臨平副城的南大門，更是杭州市區向東延伸的重鎮。

長期以來，這裡形成了完善的服裝加工産業鍊，擁有衆多中小型服裝加工企業、物流公司等，是杭派女裝的集散地。

△喬司服裝廠 鳳凰網房産實拍

因為工廠多、分布散，這裡的城市界面向來并不友好，一輪又一輪的拆改也早在這一片土地上進行。

△喬司三角村1組拆違前（圖源天天看餘杭）

△喬司三角村1組拆違後（圖源天天看餘杭）

事實上，喬司街道部分村鎮的拆遷并不少。

2017年，喬司街道公布了永和村1-2組和三角村1、3、10-17組的拆遷計劃，算是近期規模較大的一次整體拆遷。

今年十月底，喬司街道三角村458戶被拆遷居民就喜提了新房，被安置在三角豐收湖嘉園一期。

三角村回遷安置工作 圖源溫暖喬司

但如此次這樣涉及七個村，土地總面積21380畝的極大規模的拆遷消息，還是頭一回見到。

根據網友信息，這是一次喬司的全域整治，計劃分為兩個階段進行。第一階段從今年12月-2022年7月為止，涉及方橋村B、H區塊、葛家村D-1區塊、朝陽村D-2區塊和E區塊，涉及農戶1233戶。第二階段從2022年6月-2022年12月（2023年4月騰空拆除），涉及永西村C、H區塊、永和村（13-16組）、G區塊吳家整村以及方橋工業園、永西工業園、三鑫工業園等企業，涉及農戶875戶、企業95家。

△網傳消息，來自購房群

不僅涉及規模龐大，在拆遷計劃裡，朝陽村、三鑫工業園這樣的網紅“淘貨區”也赫然可見，那麼，這一次的征遷，是真的嗎？

02

小鳳凰走訪了名單上的部分村落以及三鑫工業園等區域，發現大家對于拆遷這件事，已經司空見慣了。

△三鑫工業園區域 鳳凰網房産實拍

在三鑫工業園某工廠店的老闆娘就直言道：“拆遷這個事情說了很多年，也不知道是真的假的，反正現在我們沒收到通知，就當做是假的，到時候通知下來該怎麼辦就怎麼辦。”

說完老闆娘還補充了一句：“說實話，這裡是肯定要拆的，他們說影響城市界面，不過就是時間早晚問題罷了。”

△三鑫工業園區域網紅店 鳳凰網房産實拍

雖然坊間的拆遷信息傳得厲害，卻絲毫沒有影響到這邊的店鋪和工廠的日常運作。

在另一家品牌直銷店，也有人和我們聊起了拆遷的話題。

一個看似知道内情的店長告訴我們：“其實這段時間确實是聽到風聲了，據說明年這裡的工廠都要往海甯搬，包括伊芙麗之類的廠家，這條街道最有名的就是伊芙麗了咯。”

△三鑫工業園區域網紅店 鳳凰網房産實拍

“我們是工廠店，也不靠幾個零散的散客過來，雖然好多人知道我們這裡，但特地趕來買衣服的，也是少數，所以搬去哪裡對我們影響不大的。”品牌店店長如是說。

聽了她的話，倒是現場幾個年輕的顧客叫嚷起來：“哎，那如果搬走了，我們買衣服可就麻煩了。”

“海甯有地鐵呀，現在都很方便，要不你們加個我們的微信，想要什麼，微信上我們也會拍照發的，工廠直銷，質量都是有保證的。”店員聽罷，立刻掏出手機攬客。

與時俱進，線上線下雙管齊下，這就是這些工廠店生存的秘訣。

△三鑫工業園區域服裝工廠 鳳凰網房産實拍

對于三鑫工業園的廠家和商家來說，拆遷的風聲每年都刮，但卻又遲遲沒有動作，現在大家都是當做一個茶餘飯後的話題聊聊罷了。倘若哪天真的成了真，大家也早就做好了心理準備，總歸所有人一起安置，也不至于沒有了去處。

△三鑫工業園區域服裝工廠 鳳凰網房産實拍

與這些工廠店不同，在永和村等小服裝廠附近，許多人對拆遷的話題并不敏感，甚至不少老闆和員工都表示：沒聽過。

也有老闆娘表示：“要拆遷的那些已經拆了，現在留下來的這些應該不會拆遷了，哪裡賠得起這麼多錢。”

△ 到處是農民房的喬司 鳳凰網房産實拍

03

其實，早在拆遷風聲出現之前，不少人也在關注喬司街道的整體拆遷情況。

就在今年9月份，就有網友在問政平台咨詢有關于“三鑫工業園”的拆遷消息。

當時，臨平區喬司街道的回複是：暫時沒有收到征遷通知。

△截圖來自問政網站

實際上，在杭州規劃局公布的2021-2023拆遷計劃中，也并沒有關于喬司拆遷的信息。

盡管征遷消息并不準确，但是在今年9月的一則中标消息，似乎預示着我們，拆遷其實并不遙遠。

在浙江政府采購網上，這則有關于臨平新城南融主城區塊控制性詳細規劃整合項目的中标（成交）結果顯示，杭州市規劃設計研究院以322萬中得該項目的控制性詳細規劃。

這也意味着喬司這塊區域确确實實存在于政府的整體規劃當中。

從最新規劃範圍可以看出，現在規劃的南融區域比原來更大，這也意味着部分闆塊有可能會提前迎來征遷。

△原來的南融區域

△擴大後的南融區域

衆所周知，在臨平區成立之後，首次提出臨平“南融、北創、東靓、西優、中興”發展戰略，南融首當其沖。

臨平新城南融城闆塊可以很好的連接臨平新城和九喬數字商貿城，打破翁梅、喬司城市斷層。

對于喬司的未來，我們盡可以期待一下。

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