12萬到5萬房源的房價?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，下面我們就來說一說關于12萬到5萬房源的房價?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

12萬到5萬房源的房價

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：京爺好，預算800萬左右想在海澱投資，您有什麼推薦的小區嗎？

回答：你好，800萬總預算，建議還是考慮海澱北部吧，比如上地、西二旗、西北旺、西小口之類的。以次新為佳，比如可以考慮萊圳、當代城市家園、領秀新矽谷等小區。可以查詢咱的小程序查看小區曆史成交紀錄

2、提問：京爺好，請您分析下農大附近天秀家園澄秀園，西北旺春夏秋冬，這二個地方房子的居住環境，保值，增值，和流通性。謝謝您

回答：你好，西北旺春夏秋冬品質一般，居住屬性不突出，天秀家園澄秀園品質、人員素質、居住屬性好點兒。不過西北旺春夏秋冬因為帶學區，所以升值性還是突出一些，不過未來學區政策未定，所以有一定的不确定性。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

3、提問：京爺好，請問在當前西城情勢下，考慮未來三五年内升值的話，是不是西城廣外地區也未必能跑赢大盤了？

回答：你好，目前西城已經是一鍋粥了，所以很多事情沒法去保證。不過總體來看，廣外學校比較一般，所以倒也很安全，理論上過了這段時間後至少不會比大盤低。其實廣外的次新房是極其有價值的，學區溢價少，在次新具有稀缺性，建議重點關注。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

4、提問：京爺您好！我和老公首付450（含稅和服務費），京戶，國管公積金，我工作在西單，老公在望京，想考慮一下東西海相對大一點，性價比高一些的房子，如果能離西單比較近或地鐵比較方便更好，多謝！

回答：你好，有幾個思路：1、考慮學區，等德勝、月壇降價，有一定的撿漏空間，未來上班也方便。2、考慮亞運村、望京，亞運村看看保利金泉、望京看看首開知語城等。3、考慮草橋附近，居住舒适度還不錯。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

5、提問：想問一下亦莊橡樹灣的三居值得投資嗎？考慮持有五年以上的話

回答：您好，亦莊橡樹灣地段雖然有些偏，不過在周圍中應該會是個不錯的産品，所以保值性沒問題，升值性得看未來這邊的發展了，有一定的不确定性。

6、提問：京爺您好，看您推薦過朝陽安慧北裡安逸秀雅那幾個小區，正巧工作也在附近，但是最近看公攤比較小的闆樓已經九萬多了，塔樓還稍微便宜點，也要八萬多，不過有一些還行的房源，想問一下目前這個時間點不那麼剛的剛需是不是可以等等，感覺最近會有不少政策出台，年底會不會降價？

回答：你好，年底降不降還真不好說，主要看政策，我認為目前市場肯定不會像前面那樣漲得多了，但分化是存在的，有可能少量稀缺産品依舊會緩慢往上走，其他的倒還好。朝陽安慧北裡安逸秀雅的賣點在于好地段和學校，當下時空環境下是有較大的價值的。如果不是特别着急上學，沒有合适的房子也可以考慮邊看着，但要保持看房的熱度。可以查詢咱的小程序查看小區曆史成交紀錄

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