“銀十”期間，受“十一”小長假等因素影響，10月網簽量環比9月有所下滑。根據北京住建委官網數據顯示，10月北京市二手住宅網簽量為11209套，環比下降21.8%，同比增長20%。不過，因為網簽的滞後性，從幾大經紀機構提供的數據來看，10月二手住宅實際成交量較9月略有上升，整體保持平穩。

業内預計，政策利好下，11月份北京二手房市場的需求會進一步釋放，與10月份相比，預計11月份北京二手房網簽量或有所提升。

10月北京市二手住宅網簽量為11209套，環比下降21.8%，同比增長20%。 資料圖片

剛需、改善購房者理性入市

“10月份我們門店簽約了一個融澤兩居室，購房者在附近工作，之前一直租房，屬首套貸款買房的剛需群體。由于購房者首付有限，但又不想買一層、頂層等特殊樓層，此前看房已達半年多，10月份由于可售房源充足、相對偏向買方市場，最終他看中一套南向4層兩居室，并順利成交。”北京鍊家融澤嘉園西門店商圈經理杜壘鑒如是說。

據杜壘鑒介紹，目前其所在的海澱上地片區，主要購房群體大緻可分為三類：周邊IT行業剛需客群，此類客群多數已觀望許久，會主動通過各種渠道了解意向房屋信息，近期融澤優質房源較多，所以不少購房者陸續入手，這也是目前成交的主力群體。另一類是原房源已售、資金逐漸到位的置換改善群體。由于二手房大多需要重新裝修，因此，這類客群大多期望在供暖期前買到房，以便确定裝修方案和水電改造方案。除此之外，年底前有積分落戶需求的購房者也在近期紛紛出手。

“由于近期片區内房價出現輕微下降，成交量又不斷提升，購房者一定程度上會形成從衆效應，在收緊價格預期的同時，也做好了出手的準備。”杜壘鑒分析。

實際上，從不少一線經紀人的反饋來看，“銀十”期間，出手的購房者并不少。比如在西二旗區域，據麥田房産西二旗大區富力桃園店店長殷程娜介紹，其門店所在的富力桃園小區，近3個月成交量均在10套左右，價格相對比較平穩。

豐台方莊區域也不例外。據麥田房産方莊大區四方景園區區域經理曹鎮舉介紹，近3個月，其門店房源成交量都在8-10套，成交總價和均價基本平穩。

“現在出手的購房者，在心理方面相比之前更為理性，目标較為清晰。”麥田房産望京阜安區炫彩店店長王磊如是說。

單月二手住宅網簽量約1.12萬套

不過，由于受國慶小長假的影響，也有不少經紀人反饋，區域市場熱度有所下滑。

“10月份二手房市場屬兩極分化，位置偏好的樓盤，成交量較大。不過，偏中低端的一些社區成交量一般，大部分小區價格出現下滑。”王磊介紹，10月份其門店成交量較9月份下跌30%，相比9月，10月上半個月觀望客群較多，但10月24日之後成交量開始增多。

朝陽門外商圈方面，據21世紀不動産悠唐店店東張帆介紹，商圈内以小面積兩居室為主要銷售戶型，10月份由于假期等因素影響，相比9月份80多套的成交量，下降三成左右。

傳統意義上的“金九銀十”，今年并未在海澱知春路商圈出現。“知春路商圈7、8月份單月成交量在30多套，9月份成交量跌至10套左右，10月份出現稍許回升，成交量在20套左右。”21世紀不動産知春路店店東杜豔坤告訴新京報記者，7、8月過後，區域内性價比較高的房源得以去化，在這一波需求集中釋放後，購房者出現一定的斷檔，因此，9月份成交量下跌至此前的1/3，10月份才逐漸從谷底開始回升。

朝陽區雙井、勁松闆塊也不例外。麥田房産百子灣大區雙井片區區域經理徐芳指出，“十一”黃金周加上北京疫情反複，雙井、勁松闆塊買賣交易受到些許影響，10月交易量較9月有所下降，成交價也略有下降。

從整體市場來看，根據北京住建委官網數據顯示，10月北京市二手住宅網簽量為11209套，環比下降21.8%，同比增長20%。

對于10月網簽量環比減少，北京鍊家研究院分析師冷會指出，其原因主要在于兩方面：一是9月下旬出台的“連環單”并行辦理政策有效提升了房屋交易效率，部分在途交易提前網簽，導緻整體網簽節奏改變；二是受國慶假期影響，10月工作日數量少于正常月份，進而導緻網簽進度延後。實際上，從幾大經紀機構提供的數據來看，10月二手住宅成交量較9月份略有上升，整體保持平穩。

麥田房産分析師也表示，雖然10月網簽量環比9月減少，但實際上，10月份二手房市場仍在延續前期複蘇回暖勢頭。剔除小長假的影響，10月工作日期間日均網簽量和9月相比差距不大，而且網簽有一定的滞後性，根據麥田成交數據顯示，10月份二手房市場整體表現甚至略強于9月。

而從價格方面來看，冷會指出，10月二手住房成交均價與9月份基本持平，與去年同期相比有所上漲，主要受低基數效應影響。今年以來，二手住房價格走勢總體平穩，賣方預期保持低位緩慢下行的态勢，買方入市較為理性。

展望：11月二手房網簽量或有所提升

值得一提的是，9月底，中央“樓市政策三連發”，具體對北京而言，執行了首套住房公積金貸款利率下調、個稅退減優惠等政策。其中，首套住房公積金貸款利率下調利好剛需購房者，個人所得稅退減優惠則利好“賣一買一”置換群體。

來自一線經紀人的反饋顯示，“賣一買一置業免個稅”新政落地後，不少“滿二唯一”“滿三唯一”房主被刺激出來，積極挂牌。以知春路商圈為例，新京報記者獲悉，10月份該商圈新增房源挂牌價出現小幅上漲；政策影響下，市場信心出現一定提振，購房者的咨詢量亦有所增加。

根據麥田數據顯示，10月挂牌量同比和環比均有所增加，環比9月增加3.4%，挂牌量已經連續9個月增長。對此，麥田分析師認為，北京挂牌量上漲主要有三個原因：一是今年二手房成交量和去年同期相比，下滑超過兩成，二手房去化速度變慢造成挂牌量增加；二是買賣雙方對市場預期不一緻，導緻今年以來很多闆塊的價格博弈一直存在，造成有些闆塊挂牌量一直在增加；三是受政策利好影響，推動部分置換群體加快置換節奏，“挂舊換新”。

在政策“組合拳”下，北京二手房市場的活躍度也明顯提升。根據麥田數據顯示，10月前四周二手房帶看量逐周上升，買家的看房意願不斷加強。對此，麥田房産分析指出，雖然看房次數有所增加，但對于買方來說，仍存在一定的觀望情緒；而對于賣家來說，想要快速賣房，所面臨的調價壓力依然存在。

展望接下來的市場走勢，來自一線經紀人的反饋均較為樂觀。業内普遍認為，預計年底之前，購房者入市會更加積極，成交周期或有所縮短，整體市場或穩中向好，甚至可能會在年底前出現一個成交高峰。

“預計11月份會比10月份市場成交量上漲20%-30%。原因在于，臨近年底價格會好談一些，而且從10月份最後幾天來看，觀望客戶已開始陸續出手。”王磊如是稱。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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