去年,南京接二連三出現小區業主倡導集體上調二手房價現象,一度成為年度地産熱門新聞。

近日，江北緯三路隧道口旁的熱盤世茂榮裡也傳來消息，部分業主聯合起來發布一份倡議書，号召業主團結起來，提高二手房報價，其中最高要漲6000元/㎡！

榮裡業主倡導集體上調二手房價

小高層報價3.1萬/㎡ 洋房報價3.6萬/㎡

在3月15日發布的這份倡議書中，榮裡業主提到了小區的二手房現狀：目前榮裡高層單價不滿兩年在2.7萬/㎡左右；洋房不滿兩年在3萬元/㎡左右；3月份榮裡鍊家成交10套，是江北最高。

業主認為，這是榮裡價值的體現，也是被低估的體現。為此，特團結廣大業主，讓價值回歸、提高報價。具體報價為：18層小高層房源3.1萬/㎡，洋房房源3.6萬/㎡，疊墅房源4.1萬/㎡。

這樣看來，根據業主的“倡導”，榮裡的小高層要漲4000元/㎡，洋房要漲6000元/㎡！

這份倡導書提及了榮裡的價值點，即業主認為小區房價漲價的理由：交通通達性好、空氣環境好、配套繁華。

交通：榮裡位于江北核心區揚子江隧道連接線—浦鎮大街旁，向北可隧道直達南京北站，向南自駕通達龍江，未來更有四号線二期定向河北站在側；

空氣環境好：榮裡北望老山，距珍珠泉景區兩公裡有餘，北側1000米為佛手湖公園，西側500米為江北青龍綠帶-瑞龍郊野公園，綠水青山環繞，空氣清新甯靜；

配套繁華：榮裡與核心區一路之隔，距離鼓樓醫院江北分院兩公裡、南京一中校區一公裡，可共享核心區繁華配套；一路之隔觀山悅北側更是規劃教育用地，未來學區想象空間很大。

這份倡導書得到了不少榮裡業主的支持，紛紛表示“堅決執行漲價聯盟約定”“檢舉報價低者”。

地處位于緯三路隧道口旁

榮裡周邊在售新房均價2.2-2.9萬元/㎡

榮裡一度是江北的熱盤，緊靠江北核心區中心區。項目于去年6月收官，推出最後216套毛坯房源，小高層均價25100元/㎡，疊墅均價26200元/㎡，中簽率為9.1％。

根據鍊家二手房網站顯示，本月榮裡二手房挂牌均價為26517元/㎡。最近的一次成交是在3月29日，一套建築面積約110㎡的洋房房源，成交總價323萬元，單價29493元/㎡。

從地理位置看，榮裡項目位于緯三路隧道口旁，地處浦濱路隧道及江北大道快速路交彙處，最大的一個“硬傷”是距離高架太近，存在一定的噪聲。

榮裡是收官了，不過目前項目周邊在售新房也不少。

與榮裡一街之隔的的觀山悅，目前在售洋房及高層，高層毛坯均價25048元/㎡，洋房毛坯均價26028元/㎡；

恒輝假日廣場目前在售洋房及高層，毛坯均價23000-24000元/㎡；

萬江共和新城在售毛坯高層房源，均價22908元/㎡；

山水雲房在售毛坯高層房源，均價22000元/㎡；

另外，在榮裡緊靠的核心區中心區，綠地海悅前期精裝均價29799元/㎡，揚子江金茂悅前期精裝均價29868元/㎡。

周邊在售新房均價2.2-2.9萬元/㎡，榮裡業主提倡上調後的二手房報價，18層小高層房源3.1萬/㎡，洋房房源3.6萬/㎡，疊墅房源4.1萬/㎡。會得到市場認可嗎？

去年開始江北多個小區業主聯合漲價

暫未見效

其實從去年4月開始，南京不少小區業主傳出聯手漲價的消息，你方唱罷我登場，其中江北闆塊是主陣地。

去年，在大橋恢複通車前8個月，橋北明發濱江新城的業主就已經“按耐不住”，于4月23日發布《告明發業主同志意見書》，“倡導”該小區所有業主提高二手房報價，指導價比當時成交價上漲約7000-10000元/㎡！

根據我家我家網站顯示，自去年4月之後，明發濱江新城二手房成交均價最高的是在今年1月，為25614元/㎡，遠遠低于業主倡導的指導價。

當時就有業内人士分析，作為剛需區域，江北的房源量太大，限購以後很多客戶流失，現有人口支撐不了這麼多的房子。如果江北處于一種供不應求的狀況，二手房才有機會漲。

8月，江北的融僑觀邸部分業主組建了所謂的“房價聯盟”群，号召小區業主聯合上調二手房報價，價格上漲至3.3萬元/㎡，一房一價。

其中最有名的一句就是，“長江如果被填平了，融僑東區就可以劃分到河西，江北核心區就在融僑觀邸了。”

業主是豪言壯語、自信滿滿，然而根據我愛我家網站顯示，小區當月成交均價為25764元/㎡，僅成交了2套。連中介都表示：那個價格，根本不會有買房人問，太不合理了。

時隔8個月，江北小區業主聯手漲價的現象又重現，緊靠江北核心區中心區的熱盤榮裡此次上調二手房價，你覺得會市場會接受嗎？

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